节前节后连续新政施压，一线城市北上广在节后康复活泼，而连遭“痛击”的深圳楼市，成交呈现显着跌落。

据贝壳研讨院数据，调控收紧预期下，商场需求加速开释，2021年以来要点城市成交量坚持添加。2021年1-2月要点18城链家二手房成交套数较2019年同期添加约70%，超越上一年同期的3.5倍，傍边一线城市二手房成交量较2018年以来前史同期明显添加，节后商场成交量康复常态，而深圳在节后成交量处前史低位。

节后深圳楼市成交量跌至前史低位

在北京，据华夏地产研讨中心统计数据，2021年2月北京新建住所签2731套，二手房住所签12900套，新建住所同比上涨166%，二手房住所同比上涨255%。在上海，2020年12月二手房成交3.8万套，创下了2016年调控之后的最高纪录。本年节后，商场开端逐步康复。在广州，2021年开年依然小火。广州住建局数据显现，1月份，广州二手住所签13064套，仅比上一年12月(13754套)削减690套。一手住所方面，据易房产数据中心监测阳光家缘，1至-2月，广州一手住所签套数已达20398套，月均超万套。唯有深圳，在2020年7.15新政之后，又于2021年岁除前发布二手住宅成交参考价格发布机制，初次发表深圳3595个住所小区二手住宅成交参考价格。在近期，亦有音讯称深圳运营贷的房产典当借款将以指导价为基准打7折。银行在发放以住宅为典当的借款时，会找评价公司报价，并在报价基础上打7折，再进行房贷，运营贷亦如此。

从深圳市房地产中介协会最新发布的数据，上星期(2月22日至28日)深圳二手房签834套(含自助签)，环比上升130.4%，与新政前约2500套的周度签数据比较，单周签量下降近7成。

贝壳研讨院剖析，从节后周度成交数据看，需求支撑下，北京、上海、广州新年后商场成交量康复常态；深圳调控作用初显，节后成交量处于前史低位。一线城市2月成交均价高位回落，北京、上海环比跌落起伏超越3%，广州、深圳二手房成交均价环比下降约1.7%。

广州，近五成二手房买卖单价3万至5万

贝壳研讨院数据显现，调控后，低总价刚需房源买卖量占比进步，高总价房源占比下降。2月北京成交房源中，单价在5万以下房源成交占比较1月进步4个百分点；单价5万以上的房源占比均下降。

在广州，近五成的二手房成交单价在3万元至5万元之间。

北京近五成二手房成交总价在450万元以下；上海300万元，300万至500万元房源成交别离占四成、三成；广州，2月份有32.3%的二手房成交总价为200万元以下，28.8%的二手房成交总价为200至300万元，约24.7%的二手房源成交总价为300万至500万元，成交总价500万元以上房源占比14.2%。

而深圳，二月份总价三四百万元的二手房成交占比达18.3%，四五百万元的房子成交占比17.3%，500至800万元的成交占比达24.3%，近接两成(19.3%)的二手房成交总价在800万元以上。贝壳研讨院剖析，2月北京、上海、广州新增挂牌量、带看客户均处相对高位，供应与需求均活泼，估计北上广在调控方针不会大幅收紧的前提下，购房需求将继续开释，3月成交康复高位；而深圳短期供求活泼度下降，商场景气量仍处高位区域，商场已呈现张望心情，估计3月商场成交量坚持低位。

广州银河：新房库存仅够3.1个月卖

被称为一线城市房价凹地的广州，无论是新年前，新年中，仍是新年后，买买买仍旧是主旋律。由于本年官方大力倡议“原地新年”，新年期间广州将近8成热销项目售楼中心“不打烊”，想买房的人新年仍旧买买买。市民陈先生，就是在新年期间看中银河某全新楼盘，节后多方托关系想找开发商先定下来，生怕抢不到。据了解，本年1月下旬以来，广州赶紧对房贷的监管、官方发文严峻打击打乱商场秩序的行为，南沙、黄埔相继严控人才购房借款，严堵“投机”缝隙，不少买家由于忧虑方针再呈现新变化，而在2月加速入市脚步，导致新年月成交创下近3年新高。依据广州华夏研讨发展部监测：2月广州新房签8585宗，环比跌落升41%，同比上一年升超10倍(注：2020年2月由于疫情原因，商场“停摆”)。签面积91.52万㎡，环比上月跌40%；比照2019年2月(新年月)，签面积添加128%。

到2月末，广州全市库存量为871.85万㎡，去化周期只需6.7个月，再次“探底”。11区中，银河库存仅3.1个月，“求过于供”，黄埔仅3.5个月；银河、黄埔两区大批量新货入市须到5月，估计3-4月两区将坚持“求过于供”的局势。

据中地行不完全统计，3月广州全市共有14个项目有动作，3个全新开盘，1个敞开营销中心，2个敞开样板间，8个旧盘加推，算计将有约2700套货量推向商场。

值得重视的是，曩昔两年由于房价下行而频遭吐槽的增城楼市，在黄埔南沙收紧方针，近邻东莞新近出台严峻新政后，形似迎来楼市春天。据悉，在上星期末，增城区域很多楼盘成交炽热，有楼盘成交破百套，更有楼盘声称要提价。即使从滞后的签数据亦可看出，上星期广州签2751套房，增城以825套居首，黄埔、南沙别离以475、418套随这以后。

广州华夏研讨发展部以为，1-2月密布的房贷调控手法已必定程度上为热区“降温”，当时商场根本坚持“量价平稳”的态势，假设坚持当时安稳方针环境，估计广州“三月小阳春”将有望按期而至；假如广州跟风加码出台调控方针，将会对后市产生影响。