2022年一季度，中交地产成绩有所增加但仍处亏本状况。期内营收完成39.48亿元增幅92.34%，归母净利润为-0.42亿元。
《出资》研讨员吕贡
遭到近期一则债款兑付风闻的影响，中交地产股份有限公司(下称中交地产，000736.SZ)此前一路走高的股价忽然出现大幅跌落。
2022年5月12日、5月13日该公司连续跌停，5月17日再度跌停，当日收报于21.60元/股。到5月19日收盘，中交地产每股仅报价20.97元/股，相较于跌前5月11日29.26元/股的收盘价已缩水28.33%。
针对“到期告贷无法归还”的风闻，中交地产方面日前回应称，“经核实，公司现在现金流正常，融资途径疏通，可以保证到期债款归还；公司在2022年5月末到期的金融机构债款算计约24.4亿元；到2022年3月31日，公司货币资金余额173.99亿元，短期债款166.65亿元，现金短债比1.04，契合‘三条红线’对现金短债比大于1的要求，上述货币资金可以掩盖公司日常运营需求以及归还金融机构到期告贷”。
《出资》研讨员注意到，到2021年末，中交地产仍“踩中”三道红线，时至2022年一季度末，仅现金短债比契合要求。而且，该公司2022年一季度仍处于亏本态势。
负债规划逐年增加
中交地产成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市渠道之一；也是中交集团完成“五商中交”战略之“特征房地产商”的首要渠道抓手之一。
作为“中交”品牌在地产事务板块的首要接受者，中交地产的主营事务为房地产开发运营与销售事务，一起探究开辟融资代建、特征小镇、TOD城市综合体、城市更新、工业地产、物流地产等新式事务，旗下具有50余家全资、控股企业。
《出资》研讨员注意到，近年来，跟着企业的继续扩张，中交地产债款压力有所加大。数据显现，2019年至2021年，该公司总负债规划别离为414.51亿元、866.11亿元和1240.17亿元，呈大幅增加趋势。活动负债也随之升高，从2019年的285.10亿元一路增至2020年的437.74亿元、2021年的772.68亿元。时至2022年一季度末，该公司总负债规划和活动负债别离到达1325.52亿元和784.85亿元。
与此一起，中交地产的资产负债率自2016年增至85.74%后，便一向徜徉在85%以上的高位，2017年至2021年各年度以及2022年一季度数值别离为88.56%、89.48%、86.82%、87.04%、87.36%和88.06%。
现金流方面，中交地产运营活动所发生的现金流量净额近年来一向坚持净流出状况，2019年至2021年数值别离为-46.12亿元、-187.40亿元和-44.52亿元。
据克而瑞地产研讨数据发表，到2021年末，中交地产因为短债金额大幅增加，全体现金短债比降至0.7，难以满意三道红线要求，短期偿债压力较大；一起，净负债率、除掉预收账款资产负债率也均不满意监管要求，该公司债款水平处于红档。
不过，时至2022年一季度末，中交地产货币资金余额为173.99亿元，短期债款为166.65亿元，现金短债比为1.04，从头回到“三道红线”规范以内。
股东连续减持
除了逐渐增加的债款规划以外，近年来，中交地产在成绩方面的体现也不行抱负，整体处于增收不增利态势。
据财报数据发表，2019年至2021年，中交地产营收同比增速别离为57.17%、-12.54%和18.23%，同比增速整体有所放缓；与此一起，该公司归属于上市公司股东的净利润(下称归母净利润)则一向出现逐年下滑趋势，2019年至2021年的同比增速别离为-33.01%、-35.92%和-32.19%。
进入2022年后，中交地产增收不增利的态势有所改变，一季度完成营收同比增加92.34%至39.48亿元，归母净利润也较上年同期增加70.66%，不过仍亏本0.42亿元。
本钱市场方面，自2022年3月中旬以来，中交地产的股价出现一路走高趋势，从3月16日6.30元/股(按前复权核算)的低点一路涨至两位数，曾于5月12日到达31.75元/股的高点(按前复权核算)。而此前，该公司股价长时间处于10元/股以下。
值得重视的是，在中交地产股价处于高涨态势期间，该公司持股5%以上股东连续减持所持有的该公司股份。
2022年4月12日，中交地产发布公告称，股东重庆渝富本钱运营集团有限公司因本身资金规划组织，拟经过会集竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超越约2086.30万股，占该公司总股本的3%。
同年4月29日，中交地产再发布公告称，股东中交房地产集团有限公司相同出于本身资金规划组织的原因，拟经过会集竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超越约1390.87万股，占该公司总股本的2%。
此外，2022年5月，中交地产还收到来自重庆市高级人民法院的判定书，依据判定成果显现，中交地产需与重庆路桥股份有限公司一起承当本金3100万元及利息的连带清偿责任。
至于本次诉讼关于公司的影响，中交地产在公告中称，“上述判定成果对公司当期净利润或期后净利润或许存在较大影响，但终究影响金额尚存在不确定性”，一起表明，“公司以为终审判定公司承当连带清偿责任是不合理的，为保护上市公司合法权益，公司拟向最高人民法院提出再审请求，保证上市公司正当权益不遭到危害。”