“链家不可能经过房子典当告贷，来操作一房两卖。”

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3月5日，链家北京总部公关部高档司理王乙多承受长江商报记者专访时这样表明，他向本报独家回应了一系列外界的质疑，均显得无懈可击。

近来，因出售问题房源遭上海住建委查询的链家地产，又堕入理财产品涉嫌违规的风云，也让链家金融背面潜藏的问题浮出水面。链家地产的这场金融风云，已成为近来上海房价暴升的风暴眼。对此，长江商报独家采访了王乙多，他回应了关于链家理财涉资金池、违规担保等质疑。

而关于链接布局金融产品是否为争夺更大上市空间，一位不愿意泄漏名字的资深金融人士向长江商报记者表明，“假如链家仅仅作为一个房产中介，只能在A股、港股上市，而当链家触及互联金融产品，就有时机在创业板、纳斯达克乃至科创板请求上市，某种程度上在金融产品的布局也是链家为了争夺更大上市空间的一颗重要棋子。”

链家金融遭多方质疑

2月23日，上海市顾客维护委员会在通报会上点名链家，经过链家购房的顾客叙述了链家中介服务存在的一些问题。紧接着，上海市住建委也介入查询。上海市住建委2月24日回应表明，链家公司相关门店存在不规范运营行为，对其已打开正式查询，处理结果将及时向社会发布。而上海链家方面也连夜替换窗贴，完全排查并更新链家门店一切广告窗贴。

在上海消保处理的两起事例中，上海市民黄先生介绍，链家中介欺瞒了房产的典当状况和房东的诺言状况，自己付出了七成首付后，房子却被三家法院查封，链家更要求自己将爸爸妈妈名下财物作为典当财物，作信誉担保才肯持续处理买卖。

在另一事例中的庄先生则表明，自己付出了定金后，在签定正式协议前才被奉告房子有 167 万元的典当告贷，房产证无法处理，而这笔典当告贷竟然是由链家中介以工作人员名义借给上家以供其购买其他房产的。

毋庸置疑，一线城市的房价一向是水涨船高，而买房者和卖房者之间往往会有一些资金方面的需求，而链家此刻站出来，说他们的事务是一种金融上的“立异”，这种说法究竟能站稳脚跟吗?

据长江商报记者了解，链家除了展开传统的房子中介事务，一同也在买卖两边之间供给一些金融产品，首要包含赎楼贷、全款贷、换房贷、个人告贷、首付贷、监管贷以及理房通等。事实上，这些产品的效果便是为两边供给过桥告贷。

此次事情之后，关于链家的各种声响接踵而来，而除了对链家上海事情的重视，人们把目光更多的集合在了链家的金融服务上，当链家的金融服务被推上言论的风口浪尖，许多潜藏在背面的问题也逐步浮出水面。

理房通存在资金沉积危险

上述不愿意泄漏名字的资深金融人士在承受长江商报记者采访时，关于链家金融“迷雾”作出了自己的解读。

在这位资深人士看来，链家的金融服务适当所以由三个部分组成的一项P2P事务，这三个部分分别是2006年开端的融信按揭(北京中融信担保)、2014年上线的链家理财、2015年开端运营的理房通。

长江商报记者从这位资深金融人士的解读中了解到，链家暂时经过中融信担保不违背法令规则，依据2015年12月28日银监会同工业和信息化部、公安部、国家互联信息办公室等部分研讨起草的《络假贷信息中介组织事务活动办理暂行方法(征求意见稿)》中的相关法令和规则来看，链家的金融理财事务现在并没有冒犯法令的红线。

但这位资深人士一同也向长江商报记者表明，链家在金融理财方面的种种做法仍旧存在潜藏危险。

“首要，链家金融中房产首付款也可经过第三方配资方法完成，可是国家传统的买房方法是首付保证危险方法，链家这样的配资方法尽管对银行不会形成很大的危险，可是这样的配资方法给予没有具有条件的人买房时机，会对整个金融体系带来很大的危险。假如全体经济环境好，金融体系危险并不显着乃至会被掩盖，可是跟着经济的动乱，交不出首付的买房人在未来的归还才能也值得置疑;假使购房者交不起首付，还要担负巨大的还款利率，金融危险很大。”

另一方面，在这位资深人士看来，“用户的购房资金被寄存有理房通，有资金沉积危险，因为在这笔钱抵达契约账户或许抵达房地产买卖账户之前，有一个帐期，链家还可以用资金购买其他短期的理财产品。更进一步深化考虑，因为房地产的高利率，链家可以持续将首付款或许尾款做成P2P产品，分期打包卖给投资者，这事实上是一个财物证券化的进程。”

“问题的本源就在于链家实质上是一个房地产中介公司，在金融理财方面的风控才能和对财物证券化的掌握度还有所短缺，与大型金融组织比较存在必定的风控才能距离，链家的开展太快，就很简略潜藏一系列的危险和危险。”

