近期，多地关于房地产买卖资金的监管继续升温。到现在，北京、上海、广东以及深圳等多地银保监局均已发文，要求严肃查处运营贷、消费贷违规流入房地产范畴行为。与此一起，多家银行已将运营贷借款门槛和利率调高。
可是，《证券日报》记者近来查询发现，虽然京城银行对运营贷的批阅和监管越来越严，但仍有借款公司、担保融资公司逼上梁山，违规帮忙供给运营贷，协助购房者供给“过桥”借款。
多地房地产金融强监管升温
今年以来，涉房资金迎来新一轮精准调控。北京、上海、广东等地金融监管部门团体反击，严查涉房资金来源，加强个人信贷处理，并清晰提出谨防消费贷、运营贷等违规流入楼市。
1月29日，上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷处理工作的告诉》中清晰提出，要强化首付款资金实在性检查要求，避免借款人经过消费类借款、运营性借款等途径违规获取个人住房借款首付款资金，或许经过假造首付款付出凭据方法套取银行借款。
北京银保监局1月30日亦表明，将严查个人信贷资金违规流入房地产商场，活跃协作保护北京地区房地产商场平稳健康发展。2月10日，北京银保监局、人行运营处理部日前下发《关于加强个人运营性借款处理防备信贷资金违规流入房地产商场的告诉》。
广东银保监局日前也下发《关于安排辖内银行组织展开运营性借款、个人消费借款危险排查的告诉》，要求辖内银行组织严厉执行主体职责，环绕授信查询、授信检查批阅、授信后处理、第三方组织事务协作等各个环节展开全方位危险排查。
除此之外，有多地银保监局在相关会议上着重了房地产职业借款集中度的要求。
部分银行上调运营贷利率
《证券日报》记者以借款人身份咨询了北京多家银行，关于运营贷的最新状况进行了查询。据了解，部分银行现已上调了个人运营贷利率，一起对个人运营借款的准入也提高了门槛，一些银行针对股东新入股、公司没有运营、没有流水、没有工作场所等状况，加大客户请求“运营贷”约束。
“此前利率能够做到3.85%，但现在上调至4.95%。”广发银行某支行借款司理表明，不只利率上调，关于客户的资质检查也更为严厉，“要求房产证有必要满半年以上，运营执照上的公司法人或许股东，有必要满半年以上，当然还要有从业经历，累计至少有一年以上的从业经历才能够。”
农行某支行信贷部个贷司理表明，最近对运营贷监管严厉。客户有必要确有实在运营，而且正常运营的流水，公司须建立一年以上。他着重，现在对借款用处查得很严，银行会对借款监督付出。
记者又咨询了多家银行，得到的回复和上述银行简直相同，关于运营贷事务都表明了慎重情绪，“信贷资金仅用于企业生产运营资金周转活动，不得用于房市、股市和证券出资以及其他权益性出资”。
“过桥借款”年利率高达12.96%
虽然监管坚持力度，但仍有借款组织违规将信贷资金流入楼市。
近来，《证券日报》记者暗访了北京地区不同地段的多家借款组织，发现了一些违规现象。
北京一家金融借款公司的事务员张名(化名)对记者表明，“买房缺钱，咱们有两种方法能够处理，一种是经过咱们公司进行借款买房，再从银行借钱还咱们。现在，依照等额本息利率为0.79%(月息)，先息后本利率为1.08%(月息)，用满三个月到六个月能够提早还款。另一种是经过银行请求运营贷用于购房，可是收取相关费用，可是购房之后，有可能会被查，现在风声有点紧。”
看似便当的借款服务背面，是高额的借款利率。假如依照等额本息0.79%(月息)，年利率即为9.48%。先息后本1.08%(月息)，年利率到达12.96%，这俨然变相成为了一种“高利贷”。
郭亮(化名)是一家金融担保公司的事务员，他对记者表明，一切的借款都不答应融入到房地产业，包含无典当消费贷、典当运营贷，可是想买房的话，是有方法去操作的。“操作方法很简单，银行能够提现，咱们能够把批下来的借款进行提现，提现完之后再转到您账户上，或许您家人账户上，再用这笔钱去购房，银行也查不到这笔资金的去向，能够躲避危险。”
当然，上述一切“服务”流程都是明码标价的。《证券日报》记者了解到，此类事务依据借款额度不等收取服务费(一般借款越少、客户征信资质越差服务费越高)，一般收取借款总额的2.5%左右的服务费，“买公司”费用为13000元。此外，银行为了防控个人运营借款被挪为他用，并不会将资金直接打入借款人的账户，而是打入与其运营有关的对方公司的账户。不过，记者发现，一些组织会协助找第三方收款账户，将资金提现出来，从中收取“服务费”。
据上述事务员表明，假如需求第三方账户收款，还需求添加7000元左右的费用。
当记者问询，“近期监管力度很大，这类借款用于买房会不会有危险”时，上述事务员表明：“运营贷的收款方通常是第三方对公账户，为了躲避监管，买房人能够经过放款后提现堵截资金流向痕迹等手法来躲避借款的去向问题，银行监控起来有必定难度。”该人士还着重，“近期咱们公司还帮一个客户批了200万元的典当运营贷。”
另一家融资担保公司借款司理表明，“监管关于房贷一向很严，关键是看怎么操作来躲避监管。”
不过，更多的房地产中介借款专员清晰表明，现在不能够做运营贷，监管正在严查运营贷，假如发现资金流向楼市，银行会要求回收借款，并主张记者，“兜里有多少资金，就买多大房子”。