本月，安徽合肥市发布了楼市“新政八条”，其间最受重视的方针一是热门二手房的限购；二是热门新楼盘的“摇号+限售”，方针力度较大。上一年，合肥当地楼市炽热，本年调控方针出台后，央视财经记者也来到合肥，现在状况怎么样？

安徽合肥：房产新政出台限购区二手房成交量降四成

△央视财经《正点财经》栏目视频

合肥市中心城区首要会集在西南部，现在均价在1万6左右。庐阳区、蜀山区等老城区校园会集，学区房价格较高。依据新政，已具有2套及以上住宅的家庭不能在指定范围内购买二手房。记者来到限购区之一的庐阳区，据中介反响，此前合肥二手房没有限购方针，近些年邻近学区房价格上涨很快，部分乃至高达五六万一平米。

安徽合肥庐阳区某房产中介：有的房子放在半年前也就100万、110万、120万的姿态，现在190万都卖掉了。

中介遍及表明，从上一年开端当地楼市行情炽热。近期限购新政出台后，成交量呈现了大幅下降，房东和购房者遍及处于张望状况。

安徽合肥庐阳区某房产中介：他们也在张望，比如前两个月都是那种，这边约房东谈，那儿就暂时一夜加十万加二十万太正常了，就很乱，所以现在房东的心态就比之前要好许多。

安徽合肥庐阳区某房产中介：咱们店30多个人在合肥算是比较大的中介，这一个月就卖了一套房子，上一年涨的时分成交量不低，也便是新政出来今后低了。

记者又来到限购区之一的政务区，政务区是合肥市政府所在地，配套较为完善，房价在各区中居前。中介人员告知记者，上一年下半年行情好，自己一天要带看四五组，新政出台后，近期每天的带看只要一两组，尽管咨询人数下降，但邻近房源的挂牌价格仍然较为坚硬。

安徽合肥政务区某房产中介：政务区的房源数量或许跟之前相对来说多一点点，但不是说那种爆发式的添加。从政务区来讲，现在还没有价格大起伏跌落。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格呈现显着下降。

某地产渠道研究院安徽分院担任人余路晴：从咱们现在监测到的数据来看，限购区的下降会十分显着，全体限购区的成交量下降起伏在40%以上，价格相对来说降幅也比较大，由于这两周咱们监测到这个数据是连续下降，起伏每周超越7%。

合肥新房实施“摇号+限售”开发商张望气氛浓

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新政的出台使合肥二手房商场敏捷降温。新房方面，关于此前购买流程不透明、开发商搭售等乱象，相同起到了管控效果。新房商场发生了哪些改变？

合肥新盘出售此前没有摇号方针，关于部分热门楼盘，开发商要求高首付，乃至全款购买的现象较为遍及。此次新政规则，对挂号人数与可售房源数之比大于等于1.5的楼盘，均实施摇号出售，一起房企应供给不低于30%的房源用于刚需购房，摇号房源3年限售。记者来到高新区一个新楼盘，楼盘均价在1万5左右，工作人员表明，现在楼盘还没有开盘。

安徽合肥高新区某售楼处工作人员：4月6日出了新政之后，合肥市没有一家新盘开盘的，还要等政府的告知，由于现在报名的址或许App，它都没有公示。

记者问询多家新楼盘，开发商均表明还未开盘。朱晓亮是一家中介的工作人员，专门担任新盘事务，他告知记者，合肥高新区会集了科大讯飞等大型企业，部分新盘较为热门。新政出台后，摇号方针的咨询量显着添加。

安徽合肥高新区某房产中介朱晓亮：新政没有出来的时分，不是全款的购房者，他们或许都没有时机参加到里边，现在新政出来往后，有一些首付份额略微低一点的，四成五成这种客户，觉得新政出来或许他也能够参加到摇号里边去，许多客户咨询这一块，重视度仍是比较高的。

记者造访得知，此前新政刚出台，部分开发商为防止摇号，直接封闭售楼部，中止购房者挂号。随后，合肥房管局追加出台了上摇号的规则，现在线上挂号体系正在准备中。

业内人士表明，合肥新房较为稀缺，长期以来，开发商进步首付份额要求，严重影响刚需者购房，也给了炒房者待机而动。摇号和限售新政的出台，将进一步加强房源信息的公开监督。

某地产渠道研究院安徽分院担任人余路晴：第一是保证刚需的根本的购房需求能得到满意；第二是按捺炒房，由于三年的限售从取证开端，假如加上取证和建造的时刻，5-6年，关于一些炒房的人来说是无法承受的，所以这种需求被挤出；第三添加新房的性价比，所以这三条或许是它的中心影响。