出品｜中访·地产调查

　　流程修改｜李子琪

　　中访（孙书沁）龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”，00960）于1993年在重庆创立，事务触及地产开发、商业运营、才智服务、长租公寓四大首要事务，并试水养老、产城等立异范畴。2009年11月龙湖集团在香港联交所主板上市。

　　据中访不完全核算，2018年共有8位高管先后从龙湖集团离任，如此频频的高管人员变化真实稀有。

　　2018年1月，姑苏公司总经理李刚离任；2月，南京公司总经理李宏耕转投融信，战略部总经理王亚军加盟中南置地，冠寓总经理王俊英离任；4月，烟台公司总经理李亮离任，龙湖集团副总裁徐爱国离任；10月，原冠寓CEO韩石加盟中南；12月，龙湖集团副总裁胡浩离任。

　　针对人事变化的状况，龙湖集团CEO邵明晓在成绩会上面临媒体采访时回应，“龙湖办理层迭代很正常，现在龙湖区域总经理傍边超越8个人都是用了几年走到办理岗的职位，一切龙湖人才迭代都有十分系统化、体系化的预备”。

　　有业内人士剖析以为，上述离任的高管中大都有着“中海系”布景，因而龙湖集团有或许正在去“中海化”。据了解，龙湖集团顶峰时期的办理团队中“中海系”的身影共有9位，所以业界猜想龙湖集团内“中海系”高管的脱离，或许意味着公司将调整战略方向。

　　不论出于何种原因，频频的高管变化简单给公司形成作业方针不明确、作业流程不稳定等影响。房产开发是十分复杂的事，仅行政批阅一项就包含选址定点、规划总图检查及确认规划规划条件等环节，触及到国土资源局、环保公安消防支队、公安交警支队等许多部分。

　　近年来房企同行快速兴起，尤其是闽系和浙系房企这两年扩张气势迅猛，给主打稳健添加的龙湖集团带来包含出售方面在内的许多压力。不论是规划追逐的压力，仍是安排结构的革新，或是坚持办理层的稳定性，都是龙湖集团需求考虑的。

　　据公告数据显现，到2018年12月末龙湖集团累计完结合同出售金额2006.4亿元，同比添加28%，中访了解到，龙湖集团上一年在房地产(512200)事务上的出售方针是2000亿元，能够看出龙湖集团刚好踩线完结方针，添加速度缓慢。

　　相关数据标明，2018年龙湖集团的出售增速从2016年、2017年的61.6%、75.9%，下跌至28.5%，依据核算龙湖集团2018年的职业排名为第十位，较上年下滑2个名次。

　　中访检查最新财报发现，到2019年2月，龙湖集团累计完结合同出售金额249.2亿元，合同出售面积162.9万平方米。2月单月完结合同出售金额99.8亿元，同比削减24.7%，其间华中区域出售额仅为4.4亿元；合同出售面积67.1万平方米，同比削减12.7%。

　　有业内人士剖析以为，在多名高管离任等多重要素影响下，龙湖地产的成绩受到了巨大的冲击；龙湖集团现在选用的是二级办理模式，即经过集团直接办理各城市公司的“渠道加端”办理模式，具有必定的不稳定性。

　　跟着龙湖集团布局的城市数量添加，“渠道加端”二级管控的难度也会越来越大，由于集团精力有限，直接办理许多当地公司决议方案功率有或许会下降；再者集团管控半径过长，当地公司存在的问题是差异化的，这就或许会导致集团难以深化细节无法完结有用办理。

　　别的值得注意的是，早些时候龙湖集团发布公告称，公司董事会已获汇丰信任知会，作为宗族财富及传承方案的一部分，SilverSea悉数已发行股本由母亲信任(吴氏宗族信任)分配至女儿（蔡馨仪）信任。分配的意图是为了龙湖集团董事长吴亚军及吴亚军的女儿宗族财富办理及传承，财物分配之后，吴亚军仍将担任为该公司主席兼履行董事。

　　依据业界泄漏，蔡馨仪年岁不到30岁，从未参加过龙湖集团的作业，接受母亲吴亚军的财富，依照上一年年底龙湖集团股价23.40元港币核算，市值610.54亿元港币，折合535.91亿元人民币，位列2018年渝股财富市值榜首。

　　关于未来的开展，3月12日龙湖集团CEO邵明晓、副总裁胡若翔以及龙湖集团北京公司总经理顾修铭到会了媒体交流会，向媒体回答了龙湖集团2019的开展方案以及备受商场重视的其他问题。关于2019年的开展规划，邵明晓表明“2019年龙湖仍然会坚持稳健的融资战略。依据商场状况量入为出，办理好财物负债表，坚持相对较低的本钱本钱”。