本文来历：年代财经作者：陈泽旋
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“这个图肯定是假的，现在还有人买房？”
坐落西安曲江新区的我国铁建·万科翡翠世界进入购房意向挂号的第三天，一张截取自西安住建局站的意向挂号信息统计表在络上撒播，请求数量之多，令一位友在看后表明难以置信。
12月13日黄昏6点，我国铁建·万科翡翠世界正式完毕意向挂号。终究成果显现，1074套房源一共收到了39005个请求。
这也就意味着，假如这些请求悉数核验通过，西安将呈现史上参加人数最多的一场新房摇号，由大约36.32个家庭竞赛1套房源，中签率仅有2.75%。
商场为此感到非常意外，只因楼市正处于低迷之时，请求这个新盘的家庭总数居然“捅破”西安前史极值。同期打开意向挂号的新盘还有5个，但呈现的成果却是冷热不均，依照请求数量核算，有楼盘的中签率高达82.69%。
创前史记载的“万人摇”
热度排名第二的是来自世界港务区的年代之城，230套房源算计收到6392个请求，依照请求数量核算，也便是将会有27.79个家庭竞赛1套房源，中签率仅约3.59%
不过，购房者对余下的4个楼盘并没有表现出相似的热心。其间，坐落曲江新区的中南·大明宫130套房源仅收到204个请求，曲江城市树350套房源收到535个请求，中签率分别为63.37%和65.42%；灞桥区的清凉云晖236套房源收到362个请求，中签率为65.19%；世界港务区的绿洲丝路全球文化中心住所172套房源，乃至仅收到208个请求，中签率高达82.69%。
值得一提的是，依照西安市的购房规矩，只有当终究通过核验的请求数量超越房源数量，楼盘才会进入摇号程序。
依据西安市住建局，到12月14日，上述4个楼盘通过开端核验的请求远远低于房源数量，其间不少请求人挑选自动吊销请求，而余下的请求状况则显现“未核验”，虽然核验没有正式完毕，但单个楼盘将大概率无需摇号。
此外，年代之城通过开端核验的请求高达6044个，远远高于房源数量；而请求人数打破西安前史极值的我国铁建·万科翡翠世界，现在没有发布核验发展，不过因为基数巨大，依照过往的经历来看，摇号可以说是铁板钉钉的工作。
“这个项目首要仍是因为价格比周边二手房低太多，才那么多人‘打新’”，华夏地产首席分析师张大伟表明。年代财经了解到，在限价令之下，西安呈现一二手房价倒挂的现象，上一年楼市步入上行通道，倒挂现象更为显着，由此更多的购房者涌入新房商场，“万人摇”楼盘屡次呈现，虽然尔后西安屡次出台调控方针，但价差仍存，令坐落地段较佳、且板块内新房稀缺的楼盘仍然有着强壮的吸引力。
依据西安住建局，我国铁建·万科翡翠世界的出售均价为16320.99元/平方米，而其周边的二手房遍及超越了19000元/平方米。贝壳找房显现，与其相邻的曲江华著中城小区11月份参阅均价为18954元/平方米，一路之隔的曲江新苑乃至到达23680元/平方米。
西安调控方针已见底
虽然西安现最高记载的“万人摇”，但在调控方针步步收紧之后，楼市基本面已发生了巨大的改动。
在楼市高热状况的上一年，西安打新气氛稠密，并于7月份呈现了第一次“万人摇”楼盘，在上一年底的调控下曾时间短降温，但很快又在春节后再度翻热，“万人摇”的楼盘不断添加，“千人摇”成为本年上半年西安楼市的常态。
在我国铁建·万科翡翠世界之前，摇号人数最多的楼盘是本年2月份的山水美树，彼时该楼盘推出424套房源收到23791个意向挂号，有购房者曾对年代财经表明，身边不少搭档、朋友或亲属参加了该楼盘的意向挂号，并且有不少人连样板房都未看过。
本年下半年，西安屡次晋级调控方针，扩展住宅限购、限售规模，强化住宅限购办法，一起亦出台了二手房指导价方针，由此西安楼市正式改变风向。
天正参谋的数据显现，10月份，大西安区域新建商品住所成交面积为60.44万平方米，仅高于传统楼市冷季2月份，同比下降27%，环比下降72%；成交均价为17024元/平方米，同比下降3%，环比上涨8%。
二手房方面，10月份，西安市城六区成交2880套，环比削减19.21%，同比削减59.03%；成交均价为14132元/平方米，环比下降9.87%，同比下降0.17%；11月份成交3450套，环比上升19.79%，同比跌幅继续扩展至57.34%，不过因为10月份存在国庆长假，环比回暖仅为“假象”。
不过，通过数月的调控，现在西安楼市方针开端小幅放松。12月8日，西安住建局发布《关于调整限价商品房上市买卖有关条款的告诉》，最受商场重视的调整是缩短限价商品房入市买卖的限制年限，行将有关规定调整为“限价商品房自购买合同签存案之日起5年内，不得上市买卖、不得购买其它住宅”，而此前要求“自取得不动产权证挂号之日起5年内不得上市买卖、不得购买其它住宅”。
“跟着楼市继续降温，部分企业资金链压力加大，房地产调控方针呈现改变，上半年以收紧为主，最近逐步开端平稳调控，包含西安”，华夏地产首席分析师张大伟表明，方针底部现已呈现，楼市避免下调过快很可能成为未来方针趋势，但“安稳”仍然是最确认的关键词。