总部经济最大的优势便是工业整合和集聚才能，背面需求强壮的运营支撑，千万不能让地产泡沫之乱用迷了人眼。

近期，笔者到珠三角某要点新区调研，管委会说某芯片企业南边区总部迁过来了，工作大楼正在如火如荼地建造中。根据工作的习气，天然就想到，这些人才住宅问题怎样处理？要不要配建人才住宅？带着问题，就兴匆匆地去了。到了现场才发现，工作大楼还在打基坑，主体没有出地上，但周围有几栋公寓现已封顶，转入内部装饰了。

笔者以为是职工住宅，一问才知道，这些都是对外出售的公寓。至于企业工作楼什么时分建好，什么时分投产，配套的职工宿舍什么时分到位，这些还停留在图纸上。我就疑问了，不是芯片企业吗？为啥变成房地产企业了？调研了一圈下来，发现这个现象还挺遍及的。一般玩儿法是，一些新式企业或总部型企业，以工业名义拿地，但获批地块比实践工作及配套需求大得多。

多出来的就搞商品房开发，企业前期出资资金有了着落，还能赚一笔。出让的工业用地建面地价是2000元/平米，开发公寓出售，价格高达4万元/平米，赢利可见一斑。业内人士说，先搞地产，后搞工业，这仍是讲武德的。有的企业，仗着总部或独角兽标签，狮子大开口，此处不满足我的用地要求，就去近邻城市。公寓卖的七七八八了，项目投产还没影。

当地政府也没办法。一方面，设置的企业入驻和税收门槛，很简单被钻空子。拿出几十套公寓出售款，税收就搞定了；搞一些虚伪的上下游公司注册，招商就处理了；另一方面，从招商到项目建造，再到中试、达产，有可长可短的周期，中心可操作空间大，主政者能够拿这个当政绩了。至于后边达产多少，是否完结招商方针，那就不管了，或留给下一任处理吧。

这是城市政府GDP锦标赛的连续和晋级，也是无序争抢总部经济，工业转型政绩观唆使的成果。近些年，各大城市都在建新城新区，都在引入总部经济、独角兽企业。11月5日，《武汉市加速推动总部经济高质量开展政策措施》发布，提出要力求在5年内，让武汉总部企业从现在的52家增至400家以上。短短5年，就要让总部企业扩展8倍，怎样完结呢？

并且，不单单武汉在这么搞，其他城市也相同。最终的成果便是，要么把现在的一些企业认定为总部企业，要么就给出优厚的条件，把企业从其他当地挖过来。问题是，全国名副其实的总部企业就那么多，你抢我也要抢，招引企业的筹码天然水涨船高，呈现了“只需你能来，一切都好谈”的怪现象，逼得底层部分不得不拿地产来招商，也逼得企业也游手好闲。

这些企业以工业名义低地价拿地，高溢价卖商品房获利，其实是各地招商引资的隐性本钱或超量待遇。外表看，这个逻辑没有问题，你这个城市不搞，其他城市也搞，企业就跑了。但其发生的负面效应，必需求引起高度重视，那便是逼企业干坏事。一旦沾上房地产，天然就会发现，干什么都不如干地产，来钱快、赚钱多。既然如此，还那么辛苦搞实业干嘛！

当下，任何一个大城市，各个行政区都要搞总部经济，不搞就掉队了，遵循新开展理念的站位就不高了。所以，一个城市就诞生了若干个新区新城，每个都以各种前瞻或高端的规划进步开发层次、提高工业定位。当然，每个新城新区都是以商品房开发来做区域的前期开发和公建配套。工业还没落地，入驻企业未见踪迹，规划已被炒了几轮，房价也上了几个台阶。

面临这么高的房价，一般工业的赢利，底子托不起租金，很难生计下去。即便是新式工业、总部经济、独角兽等有光环的企业，也托不起租金。不过，由于它们入了当地的高眼，当地给了它们超乎寻常的待遇，或许说给了过错信号，怂恿其游手好闲，它们才给本地以光环的形象。总部经济最大的优势便是工业整合和集聚才能，背面需求强壮的运营支撑，千万不能让地产泡沫之乱用迷了人眼。因而，是时分对“给块地、给栋楼”的总部招商怪象说不了。

(作者系房地产研讨人士)