针对近来传万科、金茂收买恒大项目财物包的音讯，恒大集团表明，“相关音讯严峻不实，对歹意诽谤者将保存追究其法律责任的权力。”
恒大铁腕去杠杆：有息负债猛降3000亿，许家印用了这三招
祸乱滔天方显英雄本色。
2020年，敦促房企降杠杆的“三道红线”方针，要求大型房企“限时合格”。
2021年，监管部门针对房地产信贷再下猛药：对商业银行树立“房地产借款余额占比”和“个人住房借款余额占比”两道红线，房企回款突然降速。方针剧变，两层重压，降杠杆和现金流，成为简直一切房企都必须破解的超级难题。
总财物规划和负债规划均位居职业前列的恒大，更被置于风头浪尖。
疾风知劲草。
最新的数据显现，2021年6月底，我国恒大有息负债下降至约5700亿元，较2020年峰值下降约3000亿。净负债率降至100%以下，成功完结限期内“三条红线”一条变绿。
短短一年时刻，逆市大幅降杠杆，恒大做了什么？
快速回款是恒大破局的要害。
7月1日发布的公告显现，2021年5月27日至6月30日，自启动购房节优惠大促销活动以来的35天内，完结合约出售金额938.3亿元，出售回款874.9亿元。本年上半年，恒大累计完结合约出售金额3567.9亿元、出售回款3211.9亿元，同创前史新高。
恒大的这张成绩单来之不易。
2021年头，人民银行和银保监会联合下发的《关于树立银职业金融机构房地产借款集中度管理制度的告诉》开端收效，核心内容是对商业银行树立“房地产借款余额占比”和“个人住房借款余额占比”两道红线。
面包财经依据2020年报，对A股38家上市银行的房地产业借款和个人住房借款状况进行了整理。计算成果显现，13家上市银行的房地产借款占比或个人住房借款占比超线。即使未超线的银行，借款额度也适当严重。
可是，恒大现已提早做了战略调整。2020年3月，恒大提出“高增长、控规划、降负债”的新战略。随后决断打开多轮优惠促销。
尤其在进入2021年之后，得益于强壮的执行力和首先的战略调整，使得恒大在全职业回款困难之时，逆市完结了超越90%的出售回款率。这为去杠杆奠定了根底。
上一年以来，恒大自动放缓了拿地节奏，大幅削减现金流出。
恒大勇于自动操控拿地节奏，底气来源于现已具有充沛的土地储备。到2020年底，我国恒大土地储备面积高达2.31亿平方米。此外，恒大还具有未入表的旧改项目约100个。即使放缓拿地速度，土储规划依然能满意未来公司开展需求。
开源节流左右开弓。到2021年6月底，恒大有息负债已从上一年最高时8700多亿元降至约5700亿元，大幅下降约3000亿元。
恒大近期公告，已组织自有资金约136亿港元，用于归还2021年6月28日到期的14.51亿元美元债，以及一切境外美元债到期的敷衍利息。
到2022年3月前，我国恒大再无到期的境内外公开市场债券。
经过削减有息负债，我国恒大完结净负债率降至100%以下，“三条红线”成功完结一条变绿。
恒大还经过为旗下各事务板块引进战略投资者、分拆上市等方法增厚本钱实力。
2020年下半年以来，恒大旗下物业、轿车、买卖服务渠道等板块，连续登陆本钱市场或引进战略投资者。
2020年12月，物业板块分拆上市，净征集资金69.16亿港元。
2020年9月和2021年1月，恒大轿车两次引进战投算计300亿港元。
2021年3月，房车宝成功引进多名战略投资者入股163.5亿港元。
现在，我国恒大主营房地产、物业管理、新能源轿车以及互联等事务均已完结上市，构成了四大上市渠道。此外，房车宝、恒大童国际、恒大冰泉等事务未来也或许连续谋划上市。
2021年3月的成绩发布会上，许家印给出了未来三年降档方案：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比到达1以上，2022年12月31日将财物负债率降至70%以下，全面到达监管要求，完结“三条红线”悉数转绿。
首个方针按期完结，展望未来的开展，在加快出售和回款、操控拿地规划、增厚财物等方法共同发力下，估计我国恒大将较好的完结降负债方针，逐渐实现“三条红线”悉数转绿的许诺。