21世纪经济报导记者孔海丽北京报导

实施会集供地的第二年，“两会集”方针持续深化执行，但遭到房地产商场全体大环境影响，低溢价、高流拍一度成为本年上半年土拍商场的常见现象，国企、央企与当地城投公司承当了托底人物。

不过跟着时刻来到6月，职业环境逐渐回暖之下，土地商场也开端出现好转信号。

日前，诸葛找房数据研究中心总结了2022年上半年土地商场状况，数据闪现，2022上半年土地供给规划建筑面积29769.71万平方米，较上一年同期跌落45.63%；成交规划建筑面积18071.96万平方米，较上一年同期跌落60.82%。

“土地商场供需规划较上一年同期出现缩短态势。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪以为，一方面，“两会集”方针持续深化执行，城市错峰展开土地出让，致使上半年土地商场供给在必定程度上有所收窄；另一方面，上半年部分城市疫情散点多发，土地挂牌和出让活动遭到必定阻止，导致土地商场全体供需量出现下滑态势。

土地价格方面，近10年土地成交楼面半年度走势大致出现稳步上升态势，尤其是2018年至今，地价波动性较为显着。诸葛找房数据研究中心指出，2021年上半年，要点一二线城市会集供地备受商场重视，优质地块频出带动价格水平较高，数据闪现，2021上半年成交楼面价为5589.31元/平方米，创前史新高，下半年房企拿地压力较大，一些优质地块流拍，地价随之下滑。

但本年上半年，土地成交楼面价再度上升，该组织数据闪现，本年上半年成交楼面价为5512.96元/平方米，仅次于上一年的楼面价水平，为近10年次新高，较上一年同期小幅跌落1.37%，较上一年下半年上升23.55%。

土拍商场体现方面，本年上半年溢价率全体低位徜徉，流拍率高位运转。上半年房企出售端、融资端未见显着改进，资金压力犹存，土地商场难获溢价空间，并且商场环境偏严重之下，房地产商场逐渐从“扩规划”到“精钻方向”搬运，房企在地块的挑选上更加慎重苛刻，因而，部分优势偏弱的地块也不免被流拍。

本年上半年完毕的首轮会集供地中，土拍热度南北分解特征更加凸显。深圳、合肥、厦门等南边城市体现亮眼，其间，深圳以14.98%的溢价率位居第一，合肥全体溢价率为11.20%，位居榜二，主要是供给的优质地块占比提高；厦门以6.78%的溢价率位列第三。而北方城市在首轮会集土拍中，大都城市体现较为平平，青岛、济南、天津等城市的溢价率均低于2%，沈阳、长春双双出现“0”溢价。

6月份，跟着上海首轮会集土拍按下重启键，拍地门槛适度下降，必定程度上提高了房企参加积极性，流拍现象稍有削减，但仍处于较高水平。

此外，本年上半年房企全体拿地规划较上一年出现大幅减缩态势。2021上半年拿地面积TOP20房企中有2家房企规划建筑面积打破1000万平方米，下限规划超越300万平方米，本年上半年拿地面积TOP20房企中最高拿地规划仅有217万平方米。

本年上半年，土地商场的参加主体中，也涌现出一批当地渠道型企业。“可见在全体房地产商场下行、房企拿地资金压力较大的布景下，当地政府在土地商场鼎力相助，促进土地商场平稳健康发展。”关荣雪表明，但不可否认的是，成交体量下滑以及国企、央企、当地渠道企业占比走高，也在必定程度上反映出资金承压仍然是民营房企在土地商场出资的阻力。

跟着疫情分散状况逐渐好转，楼市出售端也于5月显露出上升痕迹，房企资金流得到必定的补给。该组织估计，下半年土地商场供给端将发力，成交随之上升，全年供给和成交量将根本维稳。“跟着方针宽松效应逐渐闪现，估计下半年土地溢价率小幅上升，流拍率出现下降趋势，但全体改变起伏不会过大。”