跟着第一批公募REITs试点项意图连续公示和稳步推动，公募REITs产品行将作为全新的出资种类露脸出资商场。它的认购价格怎么承认？这是出资者十分关心的议题。

发行报价规矩

基础设施基金初次出售的，基金办理人或财务顾问应当经过向下出资者询价的方法承认基础设施基金比例认购价格。基金比例认购价格承认后，战略出资者、下出资者和大众出资者应当依照交易所规则的认购方法，参加基础设施基金比例认购。

基金办理人、财务顾问应依据公告的询价条件，对下出资者的资历进行审阅，并向下发行电子渠道承认拟参加该次下出售的下出资者及配售目标的相关信息。基础设施基金承认询价区间的，基金办理人和财务顾问应当依据基础设施项意图评价状况和商场状况，合理承认询价区间，并在询价公告中发表。

参加询价的下出资者应当依据基础设施项目评价状况，遵从独立、客观、诚信的准则，合理报价，不得采纳勾结合谋、洽谈报价等方法成心压低或举高价格，不得有其他违背公平竞争、损坏商场秩序等行为。

报价截止后，基金办理人或财务顾问应当依据事前承认并公告的条件，除掉不符合条件的报价及其对应的拟认购数量。除掉不符合条件的报价后，基金办理人、财务顾问应当依据一切下出资者报价的中位数和加权平均数，并结合公募证券出资基金、公募理财产品、社保基金、养老金、企业年金基金、保险资金、合格境外组织出资者资金等配售目标的报价状况，审慎合理承认认购价格。

定价逻辑相似股票IPO

公募REITs的定价逻辑相似股票IPO。从2005年1月1日起，我国正式实施“IPO询价准则”，该准则最早源于美、英等国的IPO累计订单询价机制，推广的意图在于使用询价增进信息沟通，削减信息不对称，进步IPO定价准确性。

在股票定价时，出资银行和发行人依据发行人状况和商场需求，先承认一个发行价格区间。然后依据出资者的反应，依据需求量和需求价格信息对发行价格重复批改，依照大多数出资者能承受的价格水平承认发行价格。

公募REITs的定价也遵从相同的过程：首要依据相关监管部门核准的基金发行比例数量，由基金办理人、财务顾问和原始权益人结合标的基础设施项意图估值状况，承认单位基金比例的发行价格区间，然后依据下出资者的报价及需求数量审慎合理地承认认购价格。