到11月11日停止，央行房贷新政施行现已两个多星期了，但是各家商业银行的房贷细则仍然不见踪影。因为各家商业银行对房贷新政的掌握规范纷歧，上海房贷商场上银行间房贷利率价差日渐分解，从前一度遭到监管层紧密监控的“转按揭”现象又见昂首痕迹。

“简而言之，只需现在其他银行给您的是八五折的借款利率，转过来享用七折是没有问题的。”当记者者以购房者身份进行咨询时，广发行上海外滩支行个人信贷部的工作人员向记者热心引荐该行的“转按揭”事务。

10月22日，央行发布“房贷新政”规则让一些中小商业银行看到了房贷事务的起色。因为现在尚没有商业银行出台房贷细则，因此各家商业银行在做房贷事务时规范也不尽相同。本报记者经过查询发现，比较于国有大型商业银行较为严厉的规范，一些中小股份制商业银行则更乐意履行相对优惠的利率规范。而为了抢夺更多的客户，中小商业银行更是使尽浑身解数，这之中就包含招引“转按揭”客户。

记者了解到，现在上海房贷商场上从事“转按揭”事务较为活跃的银行包含深开展和招行。深开展上一年曾成功地挖走许多大行的客户，其优势主要是在借款产品上做文章，“咱们这种产品将长期借款切割成若干3年期借款，所以客户能够运用1-3年层次利率。依照最新的借款基准利率7.02%下浮15%为5.73%，比5年期以上的长期借款利率低0.29%。”深开展相关人士向记者表明。

而在此次央行发布房贷新政之后，广发行也参加“转按揭”抢夺阵营。与深开展不同，广发行并不是经过借款产品来抢夺客户，而是联合担保公司，由担保公司先把客户按揭的钱还掉，银行重新贷钱给客户，这样一来客户便能够以新增客户而非存量客户的身份直接享用下浮30%为5.04%的最优利率了。

不过广发行个人信贷部职工提示说：“这是针对07年前，购买房子套数与借款利率等级没有挂钩时的存量客户。”这部分客户现在遍及是享用基准利率下浮15%的优惠。对记者提出的1.1倍基准利率的高息“二套房”转按揭，该工作人员也表明，尽管不能低至7折，但假如房产质量和个人资信好的话，也能够测验请求7.5~8折的优惠利率。

关于“转按揭”再度昂首，业内人士剖析，主要有几方面的要素：首要，在房地产商场继续低迷的布景下，银行房贷事务出现萎缩趋势。依据央行上海总部最新发布的数据，10月份上海中资商业银行个人住房借款削减21.1亿元，同比多减71亿元；其间新建房借款削减17.6亿元，二手房借款削减3.5亿元。外资银行个人住房借款相同同比少增。这让商业银行颇感压力。其次，房贷新政的施行让商业银行有了更多的操作空间，尤其是在现在各家银行房贷细则尚不明亮的情况下，各银行房贷利率的价差也使得不少购房者产生了“转按揭”的实践需求。