近期，多家上市房企密布发表融资方案，有的房企拟发行公司债券金额超越百亿元。房企融资首要用于归还到期债款及弥补流动资金。全体融资利率较低，部分债券评级较高的大型房企融资利率低于3%。

融资利率较低

6月14日，上交所发表，南山集团2022年非揭露发行可交换公司债券已获上交所受理。债券类别为私募，拟发行金额30亿元。

部分房企方案融资期限较长。以首开股份为例，公司近来发表面向专业出资者揭露发行公司债券预案，本次债券的票面总额不超越30亿元(含30亿元)，期限不超越7年(含7年)，可认为单一期限种类，也可认为多种期限的混合种类。征集资金将用于归还行将到期(或回售)的各类有息债款、弥补流动资金、吞并收买等。

有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业出资者揭露发行公司债券近来获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。

从融资利率看，依据万科A发布的公告，2022年面向专业出资者揭露发行公司债券(第二期)(种类一)总额为3.5亿元，债券期限为5年期(附第3年底发行人票面利率调整选择权、出资者回售选择权及换回选择权)，票面年利率为2.9%。

中指研究院数据显现，5月份房企均匀融资利率为3.25%，同比下降1.44个百分点，环比下降0.33个百分点。

归还到期债款

房企融资首要用于归还到期债款及弥补流动资金。

据深交所发表，华润置地2022年面向专业出资者揭露发行公司债券(第三期)日前成功发行。“22润置04”发行规划为10亿元，票面利率为2.6%；“22润置05”发行规划为10亿元，票面利率为3.3%。本期债券征集资金扣除发行费用后，拟用于归还公司有息债款及弥补流动资金。其间，不超越14亿元(含14亿元)拟用于归还公司有息债款，不超越6亿元(含6亿元)拟用于弥补流动资金。

部分房企提早归还到期债款。6月10日，远洋集团提早完成“21前海致远ABN”“致远2优”两笔ABS的归还，总金额约8.75亿元。两笔ABS产品均为1年期，到期日为6月17日。

出售逐渐回暖

稳楼市方针密布发布，房企融资、出售逐渐回暖，拿地积极性提高。

保利开展近来发表，公司近期新添加房地产项目4个，别离是佛山市禅城区东平路北侧地块、南昌市青山湖区艾溪湖南路东侧地块、厦门市思明区环岛干道西侧地块、福州市晋安区岳峰北路西侧地块，需求付出价款别离约为6.92亿元、8.31亿元、4.82亿元和8.12亿元。

从出售端看，保利开展5月份出售成绩环比呈现改进。2022年5月，保利开展共完成签约面积243.55万平方米，同比削减37.42%；完成签约金额380.03亿元，同比削减36.04%。2022年4月，公司完成签约面积218.20万平方米，同比削减34.06%；完成签约金额305.19亿元，同比削减40.39%。

土地商场呈现复苏痕迹。近来，上海2022年首轮会集供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，悉数成交，土地出让金算计834.7亿元。其间，底价成交19宗，占比52.8%。别的，2022年上海市第二批住所用地拟于6月末(6月27日-6月30日)发布。

华夏地产首席分析师张大伟对我国证券报记者表明，稳楼市方针密布出台，商场决心逐渐康复。但楼市成交全面企稳后土地商场才会全面康复。