12月4日晚间，证监会公告称，中粮地产(000031)发行股份购买财物获无条件经过。
实际上，这是中粮地产(000031)重组案第2次过会。早在10月25日，证监会以“买卖标的财物定价公允性缺少合理依据”为由，未经过中粮地产(000031)的重组审阅。不过重组被驳回缺少一个月，中粮地产(000031)当即从头延聘第三方财物评价组织出具估值陈述，再次发动收买请求。
与此同时，事务的快速扩张也被中粮提上日程，11月26日，大悦城地产在2018品牌推介会上宣告正式发动“双线开展战略”。
财物重组获证监会无条件经过
据了解，中粮地产(000031)及大悦城地产均同受中粮集团操控，别离独立在境内外两个证券买卖所上市，且两家公司在股权上不存在穿插联系。本次买卖是中粮集团旗下两大房地产(512200)上市公司的内部整合。早在本年3月，中粮地产(000031)发布公告称，拟以发行股份的方法向明毅收买其持有的大悦城地产91.34亿股(占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%)，买卖对价确定为147.56亿元。但由于大悦城地产在本年7月施行2017年度分红派息计划，明毅取得现金分红，本次发行股份购买财物的买卖价格由147.56亿元调整为144.47亿元。
中粮地产(000031)自重组以来已取得国务院国资委批复、国家发改委以及国家商场监督办理总局的核准，现在又取得证监会的无条件经过，这也意味着中粮地产(000031)的重组离成功更进一步。
值得一提的是，证监会此前以“买卖标的财物定价公允性缺少合理依据”为由否决了重组计划。不过，重组被驳回缺少一个月，中粮地产(000031)继续推动严重财物重组计划，与之前的重组计划比较，并没有对买卖价格和配套征集资金等进行调整，而是增加了中企华出具的估值陈述。
据中粮地产(000031)公告发表，2018年11月13日，中企华出具《中企华估值陈述》，对大悦城地产持有的商业型项目和开发型项目以收益法进行估值，以2017年12月31日及2018年5月31日为基准日，明毅持有的大悦城地产股权价值别离为148.26亿元及152.96亿元，均高于本次分红前买卖对价147.56亿元。由此可见，本次买卖定价具有合理性及公允性。
公告显现，本次修订的重组陈述书还增加了《盈余猜测》补偿协议。买卖对手方明毅，将对标的公司选用收益现值法、假定开发法等依据未来收益预期的估值计划估值的财物所属主体作出成绩许诺，并就缺少许诺部分作出补偿组织。
中粮地产(000031)以为，补偿协议的建立是中粮集团对未来房地产(512200)事务板块专业化开展、运营的决心，也为中粮地产(000031)未来成绩供给了保证。
依据协议约好，许诺财物在2018年至2020年的许诺净利润（许诺财物扣除非经常性损益后的归属母公司所有者的净利润依照大悦城地产持股比进行权益加总后的总额）累计为18.91亿元。假如本次买卖在2019年施行结束，则许诺期间调整为2019年至2021年，许诺财物累计许诺净利润为18.94亿元。假如许诺财物未到达前述许诺，明毅将以持有的中粮地产(000031)股份，对上市公司进行补偿。
关于继续推广严重财物重组的原因，中粮地产(000031)称，严重财物重组是执行推动国有企业改革的详细行动，将为公司主营事务注入新的商业地产元素，开释住所、商业板块整合的协同效应，买卖完成后，公司将成为中粮集团旗下交融住所地产与商业地产一体化的全业态房地产(512200)专业化旗舰渠道，既能经过开发型物业的高周转完成现金回流，又能共享持有型物业带来的长时间安稳收益和增值盈利，有利于进一步进步公司的继续运营才能和中心竞赛力。
大悦城地产发动“双线开展战略”加快扩张
此次买卖完成后，大悦城地产将继续保持原有商业地产开发的定位，中粮地产(000031)将成为中粮集团部属交融住所地产与商业地产一体化的双轮驱动房地产(512200)专业化渠道。在本年10月17日中粮地产(000031)发表的《关于本次发行股份收买大悦城地产有限公司控股权触及的上市公司办理组织的阐明公告》中显现，本次买卖完成后，中粮地产(000031)将构成对大悦城地产的操控，并将大悦城地产归入兼并报表规模，完成A股上市公司控股港股红筹上市公司的股权结构。在股权操控方面，中粮地产(000031)将经过提名董事及在大悦城地产股东大会上行使股东权力等方法，对大悦城地产进行管控；在办理团队方面，中粮地产(000031)将依据事务交融及开展需要当令优化办理团队，大悦城地产部分董事和高管人员将由中粮地产(000031)办理团队人员兼任。
中粮地产(000031)表明，中粮地产(000031)与大悦城地产未来将构成住所、商业板块的优势互补，在融资、商场、人才、土地获取及品牌等方面发挥协同效应，将整合后的上市公司打造成为我国综合性房地产(512200)的旗舰渠道。
其实，在房地产(512200)职业的继续调控以及商场集中度提高带来剧烈竞赛的大布景下，中粮也提速开展。
在2018大悦城品牌推介会上，大悦城地产正式发动“双线开展战略”，以大悦城与大悦春风里两条产品线切入，坚持“持有运营”和“开发出售”有机结合的“双轮驱动”商业模式，运用大悦城3.0年代内容渠道、才智渠道和本钱渠道为大悦城产品深度赋能。
中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政表明，“以每年三到五个新项目的速度，力求在2020年布局30个商业项目。”
其实，从2007年西单大悦城开业至今，大悦城地产在北京、天津、沈阳、上海、烟台、成都、杭州等要点城市先后打造了10座大悦城，待开业商业项目现已到达13个（含12月行将开业的西安大悦城和昆明大悦城）。
据大悦城地产发表数据显现，2018年1~10月，出售额达152.6亿元，同比增加11%，租金同比提高10%；客流打破1.5亿人次，同比提高9.7%。股市新闻