8月23日中国海外发展，中国海外发展(00688.HK)发布2021年中期业绩公告。期内公司收入上升21.7%至1078.8亿元（人民币中国海外发展，下同），每股基本盈利为1.9元。

中海披露上半年业绩显示，截止到2021年6月30日，公司合约销售额约2072.1亿元，同比增长约20.5%，对应销售楼面面积为1050万平方米，按年上升10%；公司经营溢利为人民币313.96亿元，股东应占溢利为人民币207.79亿元，同比增长1.23%。扣除税后投资物业公允值变动收益人民币15.5亿元后的股东应占溢利为人民币192.3亿元，同比上升10.9%。物业发展项目之毛利率保持行业一流水平。

公司股东应占溢利为207.8亿元。扣除税后投资物业公允值变动收益15.5亿元后的股东应占溢利为192.3亿元，同比上升10.9%。

公司在中国内地14个城市新增20幅土地，新增总楼面面积为489万平方米。于六月底，土地储备为9,224万平方米。

截至2021年6月30日，总借贷为2284.5亿元，银行结余及现金人民币1,174.3亿元。净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。

公司股东应占权益从2020年底的币3141.5亿元上升4.4%至3280.5亿元，即每股资产净值为29.97元。半年股本回报率达6.5%。

值得关注的是，报告期内，中海的商业资产实现收入达人民币25.0亿元，同比增长23.3%。2021年，中海地产的商业项目迎来一波入市高峰。上半年，宁波中海大厦、北京金安中海财富中心等6个项目已投入运营，下半年还将有15个商业项目集中入市，涵盖写字楼、购物中心、 酒店、长租公寓、物流产业园等多种业态，年内增加的新入市商业总建筑面积将预计约101万平方米，较2020年末在营总建筑面积增长20.7%。

中海认为，看得见的未来，正在变得越来越清晰中国海外发展：行业洗牌期加速到来，政策与市场将给予财务健康、遵循商业逻辑的企业更大的发展空间。中海预计，房地产金融将继续收紧，下半年商品房销售增速走低，全年销售保持平稳增长。

在行业洗牌的警报之下，房企的发展模式向稳健经营、精细化管理回归，中海将继续坚持稳健审慎的财务策略，现金为王，加快周转，继续巩固成本费用控制优势，强化数字化精益管理，保持行业领先的盈利能力。同时，发挥资金充裕的优势，抓住行业洗牌机遇， 持续提升市场份额。