4月15日早间，国家计算局发布了2022年3月70个大中城市产品住所销售价格改动状况计算数据，数据显现，2022年3月份70个大中城市中，产品住所销售价格环比下降城市个数削减，同比下降城市个数添加；各线城市产品住所销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。全体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳。跟着近期多城松绑楼市调控，商场决心取得必定修正，楼市松绑方针初见成效。

商场修正房价趋稳

依据3月70城产品住所销售价格改动状况计算数据来看，3月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所销售价格环比下降城市别离有38个和45个，比上月别离削减2个和12个。

从3月新建产品住所房价指数来看，70城均匀跌幅为0.07%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；上涨城市均匀涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看，一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二线城市新建产品住所销售价格环比相等，与上月相同；三线城市新建产品住所销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从3月二手住所房价指数来看，70城二手住所价格环比跌落0.19%，较上月收窄0.09个百分点，上涨城市均匀涨幅为0.32%，涨幅收窄0.15个百分点。从各等级城市来看，一线城市二手住所环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二线城市二手住所环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住所环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从各城市来看，乌鲁木齐新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%，其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%。二手房方面，北京价格涨幅遥遥领先，3月环比涨幅为1.2%。二手房、新房价格涨幅都十分可观，将成为全国最早修正的城市。一起，值得注意的是，上海近期以来遭到疫情影响严峻，尽管新房、二手房涨幅均有所回落，可是依然以其超高的耐性保持了较高的涨幅水平。

“3月房价全体环比跌幅收窄，各线城市房价环比趋稳，这是商场底部修正的体现”?对此贝壳研究院首席商场剖析师许小乐解释道。

前期方针初见成效

跟着近期以来多城松绑楼市调控，商场决心取得必定修正。依据诸葛找房数据研究中心计算，截止至当时超70城出台松绑楼市方针，松绑内容触及放松限购、限售，降首付份额，降房贷利率，公积金借款优惠等多个方面。

全体来看，本月新房、二手房上涨城市数量止降转升，其间，二手房体现愈加杰出，与此一起，新房、二手房价格跌幅双双收窄。诸葛找房数据研究中心高档剖析师陈霄表明，这一系列改动表明晰年头以来发布的松绑方针现已初显成效。?

许小乐也表明，3月以来包含郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控方针放松，经过铺开限购、限售，下降首付份额等支撑住宅商场，有助于改进商场预期，带动二三线城市房价环比跌幅收窄。

但值得注意的是，尽管楼市商场环比在尽力挣扎走出跌落通道，而同比来看3月全国70个城市新建产品住所价格指数同比涨幅为0.7%，比较前一个月持续减小，二手住所商场同比涨幅为-0.9%，从同比跌落态势看，跌幅持续扩展。对此严跃进表明，商场喜忧参半。喜的一面是，跟着各类方针的影响，商场现已有了一点点暖意，尽管十分弱小。而忧的是，由于上一年下半年持续的跌落，其利空影响短期很难消除。

后期松绑估计加强

微观层面上，进入四月以来，4月11日证监会、国资委、全国工商联联合发文“支撑民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支撑机制”，?4月13日国务院常务会议决定“当令运用降准等货币方针东西，推进银行增强信贷投进才能”，央行一季度例会也清晰将当令降准。近期降准的可能性增大。一起近期调控方针放松的城市持续添加，如南京、姑苏、芜湖等强二三线城市也加速出台支撑性方针

对此严跃进也剖析道，估计4月份将是本年方针最频频的一个月，由于一季度数据十分欠好，并且外部大环境也有压力，所以房地产方针的出台或将呈现出：高频次、高密度、快节奏的特色。

“疫情等外部环境会延伸商场修正过程，但商场修正的大趋势不会改动，估计未来仍有城市放松调控方针，必定时期后住宅需求将逐渐开释，带动商场修正。”许小乐表明。

北京商报记者卢扬实习记者孙永志