近来，住建部一份“土地市场动态监测与监管体系”的告知引发友热议。告知显现，依照住所用地分类调控文件要求，22个要点城市将施行供地“两会集”，2021年发布住所用地公告不能超越三次。其间“两会集”，即“会集发布公告”“会集安排出让”。

换言之，今后这些城市一年只卖三次地。

这对开发商来说，会集拍地无论是从融资上，仍是从投拓上，都是一个新的检测。一些大型房企因而加强了向中心城市扩张的趋势，斗室企则在无形中遭到了揉捏。

《华夏》记者发现，最近金地集团就将部分城市公司独立出来，成为独自的公司。此外，其子公司金地商置(HK.00535)这些年来使用在一线城市的扩张悄然强大。

对此，一位不肯签字的地产人士向本报记者称，城市公司是金地深耕中心城市的行动之一，这种做法其实更便利抢占一二线战场。至于金地商置，该人士坦言，这是金地集团精心培养的。“放眼望去，那些高盈余的项目、优异的财政体现，都是金地集团对金地商置的偏心。不过，纵观商置的董事会名单，清一色金地高管层，没有一位来自金地的大股东，这就有点耐人寻味了。”

险资稳坐大股东之位

提到金地集团，很多人应该都不生疏。

自1992年进入房地产以来，金地集团的房地产现已开展近30年。因在股市中体现活泼且具有职业代表性，金地集团一度被誉为四大地产龙头股“招保万金”之一，江湖人称“四爷”。可是，时过境迁，从前的“招保万金”现在已变成了“碧恒万融”。依据《2020我国房地产上市公司测评研究报告》，万科、恒大、碧桂园、融创位列前四。

市值阐明全部。到3月16日正午，金地集团(SH.600383)总市值为574.3亿元，而万科A(SZ.000002)为3747亿元，港股上的万科企业(HK.02202)为3811亿港元；我国恒大(HK.03333)为1971亿港元；碧桂园(HK.02007)为2104.38亿港元；融创我国(HK.01918)为1602亿港元。

至于当年并立的招商蛇口(SZ.001979)和保利地产(SH.600048)，则分别为1004.67亿元和1819亿元，相同远在其上。

即便现已“掉队”，金地集团董事长凌克仍然充满信心。“咱们要成为地产科技的领导者、科技孵化的领先者。”他曾对媒体如此说道。

1998年，年满四十的凌克趾高气扬，正式成为金地集团的梢公。3年后，金地集团成功登陆本钱市场，距今刚好二十年。材料显现，金地集团上市一年后就完结了华东、华南、华北的区域扩张战略格式以及西进武汉的战略布局。

但上市仅两年，金地集团其时的第二股东深圳控股，就把13.11%的股份转让给了金信信任，剩余的5.56%则转给了金信信任的首要股东通和控股。在2005年底，一向被疑为协助办理层MBO的金信信任在“揭露账面”上呈现巨额亏本，无法之下退出金地集团，并把手中大部分金地股票出售给了深圳市福田建造股份有限公司。

很可惜，其时的深圳国资还远没有10多年后操控万科和苏宁的实力和强势。

2006年至2007年，我国房价呈现爆发式增加。《2007年房地产蓝皮书》指出，2006-2007年全国二手房租售比上升，房价虚高倾向显着，一些经济兴旺城市的实践房价乃至高出拟合房价的50%。在此状况下，房地产股价涨势强烈，凌克领导的金地办理层失去了很多增持股权的空间。直至2013年前，深圳市福田出资开展公司一向为金地的榜首大股东。

跟着险资的主动出击，生命人寿与安邦人寿(后改为“我们人寿”)开端轮流增持金地，从而成为榜首、第二大股东。2013年，富德生命人寿初次举牌金地集团，持有金地5.41%股份。然后安邦人寿快速“接力”，两大险资争相入局。到2014年4月底，富德生命人寿累计持有金地的股份已达约11亿股，算计占金地总股本的24.82%，表决权份额到达20.01%，坐上了金地集团榜首大股东之位。今日，这两家公司在金地集团的占股比仍超越40%。而凌克的持股份额，只要0.082%。

