近期，青岛楼市成交量演出了“过山车”般的崎岖。

继新年假日(2021.2.11-17)青岛二手房成交量“挂零”后，(2021.2.15-21)青岛二手房成交502套，环比前一周上涨73.1%，成交二手房总面积44738.43平。

“从新年后的数据来看，青岛楼市全体体现杰出。”诸葛找房数据研讨中心剖析师陈霄向《华夏》记者解说到，遭到本年疫情的影响，在就地新年的召唤之下，适当一部分务工人员留在本地新年，返乡置业之路被阻挠，必定程度上减少了二手房的成交。

节后成交量陡增

新年期间，不同于大多数区域楼市的火爆场面，青岛楼市明显进入了假日状况。

据青岛上房地产数据计算，2021年新年七天假日内，青岛楼市呈现假日性低成交量形式，新房成交数量合计37套，成交面积3988.05㎡，二手房成交量惊现“挂零”。

依照乐居青岛对2021年青岛新年新房成交量的具体剖析来看，其日成交量除2月17日为17套以外，其他六日成交套数均为个位数；成交量区域榜首为即墨区，成交套数12套，其次为西海岸11套，胶州6套。主城区四区傍边，市北区成交3套，城阳区成交2套，李沧区、平度区以及崂山区均成交1套。

有业内人士在承受《华夏》记者采访时表明，青岛楼市二手房“挂零”归于偶尔现象，假日完毕之后，楼市成交量会逐步康复。

事实上，在经历过新年假日七天的二手房零成交后，自新年后榜首个作业日起，青岛楼市便呈康复态势。

据青岛上房地产买卖数据显现，2月18日当天青岛新房成交数量97套，其间住所成交87套；二手房成交135套，住所占133套。随后2月20日，青岛新房成交242套，其间住所成交219套；二手房成交158套，住所占156套。

不仅如此，据贝壳找房青岛站数据显现，2021年2月8日至21日期间，青岛全体楼市体现同比从前有所添加。全市房源成交量共1878套，其间二手房共成交795套，新房共成交1083套。

二手房价五连降

除了青岛楼市成交量演出“过山车”般动摇以外，其新房价格和二手房价格也是两重天，呈现出此消彼长的态势。

依照2021年1月份70个大中城市产品住所出售价格指数显现，青岛新房价格继续上涨，二手房价格则继续跌落。其间，青岛新房价格1月份环比上涨0.2%，同比上涨2.9%；二手房价格环比跌落0.1%，同比跌落2.1%。

与此一起，《华夏》记者发现，截止到2021年1月份的产品住所出售价格指数变化状况，青岛市新房价格已完成两连涨，二手房价格则接连五个月呈下行趋势。

对此，有业内人士剖析以为，青岛商场的指数变化状况与新房和二手房需求直接挂钩。因为新盘促销力度较大，新房与二手房之间的价格距离有所添加，加之新房出售人员较高的途径佣钱，导致商场重心和需求都更多的向新房歪斜，从而二手房的成交量和价格都呈现了下探。

“相似青岛、济南和天津等要点城市，最近两年的楼市体现都相对较弱。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《华夏》记者表明，新年期间其楼市状况必定程度上会遭到人员活动的影响，但长时间楼市的变化状况则与商场周期和行情的客观因素密不可分。

一系列方针开释利好

值得重视的是，在青岛楼市快速康复的一起，青岛市住宅城乡建造局也于近来发布了《关于进一步优化人才住宅建造和筹措作业的定见》，为青岛人才充沛开释出方针盈利。

2月22日，青岛市住宅和城乡建造局发布《关于进一步优化人才住宅建造和筹措作业的定见》，面向大众揭露征求定见。定见显现，产权型人才住宅签定购房合同满5年可上市买卖。

在此之前，青岛现已先后公布有关深化户籍变革准则、放宽人才落户、建造不少于10万套人才住宅方针等利好方针。

中指研讨院青岛分院研讨总监郭晓锋以为，从2020年年头提出加强人才住宅建造和办理，全年筹建不少于十万套的使命，到11月人才住宅实施细则发布，优化人才住宅建造定见，青岛在不断优化人才开展环境。

他以为，定见一起说到要完善人才住宅与住宅钱银补助相结合的方针系统，倡议用人单位对引进人才一次性发放购房补助，而且支撑人才购买产品住宅，是有利于购房需求添加的。

但与此一起，陈霄也向《华夏》着重，虽然该项方针必定程度上有利于进步对人才的招引力，更大极限的招引人才、留住人才，必定程度上进步房地产商场的生机，可是人才方针关于提振房地产商场的效果仍是有限的。