本文来历：年代财经作者：陈伟纳

又有上市公司卖房产了。

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3月24日晚间，深圳市广聚动力股份有限公司为优化财物装备，盘活公司存量财物，方案将全资子公司深圳广聚置业有限公司坐落深圳市南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产，以单套房产为单位挂牌出售。

出售的22套房产并不存在典当、担保、约束转让及债权债款诉讼等状况，仅有一套坐落同达阁的房产处于租借状况，租借截止日期为2022年4月，其他房产均处于搁置状况。依据评价陈述，本次拟出售财物评价值算计约为2.4亿元，均匀评价单价约9.4万元/平方米。方案出售完成后，广聚动力估计完成净赢利约5800万元。

公告显现，前海东岸花园于2018年建成交给，广聚置业在此一切的房产算计162套，包含159套住所、3套商铺，算计建筑面积为13555.75平方米。

上市公司挂牌22套深圳房产，增值超17倍

年代财经了解到，广聚动力主运营务为成品油批发零售、化学品买卖及电力出资，公司具有成品油、液化石油气、风险化学品特许运营资质，以及广东省内高速公路建造运营加油站的资质。

3月10日，广聚动力发布成绩快报，发表公司2021年运营总收入约16.20亿元，同比添加31.81%。但运营赢利同比削减31.16%，赢利总额同比削减31.43%，归属于上市公司股东的净赢利同比削减47.94%至6770.44万元，扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净赢利同比削减73.48%，根本每股收益同比削减48.00%。

赢利大幅下降，而兜售“搁置财物”成了上市公司提高运营赢利最有力的方法之一。

广聚动力公告显现，此次挂牌的22套房产的账面价值算计约1330.53万元，已累计计提折旧54.21万元，未计提减值预备；评价值算计2.41亿元，较账面价值增值2.27亿元，增值率到达1710%。

广聚动力称，之所以增值率如此之高，是由于标的物地点的前海东岸花园项目系2013年与深圳市前海股份有限公司合作开发建造，归属于公司权益下的房产按取得时的本钱确以为出资性房地产项目，并选用本钱形式进行后续计量。近几年来，深圳房价涨幅较大，从而推动了评价值的上涨。

一位不肯签字的业内人士表明，广聚置业此次一次性出售22套房产，系深圳楼市进入2022年后，初次上市公司大批量出售名下房产。“现在商场上挂牌的房产大部分为个人一切，公司持有房产的占比相对较小。”

据年代财经不完全统计，本年1月和2月深圳法拍房商场共有641套房产挂牌，其间1月331套、2月310套，而3月1日至3月25日，共有265套房产挂牌。阿里拍卖显现，现在挂牌房产中，标的物持有人为“个人”的房源占比较多，且挂牌原因多为持有人债款或财物典当问题。

扭亏、保住上市位置，企业卖房求生

出售名下房产是上市公司回笼资金、补偿亏本常用的做法，商场曾描述上市公司卖房自救，“没有什么亏本是卖一套房不能解决的，假如有，那就卖两套”。

年代财经查询企业公告发现，本年以来，已有包含广聚动力在内的5家上市公司方案出售名下房产，首要坐落北京、上海、深圳、广州、成都、武汉等一二线城市。

1月5日，北京科锐发布公告，拟出售北京市海淀区上地四街1号3层的房产给北京微科能创科技有限公司，转让价格为1100万元，房产出售完成后，估计发生收益约883.41万元。1月24日，高鸿股份公告称，拟出售公司子公司持有的坐落北京朝阳区、烟台等地算计三处房产，买卖对损益影响金额为1304.29万元。

3月15日，*ST联建公告表明，拟对外出售坐落深圳市南山区深圳湾科技生态园15层至19层算计36套自有工作楼，总建筑面积为17648.98平方米，出售价格为不低于6.4亿元。

3月21日，赛升药业发布公告，将公司坐落北京市丰台区顺三条21号1号楼11层1109室的房产进行出售，转让价格为650万元。经公司财政测算，本次房产出售完成后，估计将在上市公司兼并层面发生330.51万元净赢利。

年代财经了解到，依据A股规则，上市公司假如接连3年亏本，将遭受暂停上市，因而，关于上市公司而言，出售房产乃至成为其保住上市位置的手法，对不少ST公司来说，也能够成功完成“摘帽”。

2018年11月，*ST中迪出售了一处坐落北京市朝阳区、价值1350万元的房产，估计税前赢利为743万元，刚好抵消了当年前三季度公司净赢利亏本的632.59万元。2019年12月，*ST全新拟以总价2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚，估计添加收益约2000万元。

2019年12月13日，*ST游久发布公告称，公司拟将坐落上海市浦东新区浦东南路256号501室等算计8套房产揭露挂牌出售，评价价值1.55亿元，扣除相关税费后的净赢利约8000万元。此前，2017年、2018年和2019年前三季度，该公司均录得亏本，亏本额分别为4.22亿、9.05亿元、1127万元。换言之，此刻出售房产，顺畅保住了*ST游久的上市位置。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知年代财经，在曩昔的年份中，上市公司变卖名下房产纾困早已不是新鲜事。“在宏观经济压力较大的状况下，会呈现一些企业出售名下房产进行资金回笼，其意图很清晰，便是经过出售房产加大财物变现，改进流动性的一起添加企业非主流事务的赢利。”

据年代财经不完全统计，在过往年份里，包含广州浪奇、香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份、*ST海马、*ST中房等许多公司发表了出售公司所持房产的相关公告。

严跃进指出，在财政压力下，当时企业出售房产的应对办法是改进其现金流的正常手法，由于曩昔许多企业持有较多的房产，包含商业工作类、住所类，但他以为上市公司持有商业工作类财物更契合企业特点，“企业持有太多的住所并不可行，应加大对住所类房产的出售。”