上图为金地集团到2020年9月30日十大股东持股状况

曾有媒体报道，早在生命人寿初次举牌金地不久，凌克就否定险资派驻董事参加公司经营办理，并称对方仅为财政出资。但事实证明，险资大股东们不只呈现在金地集团董事会上，还高票否决金地酝酿了大半年才推出的中心职工跟投方案。

一朝天子一朝臣，一辈新鲜一辈陈。一位业内人士告知记者，不像曾经，现在的金地集团股权结构涣散，也不存在实践操控人。“以凌克为首的原班办理层现在如同也没有什么话语权了，至于会不会‘大换血’，这还很难说。”

布局金地置业，鄙人一盘大棋？

仍是先回到那个时刻，在汹涌的本钱面前，以凌克为首的办理层只要招架之功。

但正如苏格拉底所说，最有期望的成功者，并不是才华拔尖的人，而是那些最善使用每一机遇去开掘开辟的人。简直在富德生命人寿入局的一起，金地集团就收买了星狮地产56.05%股份，成为其控股股东。一起，在完结收买、高管入驻等动作后，又将其正式更名为金地商置。

金地商置由此开端了扩张之路：2013年10月，注入金地集团的6个项目；2015年12月，收买BestbeatLimited；2016年1月，宣告拟收买上海启客集团；2016年6月，收买北京瑞达鑫远100%股权；2016年11月，收买广电地产74%股权，获取500万平方米左右的土地储备。

作为金地集团的香港上市渠道，金地商置的定位是商业地产出资、开发和运营渠道。不过，经过收买具有优质土储的地产公司，金地商置的住所事务明显已成为主力。

其实，金地商置高速扩张，金地集团的“帮扶”功不可没。金地商置的销售额从2013年的42.3亿敏捷进步至2019年的636.6亿，六年间翻了15倍。但风趣的是，不断对金地商置“输血”的金地集团，在金地商置中的持股份额却不断被稀释。到2020年上半年，金地集团对金地商置的持股份额已从开端的67.45%被稀释到39.87%。

为鼓励高管，金地商置还施行购股权方案。2013-2014年，金地商置合计授出购股权11.13亿股，颁发目标首要为7位董事。该购股权方案将施行至2024年，而且未规则成绩考核条件。自2017年开端，连续有办理层开端行权。到2020年上半年底，已行权数量6.75亿股，占公司已发行股份总数约4.09%，占总股本的份额为2.09%。

行权后，凌克持股1.02%，黄俊灿持股0.88%，徐家俊0.77%，韦传军0.57%。而他们在金地集团的持股份额分别为0.08%、0.05%、0.02%、0.02%。按市值核算，凌克在金地商置持有的市值有2亿港元，而在金地集团的持股，市值是5000多万元。

金地商置的董事会座位看起来也是适当简练——没有一位来自金地大股东，只要以凌克为代表的金地办理层，而其他三位非独立董事也不参加公司办理。第二大股东也没有派出任何董事。

作为后起之秀，金地商置的“优异”很难让人不注意到办理层的意图。2019年，金地商置的归母净利率简直比金地集团高2倍，而金地商置的净利润率约是38%，金地集团只要24%。上述业内人士向本报记者表明，金地商置的土地储备，简直都布局在一二线城市，它的挣钱才能不比金地集团低。“纵观商置的股权结构，的确有点耐人寻味。从前有媒体说过商置是金地办理层的‘后花园’，细心想来不无道理，可是也不能就此判定，时刻自会给出答案。”

而关于金地商置是金地办理层的“后花园”这一坊间风闻，独立财经观察家侯宁告知本报记者：“暴利年代现已完毕，近年来金地的毛利率呈现下降，但商置的开展势不可当，加上股权结构的改变，的确简单引人推测。”

据悉，中金公司此前估计金地集团在2020年经营收入同比增加10%至698亿元，归母净利润同比增加5%至106亿元。而金地商置则将在一周后约3月22日发布上一财年成绩和晚期股息。“分红份额不会低于30%。”一位出资者如此判别。

责任编辑：徐芸茜主编：公培佳