???????低迷了一年的楼市后，各地或正摩拳擦掌救市，惠州大亚湾已有所举动。

2月10日，一份关于寻求《促进大亚湾区住所消费健康开展若干办法》定见的函在络撒播，定见稿提及了促进住所消费健康开展的若干办法，该信件落款为广东省惠州大亚湾经济技术开发区住所和规划建设局，落款日期为2022年2月8日。

关于上述信件的真实性，2月10日，惠州大亚湾经济技术开发区住所和规划建设局相关科室负责人表明，“这仅仅一个定见稿、讨论稿，不是终究的文件，现在正在寻求定见，咱们没有对外发布，终究以政府发布的文件为准。”

惠州多条救市办法栩栩如生

据查，定见稿提及了促进住所消费健康开展的若干办法，包含施行人才购房补助、鼓舞企业和房企协作开展团购、加大停车位去库存力度、支撑商业商场开展、加大公积金方针支撑力度、施行人才购房入户入学方针等。

详细来看，在施行人才购房补助方面，文件显现惠州大亚湾拟对在大亚湾作业的博士生、全日制硕士研究生、全日制大学本科毕业生、全日制大专毕业生，从定见施行之日起一年内，在大亚湾区初次购买仅有新建产品住所，签产品住所买卖合同，获得契税完税证明的，依照每个家庭一次性给予购房补助，学历不得累计享用补助。

详细补助为：博士生按每平方米补助250元：全日制硕士研究生每平方米补助200元；全日制大学本科毕业生每平方米补助150元、全日制大专毕业生每平方米补助100元。补助上限为144平方米。

一起，惠州大亚湾还鼓舞各类企业或集体等和房地产开发企业协作开展团购活动。团购价格不低于惠州市规则的产品房存案价格80%。

在支撑商业商场开展方面，文件显现，从本定见施行之日起一年内，对初次在大亚湾购买新建商业用房、新建办公用房的购房者由区财务按其所交契税30%的份额给予财务补助。

此外，惠州大亚湾在文件中还拟施行人才购房入户入学方针方面，恰当放宽入户方针，招引博士生、全日制硕+研究生、全日制大学本科毕业生落户大亚湾，缩短入户时刻，确保购房者子女可以就学。

官方回应：仅仅定见稿并非终究文件

针对上述文件的真伪，记者并未在官方途径查询到这份文件。

别的，惠州市大亚湾经济技术开发区住所和规划建设局房产科作业人员2月10日对媒体表明，“该文件现在为内部寻求定见稿，并非终究文件，且我单位并未对外发布过，现在暂不清楚是谁向商场泄漏了内部文件音讯，已协请公安部门进行调查。”

该作业人员还泄漏，现在还处于寻求定见阶段，能否正式出台还尚不确认，还需要搜集各部门定见及完善，比方经费怎么执行等问题，若正式出台也还有流程要走。

不过，惠州上述楼市救市定见稿的出炉，并非空穴来风。

据记者了解，惠州大亚湾毗连深圳，曾以其优胜的地理位置和较高的价差，招引力很多深圳和外地客在惠州置业，也招引了众开发商在此开发房地产项目，但现在惠州房地产商场面对成交下降、库存巨大等难题。

来自乐有家计算的数据，2021年，惠州成交了99879套一手住所，环比跌落超3成，是近5年来成交量最少的一年。成交均价方面，2021年全市一手住所成交1.16万元/㎡，环比根本相等。

另一方面，到现在，惠州新建住所库存约1762万平方米，其间大亚湾体量最大，到达351万平方米，去化周期在3年以上。

与此一起，惠州的土拍商场也开端逐渐转凉，从上一年下半年开端，惠州就一再曝出土地停止出让和土地流拍音讯，土拍商场一度遇冷。揭露材料显现，2021年惠州商住地成功出让仅62宗，揽金约211亿元，成交总面积约171万平。该数据同比2020年呈现了明显下滑，2020年惠州全年成交156宗，成交总额约477.48亿元，成交建筑面积超1707万平方米。

楼市的转冷，直接影响房贷利率走势。据悉，现在惠州房贷利率已全面重回“5字头”，其间刚需首套房利率最低降至5.2％，二套房利率最低降至5.35％，有些组织房贷利率比之前最高下调了20个BP，放款速度也较2021年有所提速。此前，惠州首套、二套房贷利率已一度别离高达6.5％、7.0％，利率水平缓上调起伏在所有湾区城市中均排名榜首。