全国房价风向标在上海，上海房价风向标在浦东。本年以来，浦东房价从23674元/平方米月成交均价最高点，走到12612元/平方米最低点，跌幅高达46％，走出了与商场大势根本相符的大阴线。

6月30日：短线大盘还有回调要求 7月行情

今天可申购新股：无。今天可申购可转债：无。今天可转债上市：今天转债。今天...

深圳本地股有哪些？深圳本地概念股票一览表老干妈怎么了?腾讯恳求查封老干妈公司工业做什么？设备栽培机械化体系布置 农机概念龙头股有哪些？白云电器:2019年限制性股票鼓励计划初次颁发部分第一个免除限售期解锁条件成果的公告 白云电器 : 关于2019年限制性股票鼓励计划初次颁发部分第一个免除限售期解锁条件成果佳华科技:改变公司监事的公告 佳华科技 : 关于改变公司监事1972年五角价格 纺织五角这版最贵 价值翻千倍_出资币

但是，就在浦东，偏居东南一隅的川沙板块却无惧大势，房价波动性上升，到本年10月，川沙板块商品住宅成交均价13695元/平方米，与上一年同期比较上涨超越28％。

源自迪士尼概念

迪士尼，一个风行国际近百年的卡通游乐品牌，将于不远的将来落户上海。浦东，在阅历与其他区域的几轮剧烈竞赛后，将迪士尼“准生证”稳稳地握在手中。

19日，记者独家得悉，尽管上海市相关部分与美国迪士尼公司的相关细节商洽仍在进行，但迪士尼主题公园落户上海浦东现已没有悬念。音讯人士泄漏，迪士尼选址确定于浦东川沙和南汇接壤的黄楼区域，首期工程占地面积4平方公里，终究完结的占地面积达8平方公里。

音讯一出，上海与迪士尼概念相关的本地股再次被全线封至涨停板。风传有土地财物坐落川沙的界龙实业更是最近一段时间遭到追捧的抢手股票之一，市盈率现已高达85倍。商场对迪士尼的热望可见一斑。

其实，迪士尼概念早在上一年开端就有音讯在商场连续传出。本年3月两会期间，上海市市长韩正清晰表明，上海迪士尼主题乐园项目正等待批复。10月18日，有媒体报道上海银监局泄漏，上海市政府和市发改委曾举行金融机构座谈会，表明上海地方政府接下来将要点跟进已上报中心但还未被批阅的项目，包含上海迪士尼主题公园建造规划计划。

上海官方如此清晰的表态被商场看做活跃确实认信号。除了欢喜于上海都市游乐文明再添新景外，迪士尼或许引发的经济拉动效果成为商场最重视的论题。而房地产商场也是雷厉风行。

川沙板块房价逆势坚硬

来自上海克而瑞信息技术有限公司的研究报告显现，坐落上海浦东南部的川沙板块房价在楼市普跌的情况下逆势上扬。本年10月，浦东商品住宅均价12612元/平方米，比上一年同期跌落34％。比较本年3月的最高值跌落起伏达46％。与之比照，川沙商品住宅在10月报13695元/平方米，同比上涨28%。在本年3月韩正市长表态迪士尼项目后，川沙一度创下超越1.6万元/平方米的月成交单价。

材料显现，川沙坐落上海浦东新区东南区，接近东海，东南接上海浦东国际机场。上海市政府对其功能定位为“空港物流、现代寓居和文明旅行”。“所谓文明旅行很大程度上寄望迪士尼主题公园的完工运用，随之而来的是川沙区域房价的上升与商业、酒店、餐饮等服务工业的全面发动。”克而瑞信息技术有限公司上海区总经理于丹丹介绍。

从供求商场来看，川沙楼市也遭到低迷商场局势的影响。上一年10月至本年10月，川沙商品住宅供应面积141566平方米，但成交面积为94267平方米，供求比1：0.67。而商业项目却由于供应缺乏而倍显稀缺。本年3月，一个名为绿洲东海岸广场的项目入市，直接将商业项目成交单价从7800元/平方米直接拉升到26000元/平方米，今后保持20000元/平方米均价。

“现在大部分项目处于尾盘出售阶段，一旦迪士尼项目发动，配套设备有望快速完善。”于丹丹称。

迪士尼或成“富民”引擎

迪士尼落户上海之所以带来商场如此颤动，远不止土地财物增值和公园收入这样简略。

本年以来，跟着房地产和金融业遭受下行危险，上海经济的快速稳定增长遭到检测。而2010年世博会和迪士尼项目的发动在此情况下更备受瞩目。“应该说上海是全国首先测验工业晋级和转型的区域，服务业必定是未来拉动上海经济的重要支点。迪士尼建造和运营对GDP的直接拉动效果其实不大，但跟着服务工业链的延伸，它必定是个藏富于民的瑰宝。”一位多年参加上海迪士尼项目立项调查和可行性研究的专家告知记者。

据了解，很多专家持世博后启用迪士尼的观念，其间原因之一是为了防止迪士尼分流世博旅行消费。但跟着上海重大项目出资的加快发动，迪士尼准备工作或许提速。

“上海新国际博览中心成立时，有专家表明每一元的门票收入将带动8元的相关消费。迪士尼的经济拉动才能必定远不止这些。”专家称。

别的，专家介绍，从盈余模式来看，迪士尼品牌真实盈余点来源于衍生品商场，如卡通玩偶和音像制品的特许出产与运营等。如迪士尼中文电视频道成功落户上海，很多电视广告收入也将成为衍生品盈余的要点之一。

关于上海迪士尼与香港迪士尼的奇妙联系，知情人士告知记者，2001年时，上海方面从前表明，迪士尼项目由香港先行，上海要等候数年。但比较香港，关于广阔内地顾客而言，上海的优势在于“不要签证”。“先不说全国的旅行消费会有多少靠拢至上海，单单长三角2亿最殷实的我国人口，就足认为上海旅行、文娱文明业带来新动力。”专家表明。

成立于1923年的迪士尼公司通过数十年完善与开展，其工业链影响日益扩展。一位从前作为上海调查团代表之一在数年前观赏了奥兰多“迪士尼国际”的专家告知记者，迪士尼极富创新和文娱精力的游园文明令人惊叹。迪士尼形象设计师们不断创造增加最新的乘游项目，新景点和项目的替换频率可以到达三年内将游园项目创新一轮。“在奥兰多迪士尼可以看到我国主题区有地道的北京炸酱面和上海小笼包，听着昆曲、评弹。”专家感叹，迪士尼作为全球儿童和成人的文娱愿望，现已家喻户晓。

依据知情人士的介绍，引进上海的迪士尼主题公园有望与美国迪士尼构成同步的项目更新频率，并由美方高管参加品牌输入和辅导工作。