作者｜周智宇柴旭晨

曩昔30年，我国房地产界有三个闻名的老王，万科王石、万达王健林、华夏美好王文学，他们都是站在职业前端的人物，地点的公司也都排在了前十。王健林还曾是我国首富，王文学是河北首富。

5年前，王石从万科功遂身退 ，同年，王健林的万达断臂重生，现在正在冲击港股IPO，而3年前暴雷的华夏美好，最近债款重组也呈现了起色，活了下来。

华夏美好董事长王文学现已好久没有这样轻松过了。

7月5日晚上，河北固安，福朋喜来登酒店里欢声笑语，200多名华夏美好的中心职工整整坐满了18桌。

挨近王文学的人士说，老板很高兴，跟我们一桌桌喝酒，从前那个以海量著称的老王又回来了。

也难怪老王如此体现。自上一年9月底官宣债款重组之后，华夏美好正在逐步走出泥泞，近期债款重组有了重大进展。

就在酒宴的前一天，华夏美好公告，到6月30日，公司成功债款重组的金额到达1186.03亿元，进展过半；累计逾期债款也较上一年年末下降超一半，剩余461.25亿元。

尽管化债进程才走了一半，不过比较连续出险的其他房企，华夏美好的重组算是顺畅了。

曩昔十个月，华夏美好靠着卖财物、展期、典当等等一系列动作，一点点地处理了千亿债款。上一年以来，华夏美好已将城市更新事务全体打包转让给深圳本乡开发商鹏瑞，多个零星项目也被连续售出，近期，武汉长江中心项目也被被摆上货架。

在化债过程中，大股东我国安全和河北省政府的劳绩不小。

2018年，华夏美好堕入资金窘境，其时我国安全出资138亿拿下19.7%股权，成为第二大股东，此外安全还经过信任等不断出资华夏项目，终究明面上累计出资约540亿元，但也没能挽救华夏美好，终究仍是揭露违约了。

上一年，华夏控股的股权被组织强制处置，安全被迫成为榜首大股东持股升至25.05%，王文学反倒成了第二大股东，持股份额已低于20%，而且仍在削减中。

依照华夏美好的规划，要在2022年至2023年完结债款重组。王文学表明接下来也不能躺平，他推进公司进行新的转型，设定了新的方针：华夏美好将全面转型成为工业新城服务商。

出生于1988年、分担战略的副总裁林成红说，华夏美好要从甲方文明向乙方文明改变，由躺着挣钱向跪着挣钱改变。

华夏美好解说，从前公司挣钱很简单，首要的工业新城及相关事务里，只需园区内企业有了新的出资，公司就能分走45%的出资额，躺着挣钱。

而新的战略，要重塑以工业开展为中心的政府服务体系和以空间服务为中心的企业服务体系，详细分为住所开发、财物办理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大中心板块。

从前华夏美好结算的客户以政府为主，往后还有企业。

林成红表明，“假如说此前的房地产是资源驱动，谁占有资源，谁就能开展，例如信贷资源。未来房地产将是服务驱动型，只要依托专精特新，依托技能，依托服务。”

前述挨近王文学的人士说，老板现在常要职工们换个思维，要做好服务，回归初心。

曩昔，曾进入排行榜前十的华夏美好，尽管号称是工业新城运营商，但盈利形式、赢利来历首要是政府补助和住所出售，尤其是出售占去了大头，推翻时期，华夏美好的房地产出售可达1292亿，本质上其实仍是开发商。

而现在，这家公司想要完全像它的姓名那样进行真实的转型，靠服务和运营挣钱，这不是一件易事。

挨近华夏美好的人士说，华夏美好给了自己三年的转型时刻。

看上去，王文学现已开端着眼于未来，规划着化债完结之后的翻身之仗了。假如华夏美好的这一套“轻财物”形式跑通，逐步发明出新的现金流、赢利，也有助于进一步化债，以及更好地活下去。

这对眼下相同陷于泥潭之中的出险房企，也是个可参照的样本。

但无论如何，从前的那个动辄几千亿出售、孔雀城遍及环京的华夏美好，回不去了。那个从前的河北首富，也已不再。