作者：子非鱼
01
姑苏、南京放松调控
简直每天都有城市传来放松调控的音讯，依据诸葛找房的计算，今年以来现已有不下于70个城市打开救市操作。
最新的两个，是长三角的双雄，姑苏和南京。
南京方面，今日传来音讯，直接铺开了六合区与溧水区的限购，非户籍人口购房不再需求提交社保。
比较于南京简略粗犷的铺开外围两个区的限购，姑苏昨日发布的救市动作愈加体系，愈加有备而来。
昨日，各大威望媒体纷繁爆料，经姑苏市房地产商场和买卖管理中心承认，姑苏在限购和限售方面做出了放松。
限售方面，二手房从本来的限售5年改为限售3年，新房限售三年不变。
限购方面，自4月11日起，姑苏市限购方针有所调整，非户籍居民家庭在姑苏市区、昆山市、太仓市范围内请求购买第1套住宅时，社保年限要求从本来的三年内接连交纳2年社保调整至累计2年社保。
姑苏的限售方针始于2019年5月，其时因为姑苏楼市炽热、地王频出，姑苏宣告对市6区限售，新房限售3年，二手房限售5年。
除此之外，依据“姑苏房叔”的爆料，姑苏此轮救市动作不只包含放松限购限售，还有认房又认贷改成认房不认贷、公积金额度添加5万、外地人卖掉房子能够复购等一系列方针。
表面上看，南京和姑苏的救市力度不是很大，比较于郑州、哈尔滨、福州、兰州等城市，简直是小巫见大巫。
但要知道，南京和姑苏都是经济实力微弱、楼市一向很坚硬的城市，依据这样的城市底色，南京、姑苏火急火燎地开战救市操作，仍是让人有点意外。
02
新房库存高企，二手房挂牌量高企
看看现在两地的房地产商场，其实也不会过分意外，尤其是姑苏，现在现已到了不得不救的境地。
自上一年四季度以来，微观环境和方针逐步友爱，银行放贷速度康复正常，利率不断下降，但包含南京、姑苏在内的中心城市的成交量仍处在低位。
据南京上房地产数据显现，3月份南京新房成交5490套，同比2021年3月跌落63.5%。
成交量不断推高南京的新房库存，依据南京房地产信息数据显现，现在南京的新房库存高达7.5万套。
二手房方面，二手房只成交5947套，比照2月的4037套，上涨了47.3%，可是比照上一年3月11574套的成交量，直接跌落48.6%，可谓腰斩。
全体来看，新房与二手房仍处在低位，成交量仍旧低迷。更为重要的是，二手房价格开端转跌，炒房客们现已开端扛不住，很多挂牌二手房房源。
中指院数据显现，南京3月份11个区二手房价格，除了高淳区和玄武区，其他都在跌落。
横盘现已让炒房客忍受不了，跌落他们愈加忍受不了。所以，咱们能够看到，南京呈现了很多二手房挂牌。
链家数据显现，南京二手房挂牌量超越11万套，是11个挂牌量超越10万套城市之一。
新房库存积压，二手房高企，是南京楼市当下的窘境，这种窘境强逼着南京不得不打开救市。
新房库存积压，二手房高企，既是南京的难题，也是姑苏的难题，并且姑苏比较于南京面临的楼市窘境，有过之而无不及。
和南京相同，新房和二手房3月份成交量环比2月份都有添加，但同比上一年3月份仍是大跌，新房和二手房成交量仍处在低位，商场仍旧不振。
克而瑞数据显现，姑苏新建商品住宅成交面积已接连7个月同比下滑，房价接连8个月同比下降，二手房成交套数更是接连10个月下滑。
成交不振布景下，姑苏新房库存现在积压了80680套，二手房挂牌量和南京相同，也超越11万套。
此前，依据链家数量的各城市二手房挂牌房源，11个城市超越10万套，南京、姑苏均位居其间。
这样的局势下，叠加疫情袭扰，商场决心仍旧难以康复，南京、姑苏才不得不打开救市。
03
短期内仍难托起来
要害问题来了，南京、姑苏放松调控，能托起楼市吗？
个人以为，短期内仍比较难。
事实上，在南京姑苏之前打开救市的几十个城市所反应的数据，现已告知咱们，这一轮救市作用现已走出了过往的惯性道路，并不是给点阳光就能绚烂。
原因有二：
榜首，楼市当时最大的问题，不是有没有资历买，而是买不买得起。
疫情袭扰三年的布景下，收入减缩的人不在少数。很多人现在只混得个温饱，牵强支撑着日子，疲乏的身躯，无力也无心谈房。
央行不久前发布的《2022年榜首季度乡镇储户问卷查询报告》显现，现在14.5%的居民以为收入“添加”，71.5%的居民以为收入“根本不变”，比上季削减1.1个百分点，14.1%的居民以为收入“削减”。
此外，超越三分之一的人以为当时作业形势严峻。
也就是说，当时我们的收入和作业都存在不确定性，这种布景下，手中有闲钱的人并不多，即使能有充裕，也是想着先存起来，保住全家人的日子为先。
数据现已在证明这一点。央行发布的查询数据显现，超越一半的人倾向于存款，而不是消费和出资。
在这种布景下，撤销限购限售都不怎样顶用，遑论仅仅放松了限购限售。
第二，疫情仍是最大的不确定性。
疫情现已继续三年了，仍未散失。现在上海已处在漩涡之中，间隔上海最近的姑苏，从2月份以来一向在与疫情战役，现在更是承担着守住江苏东大门的重担。
南京方面，每天也在添加。
这种布景下，两座城市的流动性仍旧被约束，大大缩小了放松调控的作用。
更为要害的是，疫情进一步冲击着我们的钱包。正如友的自嘲“钱包现已跟着方针动态清零了，拿什么买房”。
疫情不完毕，收入不提振，决心不康复，再多的救市大招，都是徒然。