因为新冠肺炎疫情导致的需求疲软，日本地价六年来初次跌落。

日本疆土交通省最新发布的数据显现，本年1月，一项针对日本全境2.6万处地产的查询显现，住所、商业以及工业地产的价格均较一年前同期下滑50%。上一年同期这一价格还上升了1.4%。

其间，47个都道府县中39个商业用地地价下滑，38个住所地价下滑。在日本首要的三大都市圈东京、大阪和名古屋，市中心地价均下滑0.7%，而冷门城市的地价下滑起伏为0.3%。

2020年下半年，其时跟着疫情的好转，日本地价呈现了回暖。但进入2021年后，日本疫情扶摇直上，东京和其他一些区域处于第三波大盛行中，导致日本政府敞开了自1月初到上星期刚刚完毕的为期两个半月的紧急状态。而在疫情前的2019年，日本的土地价格上涨速度为2008年以来最快。

冷热两重天

按用地品种区别，住所地价跌落0.4个百分点，为5年来初次。查询显现，住所需求的下滑首要缘于个别薪资下滑以及工作不景气的影响。其间，上述三大都市圈的住所地价下滑0.6%。熊本县河口市的一处住所用地录得此次查询中住所用地的最大跌幅，跌幅达14.7%。

查询以为，该地首要还未能从上一年7月的暴雨受灾中康复。而住所地价的增幅仅限于部分区域，比方市中心的高级住所区，或许交通等公共设备便当的非热门城市。比方，札幌、仙台、北海道和福冈的住所地价就上涨了2.7个百分点。

相对于住所用地，日本商业地价下滑更明显，达0.8个百分点，为7年来最大降幅，尤其是旅游景点邻近的大型购物场所、酒店的商业用地价格下滑明显。此外，酒吧、居酒屋等聚集地的商业用地价格也难逃此劫。

其间，东京、大阪和名古屋三地的商业用地下滑起伏达1.3个百分点。在日本全境十大跌幅最大的商业用地中，大阪市中心区就录得八处。会聚闻名景点的道顿堀邻近一处商业用地地价大跌28%。

就连素有日本“地王”之称的东京银座购物区的地价也呈现了九年来的初次跌落。疫情以来，作为国际闻名商圈之一，银座呈现了很多店肆撤出这一黄金地段的现象，使得银座的商业设备空置率持续上升。以银座六(GINZASIX)为例，到2021年2月，241个商户中封闭的商铺数量达40家，且这一趋势还在持续。

虽然偏远区域的均匀商业地价也呈现了四年来的初次下降，但略好于热门城市。疫情下，逃离东京等日本疫情的重灾区，已成为当时日本民众的挑选，带动了一些交通便当的偏远区域的商业基础设备的开展。日本总务省的人口移动数据显现，最早在上一年7月就已录得首都圈人口流出初次超越人口的净流入。再加上一些地方政府再开发方针鼓舞，札幌、仙台、北海道和福冈的商业用地价格呈现了3.1%的增幅。

在此次查询中，日本的工业用地录得0.8%的涨幅。查询以为，这首要是遭到“宅经济”的推进，影响了物流公司为满意顾客的购而扩建厂房。

奥运村远景堪忧

在日本地价因疫情走低后，有一处特别的地产备受重视，那就是行将转型为高级公寓的奥运村晴海旗。依据东京都的规划，奥运会后，晴海旗将转变为包括校园、商场、公园的归纳住所区，入住人数约为1.2万人；购房者将在2023年逐渐入住。

当2013年东京取得2020年夏日奥林匹克运动会的举行权时，热心的买家纷繁涌入奥运村地点的东京都中心区晴海五丁目地处的售楼处。但跟着疫情导致东京奥运会前所未有地延期一年后，购房者的心情也一泻千里。奥运会延期，意味着买房者入住的时刻也随之拖延，可是这些购房者表明，他们并未从地产公司那里得到活跃的回应。

据日媒报导，近来20多位购房者涌入奥运村地点的晴海旗，但他们不是购房，而是向开发商寻求延期入住的补偿。

三井福多山住所(MitsuiFudosanResidential)是奥运村10家相关房地产公司中的首要开发商，公司发言人表明，该公司已对相关问询作出回应，将持续发明时机向买家解说状况，并会依据需要对民事调停或其他法令诉讼作出回应。不过，公司回绝泄漏当时是否有买家毁约。

据悉，晴海旗95平方米的公寓价格为8500万日元。东京都政府为这一归纳体已花费了540亿日元。其间，政府向开发商付出了约42亿日元，租期一年，用于在奥运会期间招待1万名运动员。因为延期，这一租约又以相同的价格再度顺延一年。

一位律师表明，鉴于上述公寓都已出售，他迁就政府与开发商之间的续租违法提起法令诉讼。一位购房者则主张开发商拿出政府额定付出的42亿日元作为对购房者的补偿。到榜首财经记者发稿时，三井福多山住所回绝评述上述主张。