超36万每平！北京万柳书院两套法拍房卖出1.85亿，超评估价一倍成交，改写“天花板”

5月14日，北京有两套法拍房源成功拍卖，引发商场重视。《华夏》记者注意到，两套房源均来自海淀抢手楼盘万柳书院。两套法拍房源非常抢手，成交总额到达1.85亿元。

值得重视的是，两套房源的成交均价别离到达了36.47万元/平米和29.62万元/平米，简直是周边二手房源价格的两倍。不过，令人疑问的是，两套房源户型相似，仅在面积和楼层上有差异，又是同日成交，不知为何每平米成交价却相差约7万元？

对此，合硕组织首席分析师郭毅5月17日对《华夏》记者解释道：“万柳书院自身是商场上非常稀缺的次新豪宅项目，而36.47万元/平米成交的房源则有一个较大面积赠送的天台，成交价格并非远超商场预期。”

出价117次，拍卖进程剧烈

阿里拍卖显现，万柳书院拍卖的其间一套房源坐落14号楼7层，其建筑面积算计约298.96平米。该套房源起拍价和评估价均为5503.10万元，合单价18.41万元，加价起伏为27万元。京东大数据询价渠道出具的络询价陈述显现，该套房源为南北通透，三室两厅两卫的户型。

据悉，该套房源有8人报名竞拍，虽然报名的人不多，但拍卖进程非常剧烈，8人共出价117次。值得重视的是，该套房源保证金就到达1100万元，在拍卖开端后也能够交纳。

规则显现，在成功拍下这套房源后，假如买受人未在指定时刻之前将剩下房款打入指定账户，那么法院有权再次拍卖该房源，且此买受人不得再参加，现已交纳的1100万元保证金也不会退回。

记者从阿里拍卖显现的竞买记载看到，前面23轮，约有6位竞买人出手。在23轮之后，基本上整套房源只剩下两位竞买人竞赛，竞买号为U4240的竞买人和竞买号为U2575的竞买人轮流出价。第116次竞拍，竞买人U2575给出108760964元的价格。随后，第117次竞拍，竞买人U4240则再加价27万元，终究以109030964元的价格成功竞得该房源。

以1.09亿元的价格核算，该套房源的成交价简直为评估价的两倍，房子单价也到达了约36.47万元的商场高值。依据络询价陈述，该套房源周边的万城华府龙园二手房的均价在16.49万元/平米-17.85万元/平米。如此来看，万柳书院这套法拍房源的均价也简直是周边二手房均价的两倍左右。

存在较大的赠送面积

另一套法拍房源坐落万柳书院4号楼5层2单元。依据阿里拍卖，该套房源起拍价为4719.67万元，加价起伏为23万元，建筑面积约256.4平米，与上套房源的面积相差约43平米左右。

在通过43次竞价之后，终究，该套房源以7594.67万元的价格成交，单价约29.62万元/平米，较上套房源每平米低7万元左右。那么，同归于一个小区，在同日拍卖，相同为南北通透、三室两厅两卫的户型，只是是由于面积不同，单价差异就会如此之大吗？

对此，郭毅对《华夏》记者说：“36.47万元/平米成交的那套房源是比较特别的，其是一个顶层带天台的一个房源，天台赠送的面积比较大。一起，那套房源是边户，采光比较好，所以拍出如此高的价格，是有房源自身的特别原因，并不是逾越商场价格或许超出商场预期的一个拍卖成果。”

不过，郭毅还对《华夏》记者表明，万柳书院自身也是商场上的优质项目，坐落海淀中心板块。从产品品质来看，其建筑风格、园林配套、户型功用、精装修在北京的豪宅项目以及行将上线的豪宅项目中，都归于尖端规划。

“北京的新房项目在考虑功用和价格后，往往面积会偏小。万柳书院主打300平米至500平米左右的大平层，实际上在商场上没有太多的竞品。”郭毅对《华夏》记者说。

北京法拍房重回7人抢1房年代

“4月份北京法拍房成交比较多。现在，法拍房挂牌数量有所增加，优质房源也有所增加。由于价格遍及低于商场价，所以优质法拍房很抢手。”在组织从事法拍房作业的陈颂5月17日对《华夏》记者说。

中指研究院发布的数据显现，2022年4月份，北京法拍房成交181套，环比上涨0.56%，同比上涨2.26%。其间，住所成交132套，别墅成交10套，商办成交39套。值得重视的是，数据显现，2022年4月份，北京法拍房总参拍人数为1403人，套均参拍人数为7.8人，接连6个月出现上涨趋势。

比照近一年来看，法拍房热度有显着提高。依据瀚海数据研究院发布的数据，2021年，北京法拍房均匀6.5人争抢一套法拍房。而2022年1-3月份，则是均匀5.88人-6.31人争抢一套法拍房。

如此核算，在时隔12个月之后，北京法拍房再次回到7人抢1房的年代。中指研究院数据显现，2022年4月份，北京法拍房住所成交均价为5.60万元/平米，环比上涨0.09万元/平米，均匀扣头为商场价的8.1折，较2022年3月份上涨0.3个百分点。总价方面，2022年4月份，北京法拍房商场成交17.95亿元，套均成交价为992万元，成交金额环比上涨10.97%，同比上涨11.24%。