每经记者陈荣浩????每经修改魏文艺????

4月2日，深圳刮起劲风，星都?梅沙天邸的上百位业主仍在安全银行深圳分行门口不肯离去。

业主刘峰向《每日经济新闻》记者泄漏，“房子原本是精装饰交房，但项目上一年6月就已罢工，开发商也没钱装饰了。并且开发商还欠了政府税款，所以房产证也一向办不下来。”

在坐落深圳盐田区梅沙大街的星都?梅沙天邸项目现场，记者了解到，现在该项意图公共区域现已根本竣工，但房子仍处于毛坯状况。在项目一楼可见堆有水泥、木板等施工资料，但现场无人施工。在项意图外建面，仍旧可看到开发商的推行标语“灵动3+1房、新品推售、全屋精妆、准现楼”。

星都?梅沙天邸项目公共区域已根本竣工图片来历：每经记者陈荣浩摄

开发商欠债超20亿元

星都?梅沙天邸坐落大梅沙片区，为旧改项目，由深圳市天勤置业有限公司和深圳市梅沙成坑实业股份有限公司合作开发。揭露资料显现，梅沙成坑为成坑村委企业；项目操盘方为天勤置业，实控人为郭秋裕。

记者查询深圳房地产信息发现，现在星都?梅沙天邸有113套房产被查封，其间包含已售房产45套。

“被查封的房子跟开发商的对外告贷有很大联系，开发商除了欠政府的钱，还钱了各种告贷，这113套被查封的房子就跟开发商的触及的3.4亿的民间假贷有关。现在案子已转交至福田法院，估计本年4月中旬开庭。”刘峰告知记者。

星都?梅沙天邸百余套房源已被查封来历：深圳房地产信息

据业主计算，现在天勤置业触及的债款总额已超越20亿元，触及深圳市金建业房地产开发有限公司、广发银行、安全银行、中介佣钱、个人假贷、政府税收等多种债款。

业主方计算的开发商债款状况图片来历：受访者供图

启信宝数据显现，现在天勤置业触及的开庭公告达18起，首要触及“署理出售合同胶葛”“民间假贷胶葛”“告贷合同胶葛”等。其间贝壳找房、华夏地产等多家中介途径均与天勤置业存在署理出售合同胶葛。

“现在咱们300户业主业主正在经过多种途径保护自己的利益，由于开发商自己欠了一身债款，一旦走到了破产清算流程，由于咱们的房子未到达交给规范而未获得购房发票，不论房产是否已存案，都将面对钱房两空的局势，而这是业主们完全不能承受的。”龚辉说道。

监管账户余额为0

开发商负债、项目罢工，那业主们之前交的房款去哪儿了？

业主徐鹏告知《每日经济新闻》记者，他们在本年1月的“住建局、政法委、天勤置业和业主代表”谈判上得知，由于天勤置业欠安全银行的开发告贷，所以安全银行把监管账户的钱划走了。

“监管账户现在余额为0，详细安全银行划走了多少钱暂未可知，现在咱们业主们也向深圳银保监、深圳人民银行办公室反映了上述问题，对方称正在查询，60日左右才干给出答复。”

记者注意到，《广东省商品房预售管理条例》第三十九条说到，“预售人在商品房项目所在地的银行建立商品房预售款专用账户内的金钱，在项目竣工之前，只能用于购买项目建造必需的建筑资料、设备和付出项目建造的施工进展款及法定税费，不得挪作他用。预售人有多个商品房预售项意图，应当别离建立商品房预售款专用账户。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣向《每日经济新闻》记者标明，“在项目没有完全竣工交给之前，预售监管资金是专用于这个项目开发建造的，不能挪作他用，哪怕银行为保全资金也无权私自划走预售监管资金。”

王玉臣还说到，商品房预售所得金钱有必要用于有关的工程建造。当预售款被强制履行时，只要触及这个项意图工程款、资料款的时分，才能够履行预售资金。

本年1月13日，最高人民法院印发《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的辅导定见》第14条也说到，除当事人请求履行因建造该商品房项目而发生的工程建造进展款、资料款、设备款等债务案子外，在商品房项目完结房子所有权初次挂号前，关于监管账户中监管额度内的金钱，不得采纳扣划办法，不得影响账户内资金依法依规运用。

6亿元预售款哪儿去了？

《每日经济新闻》记者从知情人士处得悉，关于业主们关怀的监管资金流向问题，安全银行泄漏，“从预售款转入监管账户的资金为6亿元，这笔资金安全银行已悉数划扣用于偿还天勤置业所欠的开发贷。此外，还有8.9亿元未进监管账户，进了开发商的其他账户。”

关于安全银行划走监管资金的合理性，安全银行解说称，早在2021年年末发现天勤置业有首付款未打进监管账户后，曾向主管部门住建局反映，并与住建局有开会交流。关于为何会扣划监管账户资金，安全银行以为，“楼盘未付出金钱只要土建款3000万、装饰款2000万这两笔金钱，并不会影响交楼。”

星都?梅沙天邸项目一楼处堆积部分施工资料图片来历：每经记者陈荣浩摄

由于还有两个多月的时刻该项目就需交楼，关于怎么完结“保交楼”，安全银行说到，在金建业赞同和解决问题的条件下，“现在预售监管账户的钱没有了，那么无非便是要把这个账户的钱找回来，能够经过以下三步补偿资金亏空。”

榜首，在星都?梅沙天邸项目中，在途已存案未放款的房子有17套，触及4000多万，会合作政府交流各银行放款用于楼盘缴税、办证等费用；

第二，113套未存案的房产中有19套收了定金、签了合同，触及3000多万元，这一部分房子应该由开发商去搞定按揭银行，这一部分钱也能够让按揭银行补偿上；

第三，还剩下93套没有卖出去的现房，未来咱们将与开发商做一起的出售方案，安全银行也会为此构成一个专项账户，但有个条件，得先把房产证办下来，然后开发商把房子典当给咱们，这部分钱才干到账，开发商边卖咱们边把钱放到预售监管账户。

不过关于安全银行提出的上述解决方案，业主们好像并不满足。

徐鹏向《每日经济新闻》记者泄漏，“咱们业主的需求是火急的，上述说到的3个过程，只要榜首步的4000多万元资金是可控的；第二步触及许多司法问题，咱们以为周期或许长达1-2年；第三步更是如此，跟开发商做出售方案，一是现在房子没解封，二是房子什么时分没卖完，不确定要素太多。”

“业主的诉求也很简单，安全银行已查封天勤置业两栋商业作为开发贷的债务保证，业主代表要求安全银行交还已扣划的预售资金，用于楼盘的装饰、办证、缴税，直至楼盘按合同精装房规范顺畅交房后，剩下金钱安全银行能够用于偿还开发告贷。”徐鹏说。

《每日经济新闻》记者也从安全银行处得悉，“关于业主代表的要求，现在正在反馈给银行高层批阅。但银行也有自己的诉求，银行也是天勤置业的债务方，得保证本身资金的安全性，关于银行的诉求，咱们也会及时跟政府专班反映。”

关于星都?梅沙天邸项目面对的许多问题，记者拨通了天勤置业董事黄迎春的电话，不过在得知记者的志愿后，黄迎春称“暂不便利承受采访”，便直接挂断了电话。随后，记者向黄迎春发短信标明想要得悉的相关事宜，但到发稿暂未获得答复。

此外，《每日经济新闻》记者从深圳市住建局处得悉，现在该局现已向安全银行深圳分行发函，并正在对该事情作进一步了解、跟进。