3月30日晚间，深业集团旗下香港上市途径深圳控股有限公司(00604)(以下简称“深圳控股”或“公司”)发布2020年全年成绩陈述，并于3月31日上午经过络直播方法举行了深圳控股成绩发布会。深圳控股履行董事及总裁黄伟、履行董事及副总裁董方、副总裁严中宇、履行董事刘世超、首席运营官朱国强到会了发布会。

财报显现，2020年公司完结股东应占纯利为3,722.9百万港元；中心赢利为4,553.0百万港元，较去年上升48.7%；完结合同出售额约人民币145亿元，去化率与上一年根本相等；完结运营额18,803.0百万港元，较去年上升26.0%；全体毛利率较去年上升约12.5个百分点至46.9%；董事会主张派发晚期股息每股11.00港仙，连同已派发之中期股息每股7.00港仙，全年股息合共每股18.00港仙。

2020年，受新冠疫情影响，房地产企业的运营饱尝应战。深圳控股活跃应对商场的改变与应战，继续推动复工复产，保证项目按期竣工，并不断拓宽立异途径，深耕大湾区及要点一二线城市的优质土地资源。在2020年严峻的商场环境中，深圳控股仍能取得抱负的运营成绩。

稳步推动项目运营主营事务大幅添加

深圳控股年内出售平稳，完结合同出售额约人民币145亿元，去化率与上一年根本相等。傍边大湾区项目占74%，首要包括深圳的颐湾府住所项目、恬然立城作业项目和智丰大厦作业项目，别离完结人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约出售。别的15%和11%合同出售额别离来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的出售状况超出预期，马鞍山华府项目取得当地销量冠军。

深圳控股保证要点项目按期入伙，结转出售收入大幅添加，年内完结物业出售收入约14,079.6百万港元，较去年上涨33.7%；房地产开发出售毛利率上升15.8个百分点至52.8%。

物业出资事务运营杰出。疫情期间，深圳控股自动担任国企职责，减免旗下工业园区企业、商场商户2个月租金。年内，公司不断透过晋级改造存量物业及立异优化业态结构等办法进步部分物业的单位租金，旗下存量物业的空置率维持在10%左右；而且活跃推动商业及新增项目的招商，旗下三大商场招商率均在90%以上，商业租金有较大起伏添加。全年完结租金收入12.2亿港元，较去年上涨14.2%，除掉对减免租金调整转回的管帐影响后，实践租金收入较去年上涨2.0%。

运营服务板块加速开展。深圳控股年内新拓宽园区及物业办理项目66个，新签约面积超越800万平方米；一起活跃探索“物管城市”新模式，新拓宽项目6个，覆盖面积约500万平方米。年内，公司完结运营服务运营收入约2,225.9百万港元，较去年上升约6.0%。

要点布局大湾区与二线城市项目拓宽取得新打破

深圳控股于年内活跃拓宽优质资源并取得打破，全年新增土地储藏面积约63.1万平方米，出资人民币约63.4亿元，新增货值约134亿人民币。深圳控股活跃储藏粤港澳大湾区项目，傍边包括母公司深业集团新一轮的财物注入。年内，深圳控股以约人民币5.37亿元对价向母公司收买深业进智物流开展有限公司52.848%的股权，然后获取坐落深圳市罗湖区的进元大厦、智丰大厦及其他在深圳的城市更新资源。此外，深圳控股以人民币40亿元成功竞拍获取总建面23.2万平方米坐落广州南沙横沥岛项目。

深圳控股一起活跃布局要点二线城市，成功在成都别离以人民币11.5亿元及6.5亿元取得成华区双林北横路建面约6.8万平方米的住所地块及青白江区凤凰新城建面约28.4万平方米的商住地块。

到2020年底，深圳控股的土地储藏规划总建筑面积约436万平方米，大湾区土地储藏计容建筑面积占比达50%，一二线城市土地储藏建筑面积占比64%。公司将继续聚集大湾区、深耕深圳，活跃寻求项目资源，并重视要点一二线城市优质项目的出资时机。

财政坚持稳健

到2020年底，深圳控股净负债率(包括一切带息负债)维持在41.7%的低水平。为应对趋严的房地产金融环境，公司活跃加强资金统筹和融资办理，并经过债款置换和借款组合优化，以进步资金功率，进一步将融资本钱降低到3.7%的低水平，“三道红线”方针均处于绿档。

此外，深圳控股于年内完结以旗下年代科技大厦为底层财物的财物支撑收据(“CMBN”)发行作业，收据发行金额为人民币19亿元，其间优先级收据的票面利率为3.28%，添加财政资源。

全面转型晋级冀成产城立异建设者

跟着国家的“双区驱动”及国内国际双循环的布局打开，深圳及大湾区将加强自主科技立异和提高工业链安全，区域内的房地产商场将坚持长时间健康安稳的开展。为稳固在深圳及大湾区的商场竞争力，深圳控股在未来五年将继续加大该区域的出资以拓宽土地资源和项目。

一起深圳控股也将全面转型晋级，以“产城立异建设者”为定位，全力转型为以城市归纳开发运营、科技工业的出资服务为主业的科技型工业集团，助力湾区立异工业开展。公司表明，信任经过未来五年的转型优化，深圳控股将构成多元化板块，并经过注入、培养、分拆等资本商场手法，为不同事务板块赋能，打造上市公司群，开释价值。

2021年的方针与展望

2021年是深圳控股的十四五规划的局面之年，公司将继续活跃发掘工业价值，紧贴商场的改变，全力推动各项运营作业。

展望2021年，深圳控股全年可售货值为人民币约320亿元，全年合同出售方针为人民币180亿元，较去年出售额添加24%。为加速土地项目获取，深圳控股将加强与母公司、政府及企业协作，争夺在大湾区及要点二线城市添加150万平方米以上建筑面积的项目资源；而且经过继续优化出资物业的业态结构和提高商业运营的收入，力求租金收入到达20%-30%左右的添加方针。而在物业办理方面，深圳控股将活跃拓宽“物管城市”的运营事务，尽力完结30%以上的添加方针。未来，公司将活跃探索未来工业和未来城市空间的联系，加大研讨投入智能化房子产品，以打造优质产品服务。

展望未来，深圳控股将经过锲而不舍的尽力，捉住开展的前史机会，稳步提高城市服务才能和工业集聚才能，加强资源获取才能和专业运营才能，打造可继续开展和价值发明才能，为股东发明更抱负的报答。