北京晚报10月28日报导 央行房贷新政后，首个商业银行房贷细则上午出台。农行表明，将对居民初次购买一般自住宅和改进型一般自住宅借款，在借款利率和首付款份额上按优惠条件给予积极支持，最低首付款份额为20%;借款最低履行利率调整为同期同层次基准利率的0.7倍。

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农行称，该即将坚持危险与效益对称的准则，不断增强对房地产市场走势的剖析和应对才能，加强对客户还款才能的鉴别，在区域、项目、客户等方面实施多维度的精细化个人房贷方针，进步自主定价和危险控制才能。一是对自住购房能否适用最优惠利率将归纳购房类别、借款人信誉记载和还款才能等危险要素进行考虑。二是规则借款人购买非一般住宅的，即使是初次购房，首付款份额准则上不低于25%。三是规则借款人购买非自住宅的，首付款份额一概不得低于30%，购买非一般住宅的，借款利率准则上不下浮。四是严格控制对借款人一次性请求多笔个人住宅借款发放借款。

另据介绍，在新增借款优惠方针之外，农业银行还要点清晰了存量个人住宅借款的利率调整方针。为强化对优质客户的服务，进一步进步功率，在对存量借款利率调整过程中，农业银行采取了两种方法。一种方法是自动调整，即对初始借款发放金额在30万元(含)以上、原履行利率为同期同层次基准利率0.85倍的借款，准则上经过银行内部的计算机体系自动调整利率，无需借款人请求，借款履行利率自2009年1月1日起即一致下调为同期同层次基准利率的0.7倍。另一种方法是手艺调整，即对不符合自动调整规范或因为其他方面的原因无法进行自动调整的借款，须先由借款人自动提出书面请求，银行在批阅过程中要根据原合同约好，归纳考虑原适用利率、客户贡献度、客户资信及监管要求等要素提出终究批阅定见，经假贷两边协商一致，于2009年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有接连90天(含)以上逾期记载的，农业银即将不受理其利率调整请求。