衣食住行是日子的根本需求，其间“住”被不少人视为刚需。这两天，有一场较为引人重视的会议，就和“住”密切相关。

22日举行的加速开展保证性租借住宅和进一步做好房地产商场调控作业电视电话会议重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法。

“房住不炒”的定位持续稳固，这让不少人吃下“定心丸”。

图为上海市马当路邻近一处商品房。新华社记者陈飞摄

不管是买房、租房，仍是盖房，都离不开钱。因而，要履行“房住不炒”，房地产金融是其间的要害一环。

近年来，我国加速建立健全房地产金融办理长效机制，特别是在“三线四档”规矩和房地产借款集中度办理准则的引导下，不少房企融资愈加审慎自律，银职业金融组织房地产借款、个人住宅借款集中度稳步下降。

6月份，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅全体出现稳中有落的态势；与此一起，6月末，我国人民币房地产借款增速比上年底回落2.2个百分点。

可见，包含房地产金融方针在内的调控方针已在显效，部分城市房地产信贷环境发生改变，房价涨幅趋稳。

终究是什么“利器”，能令调控如此马到成功？“三线四档”规矩、房地产借款集中度办理准则终究怎样发挥作用的？快来好好了解一下。

促进房地产商场平稳健康开展，首要需求房地产企业本身健健康康。但是，一些房企贪大求全、盲目扩张，中心运营财政指标亮起“红灯”，这也导致房地产职业存在高杠杆、高负债现象。

为增强房地产企业融资的商场化、规矩化、透明度，上一年8月人民银行、住宅城乡建设部会同相关部分针对要点房地产企业形成了资金监测和融资办理规矩，也便是“三线四档”规矩。

“三线”其实是“三道红线”，详细指：除掉预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。

而依照“踩线”状况，房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档：“红档”企业有息负债规划不能高于现有水平；“橙档”企业有息负债年增速不得超越5%；“黄档”企业不得超越10%；“绿档”企业不得超越15%。

有了清晰的“三线四档”，房企要想融资有必要到达相应的要求，不断优化财政指标。这相当于对房企的财政健康状况进行了一次“体检”，协助其更好地完善财政办理。

健康的背面是自律。当房企运营融资行为愈加审慎自律，全体运营也趋于稳健。尝到甜头，越来越多的房地产企业参加“自律”的队伍。试点初期，央行挑选了12家代表性房地产企业作为试点目标，今年初又扩大到30家负债规划较大的房地产企业。

中国人民银行金融商场司司长邹澜介绍，从施行一年来的状况和各界反响看，“三线四档”规矩是卓有成效的。试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项中心运营财政指标显着改进，负债规划稳步下降。不少试点以外的其他房地产企业也活跃对标规矩，优化调整本身运营行为。

图为一名海南琼海市民从一家银行门前的广告标语前通过。新华社发

融资办理除了盯紧需求端，也不能忽视供应端。除了对房企的负债进行监测和办理，人民银行还对银职业金融组织加强办理——拟定房地产借款集中度办理准则。

该准则对不同类型不同规划的银行组织分档设置房地产借款余额占比、个人住宅借款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

俗话说，鸡蛋不能放到一个篮子里。银行的信贷投进也要重视结构优化，这不只关系着组织本身危险，也对整个经济健康稳健开展含义严重。

准则施行以来，银职业金融组织房地产借款、个人住宅借款集中度稳步下降。数据显现，6月末，我国房地产开发借款余额增速和个人住宅借款余额增速，别离比上年底回落了3.3个和1.6个百分点。

在邹澜看来，房地产借款事务遭到必定束缚的一起，商业银行把更多的精力放到了支撑小微、“三农”等经济薄弱环节，一起制造业、科技立异等要点范畴的借款占比得到进步。

数据显现，6月末，我国普惠小微借款余额同比增加31%，增速比同期各项借款增速高18.7个百分点；制造业中长期借款余额同比增加41.6%，增速比上年同期高16.9个百分点。

人民银行表明，下一步将持续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，履行好房地产长效机制，不断完善“三线四档”规矩和房地产借款集中度办理准则，抓好方针履行，进步金融体系耐性和稳健性，推进金融、房地产同实体经济均衡开展。

要牢牢捉住宅地产金融这个要害，就要持续严格履行好调控“利器”，办理好房地产金融的供需两头，让调控方针愈加精准，既精准冲击炒房，又可更好满意刚需。