每经记者陈利每经修改魏文艺

昨日（3月11日）最近股市新闻头条新闻，年代邻里在线上举办2020年全年成绩发布会。

据3月10日晚间年代邻里发布的成绩公告，2020年多项中心目标完成大幅增加，气势微弱，其间特别亮眼的是，其年度赢利及中心净赢利较2019年同期增幅别离高达148.6%及93.7%。

非住所收入占比反超

自上市以来，年代邻里据守“深耕大湾区最近股市新闻头条新闻，面向全国，加速多元化事务布局”的发展战略，不断丰富管理业态、服务维度，为全国性扩张奠定根底。

到2020年12月31日，年代邻里合约建筑面积达11160万平方米，同比增加92%；在管面积为9874万平方米，同比增加112%；掩盖合约城市53个，总在管物业管理项目达518个（不含城市公服项目）。其间，年代邻里在大湾区的在管面积达4550万平方米，同比增加41%。

值得注意的是，近年来最近股市新闻头条新闻，年代邻里加速由单一住所业态向多元业态组合发展，包括商业物业及写字楼、政府大楼、工业园、公共设施、医院、机场以及校园等。2020年在管非住所物业建筑面积达4649.6万平方米，占整体管理建筑面积的67.6%，这一份额较去年同期小幅增加了4.9%。

收入方面，2020年非住所物业供给的收入达5.01亿元，管理非住所物业所得收入占公司物业管理服务所得总收入的比重由2019年的39.1%上升至2020年的50.5%，非住所物业收入占比初次反超住所物业1个百分点，占有要害位置。

第三方占比连续进步

年报显现，到2020年12月31日最近股市新闻头条新闻，年代邻里总合约建筑面积到达11160万平方米，同比增加92%，在管总面积为9874万平方米，同比增加112%；其间在大湾区的在管面积到达4550万平方米，同比增加41%。

2020年，年代邻里的第三方占比连续进步。数据显现，来自第三方物业开发商的物业管理在管建筑面积所占百分比，由2019年度的55%上升至70%，收入占比则由2019年同期的43.7%增加至51.3%。

这与年代邻里的并购不无关系。2020年年代邻里相继完成了对广州浩晴、广州耀城、上海科箭51%股权的收买最近股市新闻头条新闻，进入了电力物业管理范畴和工业物流地产物业管理范畴；并签署了收买成都合达联行科技有限公司49%股权的转让协议，扩展了西南地区物业管理服务范畴的事务规划及出售市场份额。

针对公司的收并购，年代邻里行政总裁兼实行董事王萌指出，曩昔两年公司较为多聚合在收买住所范畴，一方面是有较为好的时机，第二方面是进一步补强公司建造和运营才能。“这为年代邻里往后翻开非住所出售市场招标做了很好的衬托。”

中指研究院估量，将来跟着母公司年代我国出售面积的结转最近股市新闻头条新闻，年代邻里从母公司取得的在管面积有望进一步增加。且跟着品牌知名度和职业位置的进步，其自身外拓才能连续增强，有望大幅进步中标率。

收入方面，2020年年代邻里总收入约为17.6亿元，同比增加63%；毛利约为5.3亿元，同比增加74%，整体毛利率由2019年的28.2%进步2个百分点至30.2%。首席财政官郭柏成猜测，2021年仍会有1个百分点的增加。

年代邻里的收入要害来源于物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务四个方面。数据显现最近股市新闻头条新闻，2020年年代邻里社区增值服务收入为186.2百万元，同比增加135%；其间生活服务的收入为1.17亿元，同比增加249.77%。

也就是说，生活服务为社区增值服务的收入贡献了大头。不过，2020年年代邻里的社区增值服务毛利率却下降4.0个百分点。

对此，郭柏成指出，因为社区增值服务收入结构的改变最近股市新闻头条新闻，2019年社区增值服务收入要害還是公共空间的管理，还有停车场的管理或许租借发生出来的，因而毛利率也较高于60%水平。跟着2020年公司供给更多的增值服务给业主的时分，不免会对毛利有必定的影响，信赖将来毛利率也能坚持到50%以上。