依照人民银行于22日发布的房贷新政，商业银行须在10月27日前完结施行细则的拟定作业，当日即开端施行调整后的首付份额、房贷利率以及税收优惠等。不过，记者造访多家商业银行得悉，现在没有有银行正式发布施行细则，大都仍在“研讨”或“张望”。

采访中交通银行人士泄漏，该行即将发布的房贷细则对存量客户与新增客户天公地道，契合要求的能够调整为享用基准利率下浮30%的房贷利率。而别的一家股份制商业银行担任个人消费信贷的担任人则表明，“二套房方针”在此次新政中并没有提及，该行旁边面了解到的相关部分的情绪也是“危险定价等相应手法由商业银行自己厘定”。

存量客户亦能受惠新政

监管主张的房贷新政施行首日，商业银行的反响十分安静。“领导们一早就在开会了，总的基调是共同的，现在关键是要处理一些争议问题，比方对一般住宅的界定，比方存量客户怎样处理。”深圳发展银行房贷部分人士这样说。

记者致电首要商业银行在沪组织，所得回音大多是仍在等候总行定见。工行上海分行一位信贷员向记者表明，该行现在能确认的是初次购买住宅能够享用7折的利率，公积金借款利率也从昨日开端下调，5年期以上借款利率调整为4.59%，至于首付份额还不能确认。“因为此次央行没有拟定详细的施行细则，组织在拟定施行方案之后，几家首要的商业银行应该还要就细节性的问题通一下气，防止呈现较大差异。”中国银行上海分行人士泄漏。

在各行中走得较快的是交通银行。一参加拟定施行细则人士泄漏，该行细则现已开端拟定结束并交给相关部分会签，“快的话明日就有成果了”。据悉，该行对几个争议问题的情绪还比较宽松，比方对存量客户原则上能够享用新政的下浮利率水平，但详细要衡量央行方针中提及的几个参阅依据，以及银行对客户个别的危险评价。

到记者发稿时，交行仍未就该细则揭露发布信息。

“二套房方针”或将淡出

兴业银行资金营运中心昨日在一份陈述中指出，在存在激烈房价持续下滑、央行持续降息、未来收入不安稳预期的布景下，购房者仍然持张望情绪。估计未来将持续出台安稳房地产的办法。

在个人住宅信贷范畴，商场遍及等待央行放松上一年9月开端施行的“二套房贷方针”，但在本次房贷新政中并未对此有所提及。兴业银行零售银行总部个人信贷担任人表明，处理二套房贷问题的关键在于，要树立相应的危险定价系统，对其首付份额、借款利率有一个科学的衡量，“契合条件的不扫除能够适用基准利率下浮至下限的状况”。

而另一股份制商业银行知情人士泄漏，依据该行与央行的交流以及旁边面了解的信息来看，假如对“二套房贷”没有特别指明的相应新政，那么这个概念将会渐渐淡出视界，即央即将放权商业银行自行衡量其间危险并给出定价，而不再进行特别约束。