2月14日上午记者致电酒店大众电话，问询深坑酒店是否正在出售？对方工作人员标明“不卖了”。但电话被转接至出售部分后，对方问询记者身份后标明“不予置评”。

随后，世茂集团方面临媒体回应称，世茂集团会进一步平衡财物持有量，部分持有财物有处置方案，但传世茂集团托付中介出售上海世茂深坑酒店以及挂牌价格22.5亿元的信息不实。后续若有买卖将对外公告。该人士称，的确正在处置财物，可是并没有托付中介来进行出售，传的报价更是不实的。

地产私募：有买家的话必定会卖

上海世茂佘山洲际酒店坐落上海佘山天马山深坑内，修建格式为地上3层、地下16层，其间地下16层包括水面以下2层，合计出资6亿元，前后制作长达8年。因为酒店制作在88米的深坑内，是世界上首个制作于坑内的五星级酒店。

据揭露数据，2019年，上海世茂佘山洲际酒店完成收入2.79亿元；2020年，虽有疫情影响，酒店仍收成约2.65亿元收入；2021年上半年完成收入1.34亿元。

“买家更垂青资金报答。依照收益法预算，深坑酒店的价格应该在20亿元左右。”上海一家地产私募出资办理公司合伙人对证券记者标明。他以为，酒店的估值有些为难，星级越高、造价越高的酒店，运营后的估值往往会远低于其制作本钱。

上述人士标明，若有买家，那必定仍是会卖的，究竟比较其他财物而言，酒店的流动性并不算好。

据媒体报道，此前有国资企业就收买深坑酒店与世茂方面有过触摸，但项目转让事宜暂无实质性发展。

“深坑酒店闻名度高，报答率其实不错。但在项目转让中，产证是一个难题，或许涉及到部分典当融资。理顺相关手续也要消耗较长时刻。”相关房产出资组织人士称。

在世茂集团拟出售财物包的推介资猜中，佘山世茂洲际酒店评价值为22.5亿元，典当融资余额为20.73亿元。在评价值一栏，推介材料显现，该酒店项目“无产证”。

自2021年12月以来，世茂集团已揭露发表多宗财物处置公告。其间，有2个坐落上海，分别为外滩茂悦酒店及北外滩一宗商业工作地块，成交价分别为45亿元及10.6亿元，接盘方均为上海国资企业。此外，世茂还出售了广州亚运城项目，价格18.445亿元。此外，2月11日，世茂集团公告发表，2021年12月17日已出售西南九龙项目“维港汇”股权。但公告并未发表详细买卖细节与金额，也没有发表是否折价出售股权。

有剖析称，在存在负债压力的房地产企业中，世茂集团还算好的。依照最新数据，世茂集团扣除预收款的负债率大约是68%，净负债率是50.9%，现金短债比是1.9倍。只需安稳商场决心，把事务搞上来，远景不会太坏。

上海小南国酒店法拍“价格腰斩”

据知情人士向记者介绍，同样是上海的一家五星级酒店——上海中谷小南国花园酒店，近来因债款胶葛被法院查封，终究拍卖成交价仅为原始报价的一半，且半途大约流拍过两三次。

“法拍反而是好事儿。财物的产权明晰，或有债款阻隔，相对更安全。”前述沪上某地产私募出资办理公司合伙人对记者说。他标明，反而是商场上财物股权出售的危险较大，一些地产开发公司卖股权，因为曩昔卖了许多住所项目，税务危险沉积在项目公司。像世贸上海深坑酒店，买卖时也会存在一些相关问题。

证券记者取得的一份“小南国花园酒店售卖手册”介绍道，小南国花园酒店是由小南国集团酒店办理公司经营办理的一家都市休假酒店，隶属于小南国集团。酒店地处上海市杨浦区中心地带，附近多家闻名高等学府，是东北外滩第一家豪华酒店。

该手册称，现在该酒店年营业额1.7亿元，酒店产权明晰无胶葛，股权转让买卖价格24亿元。

据悉，小南国花园酒店2021年底法拍时，呈现了约3次流拍。初始报价20多亿元，最终大约是在12亿元成交。

“上海小南国酒店还有一个丧命问题，便是其土地存续年限只剩20年左右。这一点也是海外资金参加国内地产收买时最忌惮的一件事。”他说。

楼市迎来复苏期？

值得注意，据我国人民银行发布的数据，本年1月的狭义钱银供给余额61.39万亿元，同比下降1.9%。对此有剖析称，这是我国M1有数据前史以来的初次负增加，或必定程度标明资金进入实体经济的程度有限，不仅是房地产职业，全体社会资金面都受到影响。

央行标明，M1同比下降1.9%，应除掉新年错时要素的影响，除掉后，1月M1同比增加约2%。

但据前史数据剖析，随同钱银剪刀差即M1与M2的增速差跌入前史最低值之后，楼市也会进入复苏上涨期。一起，沪深300指数也将开端“由熊转牛”。

万联证券研报指出，随信誉边沿放松，1月M2同比增速上行0.8个百分点至9.8%，M1同比增速由上月的3.5%回落为-1.9%。社融与M2剪刀差由上月的1.3%收窄为0.7%，M1与M2剪刀差由上月的-5.5%持续下探为-11.7%。

陈述称，企业部分现金流已有所改善。新年错位提早的影响下，年终奖发放提早到1月，企业活期存款转为个人储蓄存款，导致M1增速承压，M1在高基数效果下回落。?