国家统计局15日发布的数据闪现，10月，70个大中城市产品住所出售价格环比整体连续略降态势，同比涨幅持续回落。

专家估计，四季度房价料连续回落态势，跟着房地产信贷环境逐步改进，未来一段时间按揭借款投进将持续发力，房地产企业资金面过紧的情况会趋平缓。

商场成交清淡

10月，各线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比呈略降态势。其间，一线城市新建产品住所出售价格环比相等，一线城市二手住所出售价格环比下降0.4%，与上月相同。10月，新房和二手房价格环比跌落城市数量持续大幅添加。其间，新房价格环比跌落城市数量由9月的36个添加至52个，二手房价格环比跌落城市数量为64个，占比超九成。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐以为，在需求端，本年下半年以来，居民按揭借款额度缩短，需求削弱；在供应端，房企在较大运营压力下加大降价促销力度和规模，二手房业主降价志愿增强，降价行为增多。

商场成交增速下滑态势显着。1月至10月产品房出售面积143041万平方米，同比添加7.3%，较上月收窄4个百分点；产品房出售额147185亿元，添加11.8%，较上月收窄4.8个百分点。

“两项出售目标累计增速均持续下滑，标明商场成交保持冷清。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹说，因为上一年“金九银十”期间基数较高，本年9月至10月房地产成交增速下滑态势比较显着。

信贷环境逐步改进

值得注意的是，房地产信贷环境有望持续改进。专家以为，这有利于房地产商场逐步企稳，但方针调整作用充沛闪现需要时日。

人民银行屡次着重“保护房地产商场平稳健康发展”。数据闪现，近期金融机构房地产借款投进显着提速。10月末，银行业金融机构个人住房借款余额37.7万亿元，当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元。

信贷改进有助于缓解房企资金面严重情况。国家统计局数据闪现，1月至10月，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比添加8.8%，两年平均添加7.1%。其间，国内借款20148亿元，下降10%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，添加5.1%；定金及预收款62040亿元，添加21.0%；个人按揭借款26678亿元，添加9.7%。

“虽然房地产开发企业到位资金同比增速连续了从年头以来的下滑态势，但回落速度较此前趋缓。在首要资金来源中，自筹资金和个人按揭借款增速下滑起伏均为1个百分点，较此前显着减缓。”夏丹说。

招商蛇口、保利等房企近来发行或将发行数十亿元中期收据。专家表明，房企融资端有望“触底上升”。夏丹估计，方针效应将在年底两个月逐步闪现，房地产企业资金面过紧的情况料趋平缓。