这些年以来房价居高不下房价暴跌，上涨速度远比薪水成长还要快房价暴跌，一线城市动辄500万上千万，小城市也在100万左右徘徊，但还是有越来越多的人想拥有自己的空间，即使成为房奴也在所不惜房价暴跌！80后的轨迹可能是房价暴跌：35岁之前996，攒个首付高负债买房，35岁到45岁在陆续失业和就业之间反复，45-65岁打零工或者躺平，到了快退休的年龄房贷或许才还清，然而房子已经是老破旧，又要面临换房子。

目前还没有买房的朋友，更多寄托于这次调控之下房价能跌一跌，至少不要再大涨了。那么，现在楼市降温了吗？从成交量来看，楼市的确进入下降通道，相关的数据显示：无论是新房还是二手房市场，成交量均连续数月下跌，且呈扩大趋势。

对于楼市的变化，开发商总是先知先觉的，HD暴露出的问题，也正是很多中小开发商正在面对的，前两年万科郁亮喊出“活下去”并不是口号，而是切身体会到接下来房地产行业面临的重新洗牌。进入2021年以来在调控和监管高压下，开发商融资的渠道被堵，投资者的资金来源被制止，从而引起了销量的低迷。

接下来降价卖房或成为常态。而这会购房者才真正体会到顾客是上帝的感觉，以前售楼部挤满人，全款优先，现金优先，分期的话全部靠边，售楼小姐对你爱理不理的，大家都是抢着付钱，求着开发商把房子卖给你，在选房上你稍慢几分钟就会被嫌弃，你没有选择犹豫的机会，给人的感觉开发商才是上帝。

现在一切都变了。近日一位购房者在苏州某楼盘买下一套房，现场被灯牌和锦旗包围，还被戴上了大红花，送上了牌匾，在与销售小姐们合唱中上演了“海底捞式”社死现场。这样的场面真是让人无比尴尬，就像是售楼部千年等一回才遇到的那个人——（卖出一套房，员工的工资有着落了房价暴跌！）话又说回来，如果换成是你买房，这样的买房庆祝仪式，你怎么看？

另一方面也反映出房子并不是那么容易卖掉的。今年下半年以来苏州不少楼盘真金白银在降价，有的降价多的，甚至直接下跌了20%到30%，对外说的是特价房、抵账房、最后几套清盘价，但实际上业内人士都懂的：变相降价，不会引起老业主反感，只是换了一个说法而已。

前不久，苏州某楼盘备案价2.45万元/平，国庆开始到现在大打折扣，直接降到1.7万元/平左右，关键是降价不降质，中央空调、新风系统、地暧全部配备到位。特价房，125平精装四房两卫原价310万，现价210万，降价100万！

如此大的跌幅，让一部分老业主无法接受，心痛：这跌得太多了！要求退房或退差价，但开发商认为这是正常的促销，每套房价格不一样，涨跌属于市场行为。在多次跟楼盘沟通无果情况，业主到房管局投诉开发商恶意降价，而最终官方的回复：现在苏州的规定是新房房价不能超过备案价，没说苏州房价跌幅不能超过多少，所以这个开发商降价行为是属于正常行为，不算恶意降价。

一直以来，房子就是一个商品房，没有只涨不跌之说，只不过几十年来的上涨，人们就形成了固定的思维：买房就等于赚钱，房价只会一直上涨！而等到房价真跌了，就要找各种理由去要求退房，降不降价并不是开发商能决定，市场低迷了就等降价卖，不降？那就根本卖不掉。买房若是自住，你还在意房价涨跌？若是投资，那就得承担下跌的风险，没有只赚不亏的投资。