触动数十万“北漂”心绪的燕郊，购房商场再起波澜。

近来有音讯称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称事实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。

不过据榜首财经了解，这个未出官方文件的音讯，有银行现已紧迫叫停。

“昨日的确有说，在燕郊买房首付降到两成，几家银行都有告知，但可能是咱们宣扬力度太大，引起了重视，现在现已悉数被叫停了。”有当地中介称。

“关于二手房借款首付份额问题，邮储银行、华夏银行单方面宣导，可按首套20%，二套30%的首付份额同意借款，现已悉数暂停、静待告知。”另位中介称。

还有多位中介表明，昨日首付两成的音讯放出来后，受到了广泛重视，现在暂时不让宣扬了，跟客户都是按“首套三成首付”来交流，要继续看后续方针走向。

燕郊，仅仅河北廊坊三河市的一个小镇。从直线间隔看，燕郊距北京CBD国贸约30公里，虽然行政区划上归于河北，但因其特别的地舆位置，一向是许多北漂落户置业的备选之一：白日作业在帝都，夜晚在燕郊入眠，每天两地通勤。

这种特别的地舆身份，曾让燕郊楼市张狂上涨。早在2016年时，在开发商大肆宣扬、炒房客张狂涌入之下，燕郊房价直线上扬，到2017年单个项目乃至打破40000/平方米，全体房价迫临30000元/平方米，远高于河北平均水平。

随即，调控重拳来临。2017年6月3日，廊坊市限购晋级，外地户籍需有3年社保或交税证明，限购一套，本地户籍限购两套。隶归于廊坊的燕郊楼市受到冲击。直到现在，仍有许多高位放哨的购房者，因在燕郊置业苦不堪言、乃至断供。

疫情之下，燕郊等环京区域楼市再度低迷。“最近疫情严峻，咱们许多职工都一向封着，北京客户过不来，成交量也很差，不过二三月份销量还能够的。”有今世中介表明。

从实践数据看，本年的燕郊楼市有所修正，但还远未走出低谷。克而瑞数据显现，2月份三河全体成交惨白，区域合计成交125套，环比上涨1.63%；成交均价21311元/平方米，环比跌落2.44%；成交金额2.61亿元，环比跌落1.67%，同比上涨113.9%。

“全体来看，三河楼市成交量仍处于较低水平，降温文当时楼市中的购房需求削减有关，疫情之下，进出北京不方便，进一步约束了北京外溢的购房需求。”上述组织称。

因楼市继续低温运转，燕郊一再传出方针松动的音讯。实践上，不仅是此次的首付风云，从2020年开端，中介便称燕郊新房现已铺开限购，2021年二手房也参加其间。

上一年年末时，三河市住宅和城乡建设局告知记者，外地人在燕郊买房需求三年当地社保，没有铺开限购的官方文件。不过在最新交流中，住建局作业人员口头有所松动，称“听说是能够买了”，不过没官方文件，假如不拿社保，要看能不能签。

对此多位中介及置业参谋称，外地人在在燕郊买房，不需求户口和社保等约束条件，新房早就铺开了，二手房上一年也逐渐铺开。“咱们现已成交好多了，签都没问题，许多都是现房，也不会收取额定的费用，不过官方不能这么说。”

合硕组织首席分析师郭毅告知榜首财经，燕郊商场的中心限制要素并非限购，也不在于首付下降10%能唤醒多大的需求量，燕郊的中心问题是要处理京津冀一体化的全体开展问题，打通燕郊和北京的通勤瓶颈，提高公共服务规范。

比方说，地铁22号线注册后，检查站能否尽早外迁，在疫情常态化的今日，让燕郊和北京的通勤愈加顺利；再比方，燕郊的公共配套服务设施，是否能落地北京的教育资源、医疗资源，坚持相对较高的生活水准，与北京“同城化”开展。

“曩昔燕郊房价给我们留下‘上蹿下跳’的印记太深了，特别是跟着这轮环京楼市腰斩，断供事例呈现，假如仅是一个楼市放松方针，并不能带来商场局势的显着改观，仍是需求有系统性的扶持方针，让其融入北京开展的大格式中，完成工业、公共服务联动，在此基础上，燕郊房价断崖式跌落的状况，才干连续得到缓解。”郭毅称。(作者：孙梦凡)