2021年，多家大型地产公司的美元债违约事情引发出资人重视，债款兑付呈现“躺平”痕迹好像不再是孤案。地产公司债款违约事情的一再呈现不只简单引起与出资者联系的进一步恶化，且也连累了信任业和活跃购买房企债的上市公司。

2021年是地工业极不普通的一年，多家大型上市房企呈现了债款违约，特别是美元债成为重灾区。尽管现在触及地产的方针风向有所改动，但业内人士仍判别，地产公司的违约危险并没有显着下降，比如新力地产在近期就宣告或许债券违约。

一再呈现的房企债款违约事情也连累了信任职业。作为房企非标和体外融资的首要途径，在某港股龙头地产商呈现危险后，规划达2.08万亿元的地产信任事务根本全面暂停。跟着存量产品行将到期下，房企债款逾期压力将会进一步激增。

上市公司是信任业的大金主，且偏好购买地产型信任产品，在本年部分信任产品的融资方呈现本质违约下，许多公司用于理财的本金也有了亏本之虞。

信誉债违约规划居高不下

部分地产公司债款兑付“躺平”

据Wind计算，2021年以来，国内信誉债违约规划高达1513亿元，全年数字将挨近上一年水平(2020年债券违约规划为1758亿元)。在违约主体中，高评级主体的占比在逐步进步，比如本年违约的上市公司中，AA+及以上的违约事例占比就达50%，而AAA级主体违约现象也自上一年开端就现已呈现，比如永煤、紫光等。

不同于从前，本年的信誉债危险的重灾区是地工业，现已有多家房企违约，而多家大型房企在本年下半年连续呈现的美元债违约现象更是加大了出资人的惊惧心情。记者计算发现，本年新增的债券违约主体(或违约主体是上市公司股东)就有：新力地产、鸿坤地产、把戏年、蓝光开展、渤海租借、钜盛华、紫光、泛海、隆鑫控股等公司。

因为此前监管方针对房企融资有所约束，导致不少对资金有需求的房企挑选在海外发行美元债。据华泰证券张继强团队计算，在存量中资美元债中，房地产企业占比达22.77%。现在跟着美元债的连续到期，许多房企的美元债要么违约未兑付，要么展期。本年前11个月，地产类美元债违约规划现已超越了30亿美元，若考虑到2022年还有540亿美元(这以后逐年递减)美元债到期的实际，在地产融资的方针未呈现显着改观下，房企美元债违约的危险仍然严峻。

“就现在看，一些房企在运营和债款兑付方面的确呈现了许多问题，现已呈现显着的‘躺平’痕迹。”闻名地产分析师严跃进向《红周刊》记者表明，企业自身仍是要展现活跃履约和处理问题的情绪，不然很简单引起与出资者联系的进一步恶化。

安全证券在研报中也指出，在当时融资收紧、购买力缺少的状况下，房企现已堕入到“出售下行-房企资金趋紧-出资缩短/评级下调-违约-金融机构惜贷-购房者预期失望-出售进一步下行”的负循环中。因而，关于当下绝大多数债券发行人来说，满意流动性的要求是榜首要务，特别是房地产商，流动性的权重远高于土地储备，削减拍地或是一种应急办法，但由此带来的土储的缺少反过来又会严峻按捺房企未来的开展。

部分房企或已损失债券融资才能

地产类信任发行遇窘境

一位高收益债范畴的专业人士指出，在现在上市民营房企中，在缺少强有力方针支撑的前提下，仅龙湖、龙光、金地、碧桂园等少量开发商还发得出债券，其他房企大多失去了债券融资才能。尽管近来证监会表明要支撑优质房企发行债券，比如龙光、碧桂园就获准在境内商场发行债券，但其间的后者债券利息却高达6.3%，远高于上一次发行债券发行的债券利息。

即便是能发债，发行人和中介机构在实际操作过程中也是小心谨慎的。记者手中取得的金科地产2021年四季度超短融券《发行方案》文件显现，民生银行作为主承销商，对债券申购缺少、缴款缺少、发行人违约、推延发行等状况均做出了相关许诺和退出组织。

《红周刊》记者发现，在房企的融资结构中，信任业为代表的非标途径奉献颇大，乃至呈现相似泰禾以信任融资为主的景象。据信任业协会数据，投向房地产方向的信任财物规划高达2.08万亿元(到本年二季度末)，若考虑到投向工商企业、股权、证券类信任中有不少是地产公司“明股实债”、或底层是地产债、或由房企供给担保，则全口径下的地产信任财物规划要远远大于2.08万亿元。

资深信任业人士李奎霖向《红周刊》记者指出，恒大危险露出后，“地产信任事务根本都全废掉了。”

“恒大出事，其他地产公司也觉得‘已然恒大都倒下了，咱们为什么要还钱呢？”典型如上海某闻名地产龙头，其经过国通信任征集的产品，之前还一向兑付，“但最近为了保债券兑付，只能抛弃非标的信任产品”。

恒大事情，即便是央企信任也无法回收本金，这让出资者对其他地产商遍及决心缺少。“信任公司这个时分再给客户讲地产信任，就形同诈骗了，要么便是自己太蠢，连职业趋势都看不清楚。可以说，现在房地产信任事务现已是‘过街老鼠人人喊打’的地步了，对客户提都不能提。”关于地产类信任产品现在遇到的发行窘境，李先生十分慨叹。

记者了解到，在房企许多“躺平”后，一些民企信任公司也跟着“躺平”，而央企系信任公司仍在鼓励坚持兑付，其兑付资金则首要来自于公司自有资金+FOF信任方案募得资金(类资金池)、或宗族信任类型的产品(存续周期很长，便于接受不良财物)。

