11月16日，保利物业股价高开高走，盘中最高涨幅超20%。到收盘，股价报54.4港元/股，收盘涨幅为19.17%，最新市值为301亿港元。

音讯面上，保利物业11月15日晚间发布限制性股票鼓励方案，初次方案拟颁发197名鼓励目标523万股公司股份，占总股本的0.95%。对应行权价不低于定价基准的50%与每股净资产孰高值。

复合添加率不低于25.5%

依照解锁条件，2021年度至2024年度归母净利润复合添加率不低于25.5%。2022年度至2024年度净资产收益率别离不低于12%、13%、14%，2022年度至2024年度应收账款周转率不低于6.5。

保利物业半年报显现，公司上半年共完成经营收入51.53亿元，同比添加43.1%；净利润4.91亿元，同比添加22.75%；毛利率为20%，上年同期为20.4%；净利率为9.8%，上年同期为11.4%。

保利物业在半年报中指出，依据我国指数研究院2021年的我国物业服务百强企业排行榜，集团在我国物业服务百强企业中排名第五，在具有央企布景的物业服务企业中办理规划排名榜首。集团2021年度的品牌价值约人民币135.26亿元。集团具有三项首要事务板块，即物业办理服务、非业主增值服务及社区增值服务，构成向客户供给的归纳服务并掩盖物业办理价值链。2021年6月30日，集团现已进驻全国29个省、自治区及直辖市的193个城市，在管项目总面积约428.2百万平方米，在管项目总数1576个，合同办理项目总面积约622.0百万平方米，合同办理项目总数2178个。

上述方案还显现，鼓励目标包含保利物业的董事、高档办理人员以及对保利物业全体成绩和可继续开展的影响的办理主干和技术主干。其间，办理主干和技术主干算计189人，占颁发总量(不含预留)份额的86.92%。上述197名鼓励目标占2020年末集团职工总数44351人的0.44%。

鼓励股票来源于托付署理组织在二级商场购买的公司H股普通股股票。除非按本方案内相关规定提早停止，方案有用期为十年，自暂时股东大会同意之日起收效。依据方案颁发的限制性股票总量累计不超越公司股本总额的10%。接连两个完好年度内累计颁发的股票数量一般在公司股本总额的3%以内。锁定时为自限制性股票颁发日起的24个月。

保存中心职工

针对股票鼓励方案推出的意图，保利物业指出，方案旨在完善公司管理结构，树立健全职工与股东、投资者及公司的利益共同体，树立利益同享、危险共担机制，防止短期行为，促进公司成绩进步和长时间稳定开展。有用招引、保存和鼓励公司开展所需的中心职工，激起职工斗志，安定公司长时间可继续开展的人才根底。

中南财经政法大学数字经济研究院履行院长、教授盘和林承受我国证券报记者采访时表明，一般来说，年末推出股权鼓励，可以更好地调集职工积极性，物业这样的企业，其开展事务是经过年度签约的方法，所以年末鼓励可以让物业企业取得更多新订单，或许经过服务进步，取得更强议价才能。

盘和林一起表明，当时物业范畴许多物业企业供给的产品附加值不高，大多数物业企业服务认识单薄，其要点放在压低本钱，而非进步服务质量。首要是因为物业费关于物业企业往往相对固定，没有办法进步，所以压低本钱是物业公司的首要做法。股权鼓励本质上是进步薪酬，必定程度上会添加物业公司的运转本钱，倒逼物业公司进步服务质量。

中金公司研报显现，保利物业全体将连续稳健开展态势，公司未来成绩有望连续稳定添加。根底服务方面，保利开展在住所开发端根本盘安定，公司在公建物业、城市服务范畴具有中心竞争力，有望继续扩展商场份额；增值服务方面，除现有社区增值服务布局外，公司在本年敞开写字楼租借相关服务，并于7月份公告敞开车位租售署理事务，估计增值服务事务有望完成较快添加，支撑公司中长时间杰出开展。