减轻房企担负、下降购房门槛……20条利好办法出炉，这个西北省会城市给楼市“松绑”！
国有建造用地使用权竞买保证金交纳份额按最低标准履行、鼓舞金融机构给予优质房企吞并收买困难房企的借款支撑、二套房首付份额降至30%……
近来，兰州市政府出台了《兰州市履行强省会战略进一步优化营商环境若干办法》。详细来看，《办法》合计发布20条详细施行定见，旨在减轻房企担负，进一步激起房地产商场生机。
“兰州的楼市松绑力度仍是比较大的，与近期全国多地出台的房地产利好方针平起平坐，某些方面乃至更为微弱。”有了解兰州市房地产商场人士告知记者，从《办法》泄漏的信号来看，兰州市从“开发商拿地”到“购房者买房”等都环节均有必定放松。
土拍、借款方针现利好，房企资金压力或得到有用缓解
记者注意到，除了优化批阅、加速项目开发建造被列入议程外，《办法》在“土拍”、借款等方面的提出详细办法或将进一步缓解房地产开发企业的资金压力。
首要来看，为减轻房企担负，《办法》提出合理确认出让国有建造用地使用权竞买保证金交纳份额。自4月1日起，以投标、拍卖或许挂牌方法出让国有建造用地使用权，竞买保证金按规则最低份额履行，剩下金钱自国有建造用地使用权出让合同签定后一年内缴清。
“竞买保证金交纳份额降至20%的力度仍是挺大的。”某一线房企甘肃分公司负责人告知记者，此前兰州国有土地竞拍保证金交纳份额约为挂牌开端价的50%，有些项目乃至需求交纳更高份额的竞拍保证金。
事实上确实如此，2021年末兰州市安宁区一处国有建造用地揭露出让公告显现，编号为G2126的宗地占地面积为23150.4平方米，开端价约为2.8亿元，意向方需交纳竞买保证金2亿元方可参加竞买。简略核算可知，该地块竞拍保证金交纳份额已超越挂牌开端价的70%。
其次，兰州的楼市“松绑”办法对土地出让价款和储藏土地补偿款付出期限等作出调整。在详细办法上，办法提出2021年1月1日今后揭露成交并已签定国有建造用地使用权出让合同且足额付出首期出让价款的项目或企业，经同意，可适度延伸剩下金钱的付出时刻，延伸期限最长不能超越6个月。
需求指出的是，尽管该方针“福利”清晰只受用于因施行城市公共基础设施、保证性安居工程、环境保护等或因疫情影响形成资金困难从未能依照约好时限交纳土地出让价款或储藏土地补偿款的项目或企业，但有房企开发人士告知记者，兰州市本年1月以来成交的项目根本都受到疫情影响，估计相关企业均能享受到“延期半年付出土地款”的方针。
别的，《办法》提出加大项目借款支撑，鼓舞金融机构保险有序展开并购借款，要点支撑优质房企吞并收买困难房企项目。为更好“鼓励”银行对优质房企房贷，办法定见表明将对支撑开发借款、下降个人按揭借款利率的金融机构，在政府新增财务存款、基金账户等方面予以优先支撑。
限售放松、二套房首付份额由50%降至30%，购房门槛进一步下降
在为房企减负的一起，兰州市还在下降购房门槛等方面对原有方针进行调整，放宽购房方针，进一步激起房地产商场生机。
《办法》提出，下降个人购买住宅门槛。个人经过商业银行和公积金借款购买首套住宅最低首付款份额不低于20%，二套住宅最低首付款份额不低于30%。一起，为减轻个人住宅消费担负，《办法》提出加大个人住宅按揭借款发放力度，对具有一套住宅并已结清购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买住宅的，金融机构履行首套房借款方针。
依照兰州此前的购房方针，兰州市政府于2017年8月25日发布《兰州市人民政府关于进一步加强房地产商场调控的弥补告知》，其间说到，对请求商业性个人住宅借款购买首套住宅的居民家庭首付份额不低于30%，第二套为50%以及60%。
在公积金方针方面，最新《办法》清晰加大住宅公积金支撑力度，个人经过公积金借款购买住宅，公积金借款最高额度独身员工为60万元，双员工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合借款，拓宽“冲还贷”线上途径，减轻员工购房还款压力。
在支撑孝老育婴住宅需求上，《办法》提出，对在兰州作业、日子的成年人需将异地寓居的爸爸妈妈等近亲属接来兰州寓居的，给予支撑，答应其家庭在限购区域内新购一套住宅。对契合国家生育方针，生育两孩或三孩的家庭，答应其在限购区域内新购一套住宅。
有从事房地产中介人士告知记者，该条“利好”方针意味着兰州将铺开户籍约束，外地购房者的购房门槛将大幅下降。
房价行情统计数据显现，本年3月全兰州新房新均价为9621元/㎡，与上月相等；兰州市主城区新房均价为12327元/㎡，与上月比较下降0.08%；二手房均价为12243元/㎡，与上月比较下降1.4%。
甘肃某地产企业人士告知记者，自2022年开端，全兰州新房均价就一向保持在万元以下，加之疫情影响，楼市整体呈现出“较为冷清”的状况。
跟着楼市“松绑”方针出台，兰州房地产商场生机有望得到提高。
“开发商的开发压力减小，购房者的购房门槛下降。”安居客兰州相关人士表明，坚持“房住不炒”，商场上的新房和二手房公共配套将不断完善，人们的寓居条件进一步得到改进，对激起兰州房地产商场生机有积极意义。