现在来看，信任公司的兑付压力越来越大。尽管悉数信任公司的注册本钱总和为3197亿元、净财物之和为6653亿元，但仅恒大一家的信任融资余额就现已超越了两千亿元。

一位要求匿名的分析师也向记者指出：“流动性只能为信任公司供给必定危险防护行动，可是很难都依托增资来处理债款危险问题。这就需求信任公司进步危险化解才能，归纳运用各类资源，推进危险处置。”

或是受地产公司兑付频频违约连累，在A股上市的信任公司也体现欠安，比如陕国投A(000563.SZ)年内跌幅达15%，PB仅有1.05倍；五矿信任的母公司五矿本钱(600390.SH)年内跌幅达23%，PB仅0.61倍。中航产融(600705.SH,中航信任母公司)的跌幅尽管只要9%，但揭露信息却显现，中航信任在近期“踩雷”了宝能、恒大，其负面影响还在持续发酵中。中航产融在不久前回复出资者称，中航信任的自有资金与恒大及相关企业无事务联系。

地产信任危险规划成谜

信任公司苦求活路

我国信任业协会发布的《3季度我国信任业开展分析》指出，“我国经济开展面对愈加杂乱严峻的外部环境”，信任业受托财物余额同比环比也持续下降，其间同比下降了2%。但关于信任业的危险状况，从上一年年中开端，协会现已不再发表具体数据。

严跃进向《红周刊》记者表明，地产职业面对的压力还没有曩昔，2022年必定还会有房企迸发债款危机，“估量到了2022年下半年，相似状况才会逐步削减”。

严跃进还指出，要害仍是要激活合理的住宅消费，购房方面的方针管控可适当削减，“合理的改进型购房需求，应给予活跃的激活，从而带动房企的出售成绩生长”。

浙商证券微观首席李超猜测：2022年一季度，专项债会有所发力、财政方针或将合作货币方针带动一季度信誉扩张，从而推进经济企稳。另据《财新》报导，本年的这轮严监管已挨近结尾，产品房出售或在2022年3月触底、二三季度趋稳，不过出售改进对地产出资的拉动效果有所滞后,大约到下一年下半年地产出资才会企稳。

相较上述观念的较为达观，仍有部分业内人士对地产信任事务抱有很失望情绪，以为地工事务必定无法再做下去了。李奎霖表明，“除非楼市方针忽然大转弯，加之大放水，才会有持续生计的空间”。

信任业的未来终究在哪里？受访者均表明，“城投+标准化债券”的组合是未来信任业较为实际的转型方向之一。“至于抢手的证券型信任产品，信任公司缺少投研才能、可追溯的长时间成绩，必定不如公募券商”。

而前述分析师则表明：长时间来看，房地产职业仍有开展空间，仅仅开展形式、开展要求会有较大不同，根据此，“我国房地产信任也有开展空间，比如存量不动产盘活、商业地产等，但传统形式和展业思路需求进一步调整，专业化水平也需求进步”。

值得一提的是，中融信任、四大财富办理公司也曾深度参加了地产融资事务，2019年后，其企图从地产范畴脱身转而下注股权出资和实业，但现在地产违约连续不断、叠加《资管新规》行将在2022年全面落地，旗下信任、财富办理公司的前路仍然崎岖。

地产公司债款违约风暴下

上市公司理财资金或受损

《红周刊》记者发现，在60多家信任公司中，以杭州工商信任、万向信任等为代表的中小型信任特别拿手地工事务。根据2020年报，杭州工商信任的信任财物中，有超越6成投向了地产范畴，万向信任、爱建信任也别离高达58%、44%。值得一提的是，这几家信任公司发行的产品也被部分上市公司喜爱，然而在本年的地产公司债款违约风暴中，许多上市公司的理财本金很或许无法彻底回收。

比如，辰欣药业(603367.SH)一年买了20屡次信任产品，特别是近期购买的“中建投信任·安泉620号(佳兆业洛阳2号)”、“中建投信任·安泉589号(融侨福州)”、“中信信任·碧桂园江苏融资”等大部分信任产品，均投向“红”开发商，现在有些融资方已宣告债券或理财违约。

均瑶健康(605388.SH)持有的“爱建共赢-中梁招商中山项目”“爱建-隆祥调集信任方案”等3只信任产品均为爱建信任发行，融资方均为中小型地产商，且中梁地产上一年就传出过信任和产品逾期的音讯(信任公司表明因为项目去化不及预期、在契合信任文件约好的前提下进行了展期)。

微光股份(002801.SZ)在不久前也购买了“万向信任-地产1059号信任方案”，募资投向浙江海宁的鸿翔许村云望项目建造，其开发商鸿翔房地产有限公司是一家浙江地产公司。而值得注意的是，此前万向信任曾因存在房地产项目借款批阅办理不审慎等问题，被浙江银监局所处分。

在地产范畴危险露出不断的状况下，万向信任总裁王永刚在本年7月份时曾表明，未来的事务重点是房地产股权基金事务。别的，万向信任本年还发行了投向恒大等项目的产品，现在这些融资方简直全都呈现了不同性质的负面问题。

此外，杭电股份(603618.SH)本年购买过“杭工信·当代置业湖州项目调集信任方案”(已清算)；云意电气(300304.SZ)本年7月也购买了5000万元的“中航信任·天垣20A186号房地产股权出资调集信任方案”；银都股份(603277.SH)、百大集团(600865.SH)、当代缘(603369.SH)等公司也都是地产信任产品的大金主……

就在近期，某白酒龙头就公告坦承：旗下的出资公司出资1.9亿元认购的“中信信任·嘉和118号恒大贵阳新国际调集资金信任方案”到期无法兑付，逾期本息高达1.68亿元。而在此前，该白酒龙头现已发表过持有多只投向宝能等违约房企的信任产品。