跟着郑州本年第一批次会集供地落下帷幕，2022年全国22城首轮会集供地也悉数完结。
本年第一批会集供地的推出自北京1月7日公告开端，至郑州6月22日成交完毕，历时5个月15天。通过了一年的磨合，“两会集”方针落地的第二年，土拍商场呈现了什么新的改变？
多地会集供地增至四批次，规划减缩
中指研究院计算显现，本轮22城合计推出涉宅用地469宗，供给建造用地面积2135万平方米，推出规划建面4713万平方米。终究成交397宗，成交规划建面3907万平方米，第一批次合计成交出让金4969亿元。
这轮连绵近半年的“土地批发”，最直观的改变就是多地的会集供地添加至四批次。
2021年，22城脚步一致地“只卖三次地”。但在本年，北京、青岛、武汉、重庆、济南、厦门、姑苏、郑州等城市均已清晰全年供地将分四个批次进行。
“供地批次的进步，减轻各批次供地压力，便于房企灵敏应对，有利于土地商场的安稳。”中指研究院解读称。但批次的添加也不可避免地在必定程度上分散了各批次供地面积。
数据显现，22城第一批共推出涉宅用地469宗，建造用地面积2135万平方米，同比上一年第一批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平方米，同比上一年第一批次削减6707万平方米，较上一年会集供地推出削减58.7%。
有剖析以为，房地产商场下行和房企资金严重成为要点城市减缩供地规划的最主要原因。商场下行影响房企出售回款，也影响房企拿地活跃性，为避免呈现很多流拍，大部分城市自动削减供地规划。
城市间、城市内热度分解显着
从土地供给量看，在总量削减的趋势中，长三角区域显得要比东三省区域热烈。推出宗数最多的城市是杭州，第一批次推出地块60宗，供给面积也是22城中最大的。沈阳则首轮推出地块5宗、长春出让2宗涉宅用地，数量最少。
若是从楼面均价看，一、二线城市实力依然杰出。最高的是北京，推出楼面均价29018元/㎡；其次是厦门，推出楼面均价24863元/㎡；位列第三为上海，推出楼面均价19075元/㎡，与北京单价相差近万元。
当供给的土地进入拍卖商场，本轮触顶成交地块寥寥无几，很多地块底价成交，一起呈现出商场热度分解趋势逐步加大的特色。
深圳、合肥两个城市在本轮土拍中收成满满，触顶成交地块占比最高。深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块悉数触顶成交，是本次会集供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地竞价到达上限价格。
第二队伍中，杭州、上海以及南京、厦门、重庆土地商场也坚持了较高的热度。
与之相对的，还有部分城市大都地块底价成交，土拍商场热度较为安静。其间，长春、沈阳两城市成交地块均底价成交，占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比均超80%。
也有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌占有干流。本次出让中，天津土拍意外地流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提早撤牌，9宗流拍，流拍及撤牌率达83%。长春、济南等城市也有着较高的流拍率。
事实上，除了各城市间土拍热度仍有较大分解，单个城市内部分解亦较为显着。除了深圳、杭州等商场基本面微弱的城市全体热度较高，合肥、南京等房地产商场阶段性炽热的城市均有不同程度的遇冷。
“其他城市虽有流拍率下降、溢价率进步等正向成果反应，但或有本次土拍全体土地质量较好等客观因素存在，且大多城市底价成交率依然保持高位，从旁边面反映了开发商加杠杆、扩土储的志愿依然不强，土拍商场全体回暖仍需时日。”中指研究院指出。
供给端有意降本让利，央国企仍为主力
回忆2021年的三轮会集供地，阅历了首轮的炽热局面后，第二批次的土拍规矩逐步趋严，企业拿地才能也突然收紧。第三批次时，多地又在此前基础上优化了出让条件，带动商场趋稳。
本年的首轮会集供地，相同连续了之前的方针利好，这也是和房地产供需两头调控方针继续的优化调整同步并行。
供给端土拍规矩连续调整趋势，削减或撤销竞自我克制竞配建部分，从下降成本到下降实际成本；在地块的赢利空间方面，也有显着的进步，如此前流拍地块下降底价后从头挂牌，以及进步限售价格，都在不同程度上进步了企业的拿地活跃性。
但拿地企业仍以央国企、当地渠道为主，部分城市当地渠道托底显着。
从央国企拿地份额看，2022年第一批次，北京、深圳、厦门、深圳、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上，其间南京超9成。
从当地渠道拿地份额看，天津、无锡、武汉、宁波、福州、姑苏、广州、成都等城市当地渠道拿地宗数占比均超5成，无锡、天津、姑苏超七成。
从民企拿地份额看，活跃性显着缺乏，南京、深圳、姑苏拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右，仅合肥民企拿地宗数占比超越50%。
不过，康复的态势也已预兆初露。当时，供地节奏较快的北京、青岛、福州、厦门四个城市本年第二批次的会集供地也已收官。高信誉民营房企已开端发力，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已活跃康复参加拍地。
“此前，在‘三道红线’等规矩下，民营房企资金链相对严重，叠加出售商场购房者张望心情较浓，全体商场较为低迷，部分民营房企遭到较大冲击，通过调整后，高信誉民营企业将从头参加土拍。”中指研究院土地事业部负责人张凯表明。