近年来我国一人户占比逐年添加，茕居年代正在加快降临。跟着大批青年前往大城市作业、日子，以及年轻一代独当一面认识的加强，“茕居”逐步成为越来越多年轻人的一种日子方法。

从购买住所茕居视点来看，茕居新青年影响了小面积小户型住所的需求；从租房茕居视点来看，为茕居青年供给一站式服务的长租公寓，未来开展前景较为达观。

我国茕居人口呈添加趋势

近来依据央视财经报道，眼下我国有逾越两亿人独身，而且独身人群的数量正在不断地添加，独身集体的添加促进我国家庭结构发生了改变，茕居人口呈添加趋势。依据国家统计局数据显现，近年来我国一人户占比逐年添加，从2015年的13.1%提高到了2019年的18.5%，添加了5.4个百分点。

新青年偏好茕居

跟着大批青年前往大城市作业、日子，以及年轻一代独当一面认识的加强，“茕居”逐步成为越来越多年轻人的一种日子方法。依据贝壳研究院数据显现，63.6%的受调研新青年目前为茕居状况，非茕居的新青年仅占36.4%。

除了独身和异乡作业所迫这种顺从其美或许被逼挑选茕居的青年外，很大一部分青年为了享用茕居自在和清净挑选自动茕居。依据贝壳研究院数据显现，33.6%的青年挑选茕居的原因为享用茕居自在和清净，因独身而茕居的青年占比25.5%，因异乡作业所迫而茕居的青年占比为15.4%。

从茕居的方法来看，挑选住所茕居的青年居多。依据贝壳研究院数据显现，在挑选茕居的青年傍边，54.4%的青年为自有住所茕居，其次是挑选整租茕居方法，占比到达27.0%，挑选合租隐形茕居的青年占比18.6%。

茕居之住所：小面积住所地产出资热，新房购买少

从购房视点来看，因为一居室空间较小和三居室价格较贵等原因，两居室小户型成为新青年抱负的茕居寓居户型。依据贝壳研究院数据显现，39.3%的青年表明抱负的茕寓居所面积是60-90平，56.9%的青年表明抱负的茕寓居所户型为两居室。

从房地产开发出资增速来看，依据国家统计局数据显现，近年来我国144平米以上与90平米以下住所的出资增速违背，疫情之后，90平米以下住所出资增速全面逾越144平米以上住所出资，反映出地产出资更倾向于小面积住所。

与房地产开发出资状况相反的状况是，2019-2020年我国要点监测城市住所项目90平米以下住所新房成交套数份额却在下降，两居室户型成交套数占比也在下降。

未来获益于小面积小户型出资的添加以及新青年一代对小面积小户型住所的偏好，有望拉动小面积小户型住所的全体需求，成交套数份额有望得到提高。

茕居之租房：长租公寓开展与乱象并行

“长租公寓”，又叫“白领公寓”、“独身合租公寓”，是房地产商场一个新式的职业，将业主房子租借过来，进行装饰改造，配齐家具家电，以单间的方式出租给需求人士。跟着茕居青年规划的不断添加，供给通明、高效、快捷的一站式服务的长租公寓，成为了茕居青年租房的最佳挑选。

近年来获益于商场需求添加以及本钱追逐，我国长租公寓开展迅速，依据艾媒数据显现，到2019年我国长租公寓商场规划现已到达1.73万亿元，估计2020年商场规划在1.9万亿左右。

但是在开展的过程中，长租公寓自身存在许多问题，近来“爆雷”不断。据新闻报道，自2018年以来长租公寓连续“爆雷”逾百家，留下的“窟窿”往往得由房东和租客自行“埋单”。

未来跟着方针端监管加强以及商场自身逐步完善，加之茕居青年的需求推进，长租公寓开展前景较好。

更多数据请参阅前瞻工业研究院《我国互联+长租公寓商业模式立异与出资战略规划剖析陈述》，一起前瞻工业研究院供给工业大数据、工业规划、工业申报、工业园区规划、工业招商引资、IPO募投可研等解决方案。