安信证券 付昊
6月10日：短线大盘技术上还有回调压力 耐
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从中央到地方 房地产利好方针不断
有关材料显现，在遭受全球金融危机，经济下滑，通缩担忧上升的环境下，首要国家和地区均进入减息通道。人民银行在曩昔的2个月中第4次减息，并在前后推出了一系列影响经济的方针办法，显现了政府“保增加”的巨大决计。从我国当时及未来经济形势来看，降息在商场预期之中，但起伏之大有点出乎商场预料之中。这可以反映出，跟着经济下滑趋势的显着，政府决计凭仗方针影响经济，希望改变对经济的不良预期，并向商场开释激烈的信号。尽管此次大起伏降息并非直接针对房地产职业，但由于房地产职业是一个资金密集型的职业，因而大幅降息可以下降职业的本钱，因而对职业发生直接利好影响。
事实上，本年以来，我国以及各地方方针针对房地工业现已接连出台了多项方针。其间，湖南省于日前从扶持房地产开发企业、减轻居民购房税赋、扩展住宅有用需求等方面，一次性出台18条办法影响房地产商场。其间，对实施土地投标、拍卖、挂牌全额交缴土地出让价款的项目，不再收取基础设施配套费；对较大规划的开发项目，可以分宗出让、分期处理相关手续；对个人初次购买一般住宅，契税税率一致下调至1％；个人出售或购买住宅暂免征收印花税；个人出售住宅暂免征收土地增值税。
上海政府则在2008年10月22日发布关于促进本市房地产商场健康开展的若干意见，决议对个人出售或购买住宅暂免征收印花税；对个人出售住宅暂免征收土地增值税；对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅供给借款，其借款利率的下限可扩展为借款基准利率的0.7倍，最低首付份额调整为20％。
种种痕迹已充沛显现，从中央到地方经过影响房地产需求、然后拉动内需的心境现已是十分急切。
房地产担负拉动内需的任务
本年10 月份，我国规划以上工业企业增加值大幅回落，当月同比增加仅8.2％，在上月较低的水平下持续显着下滑3.2 个百分点，创下2001 年3 季度以来的新低，也根本挨近于98-99 年最低的月度增加水平。从细项数据来看，简直一切职业及产品增加均显着回落。究其原因，外需不振、房地产商场调整的负面影响全面分散造成了消费增加的下降以及企业赢利下降。外需不是咱们可以操控的，房地产商场则是可控的要素，大起伏放松货币方针意图影响房地产并全面带动其他工业也就家常便饭了。
房地工业是国民经济的重要支柱工业，关于拉动钢铁、建材及家电家居用品等工业开展无足轻重，对金融业安稳和开展至关重要，关于推进居民消费结构晋级、改进民生具有重要效果。因而，房地产在“保增加”中重要位置的建立，也更坚决了咱们关于房地产职业长时间开展的决心。
此次降息的力度显着超过了商场的遍及预期，它将短期内给房地产的开发、出售带来杰出的促进效果。首要，此次降息首要将显着减轻居民购房担负。本次降息108个基点，考虑0.7倍优惠利率下限，实践房贷利率现已很低，现已挨近2000年以来最低水平，顾客购房担负减轻较显着，购买力得到增强。假定借款10万元，依照均匀20年按揭测算，相关于本次降息前，购房担负下降6.24％；相关于本轮减息周期前，购房担负累计减轻17.73％。
其次，房地产公司是资金密集型职业。降息将直接下降开发商假贷本钱，改进房地产开发企业的现金流，然后缓解现在国内房企遍及面对的资金压力，特别是对那些有息负债率较高的开发商效果特别显着。
因而咱们以为，此次大幅降息将给房地产板块带来较大的出资时机。
洞庭水殖：地产前锋 藏在闺中人未识
洞庭水殖（600257）现在现已构建了以水产饲养为主体，生物药业、生物食物工业与信息地产服务工业为两翼的“一体两翼”工业格式。其间，洞庭水殖的房地工事务首要有两大块，一块在常德，另一块在上海。开发这两大地产项意图公司分别为湖南泓鑫置业与上海泓鑫置业。
据了解，洞庭水殖（600257）持股48.92％的上海泓鑫置业有限公司开发的“泓鑫时髦广场”项目现已建成，并根本完成招租。项目坐落上海长宁区天山路762号，总建筑面积43469.98平方米。现在2、3、4层现已出租给国美电器，5层健身中心，一层现已有雄图三包、吉野家和部分商铺入住。均匀租金一平方米7.5元/天。而参股47.14％的湖南泓鑫置业有限公司开发的“泓鑫城市花园”二期项目，已开盘出售。公司在2008年半年报中表明，此二项意图出售收入按国家方针承认并进行赢利分配后，公司将取得相应收益。
此外，公司不久前公告，控股子公司湖南德海制药有限公司拟用应收账款和其他应该收款，与常德金乡农业开发有限公司的土地进行置换。此次置入公司的土位置于常德闻名的柳叶湖旅行休假区，地理位置优胜，土地性质为工业出让用地，面积14万平方米。该块土地很可能成为公司未来地产开发的项目储藏。
就全国范围来看，湖南和上海无疑是扶持地工业的活跃力气，其相继出台的18条、14条方针均体现了当地政府的仔细呵护。而洞庭水殖（600257）所开发的地产项目正坐落湖南和上海两地，其无疑将更多地收成方针福音。现在该股股价仅有3元多，在本轮地产股行情中并未得到显着体现。所以咱们以为，在国家方针利好的支持下，在天房开展等地产股的飙升带动下，该股后市必将一举成名！