作者郑中贝壳研究院商业地产分析师

近来，北京证券买卖所正式开市买卖。北京市西城区金融街的金阳大厦是北交所的工作所在地，北交所也正是在这里鸣锣开市。

地处首都中心区的金融街，一向被视为我国金融办理的“大脑”。揭露材料显现，金融街中心区共有各类金融组织1890家，法人组织885家，总部型组织175家。现在金融街已成为集决议计划监管、财物办理、信息沟通、规范制定、付出结算、国际合作为一体的国家金融办理中心。

咱们以为，北交所正式落地金融街，将会利好金融街商圈内的写字楼商场。

金融街商圈是北京写字楼商场的三大中心商圈之一(其它两个为中关村商圈和CBD商圈)。依托于杰出的金融开展气氛，金融街商圈对金融类租户有着较强的集聚效应。

贝壳研究院数据显现，在金融街商圈，甲级写字楼空置率终年低于5%，均匀租金多年位列北京市榜首。与其他商圈不断有新项目入市不同，遭到中心城区规划的影响，金融街的写字楼新增供给较为有限，终年处于求过于供状况。金融街甲级写字楼均匀租金未来有望超越伦敦西区，仅次于香港中环和纽约中城，位列国际前三。

作为集聚效应最强的职业之一，金融企业更倾向于“扎堆”选址落地。而北交所正式落户金融街，将招引更多金融企业租户，然后促进金融街商圈内写字楼空置面积的去化。但一向以来，金融街商圈内的写字楼新增供给有限，租金相对较高，部分对租金较为灵敏的中小型金融企业或将外溢至丰台丽泽商圈。

作为全市的新式商圈之一，丽泽商圈近年来入市了很多优质写字楼项目。与其他老练商圈比较，丽泽商圈的供给量、空置率仍旧较高，现在面对较大去化压力。因而。北交所服务的一些中小型金融企业租户挑选在丽泽商圈工作，也是一个不错的备选项。