值得注意的是，2015年链家一向在跑马圈地，可见其“狼性文化”。一年时间内，链家在全国一二线城市不断闪电并购，先后收买成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红、北京高策、大连好望角等11家本地老牌中介公司，稳扎稳打完成了华北、华东、西南、华南、华中的全国性布局，强有力的履行和扩张让许多房地产中介公司无可奈何。

“链家之所以开端在金融服务布局，和其想要上市的野心严密相连。”这位不愿意泄漏名字的资深金融人士弥补道。

独家回应“是”与“非”

针对各方质疑，链家北京总部公关部高档公关司理王乙多在承受长江商报记者采访时对此做出了回应。

王乙多代表链家再一次声明：链家理财以及“理房通付出”本身都是契合法令规则的。针对“链家的垫资服务是否是一种游离于监管之外、变相的融资或许担保事务”的争议，王乙多的解说是，“顾客在买卖中是有短期资金需求的，比方最常见的垫资赎楼事务(原业主的剩下告贷没有还清，又没有才能自筹资金归还告贷并免除按揭银行的典当)，这类短期的资金周转需求，是买卖中的刚性需求，银行等金融组织没有这样的产品来处理客户的需求痛点，这是链家秉承遵纪守法的理念，为客户供给处理需求痛点的一条可选途径，以促进买卖达到。链家自己之所以进入房地产金融事务，条件是事务本身立足于服务已成交房子的短期资金周转需求，本质上是服务于二手房买卖流程本身，是处理从签约到过户期间的资金买卖难题。”

谈及“链家是否用适当于同期同款固定财物典当告贷利率4倍以上的利率，向卖方供给典当告贷，月息高达2%，这样的操作直接形成一房两卖，既套住急着购房的下家，又控制住假贷的上家”的疑问，王乙多表明二手房买卖金融中，请求告贷的主体或为售房的业主，或为购房人，链家不可能“套住”用户，更不存在“套住”一说。

而关于一房二卖问题，链家正面回应称，“现在的二手房买卖是有必要上签约的，一房二卖是不可能操作的。”(除非是业主本人在隐秘和欺诈的状况下收取两家的定金，但这个轻则为民事经济纠纷，重则为刑事欺诈，实践中很少。)

毋庸置疑，为了推进房产买卖，中介供给了许多增值服务。仅从商业逻辑看，这些增值服务的起点是好的，即处理买卖进程中的难题。可是，怎么做到规范并有用监管?

“链家自己的风控本身就很严厉，在推进事务进程中会请求相应的车牌，例如资金监管事务，咱们已成功请求了第三方付出车牌，可是链家的资金监管和美国的不同，美国的Escrow Company公司是收服务费的，而理房通是不收的，可是假如链家不做资金监管的话，那么许多问题就处理不了，而处理不了安全问题的话，买卖中的危险点最终还会归结为链家职责。”王乙多这样解说长江商报记者的疑问。

当链家被面向职业的风口浪尖，房地产中介职业链条的许多问题也开端闪现，深处言论中心的链家宣布的声响是，“二手房买卖中基础设施比较差，需求企业和行政主管部分共同尽力——咱们期望行政主管部分可以出台更多规范性文件，而这些年链家一向也向职业协会供给各类研讨陈述等。”

否定金融产品违规

跟着互联的不断开展和各行各业的严密交融，以链家为代表的“互联+地产+金融”立异形式有怎样的优势和危险?链家方面表明，“这种形式本身是为了让买卖愈加滑润，处理的是买卖中的难题，是先有买卖、后有金融，所以并不是独立的金融生意，和链家的主业即二手房买卖是不可分割的;而作为一个新生事物，其危险包含外界怎样看、是否存在误读，以及监管部分怎么供给规范性指引。”

链家向长江商报记者表明，“本身对资金监管的了解并不能简略的归位到‘增值服务’的领域，链家了解这便是房产买卖中本该具有的正常的规范流程，例如在电商渠道买针头线脑都会走第三方付出(付出宝)，可是买动辄数百万的房子却不做资金监管，简直是难以想象，这的确需求改动顾客曩昔的认知，也需求企业、言论一同尽力。”

即使链家的的理财产品由中融信作为代表，可是法人代表同样是链家董事长左晖，这不得不让人考虑渠道是否有自我担保的嫌疑?对此，链家回应，“北京中融信担保有限公司仅仅给链家理财的投资人做担保。所谓自我担保是指不能自己给自己担保。这是一个很深的红线，中融信不会触碰。不论是中融信或是链家都不可以动这些钱，也没有才能动这些钱。”

而有理房通的资金，是否有资金沉积危险和不揭露不透明的危险?链家给出的答复是，“理房通作为第三方付出公司，有必要严厉遵守央行《付出组织客户备付金存管方法》的相关规则。依据方法第三条规则，理房通有必要将客户资金全额寄存至专用的客户备付金账户，该账户依照人民银行要求开立，报备审阅经过后方可展开事务。中国人民银行及分支组织依法对付出组织和备付金银行的客户备付金存管事务活动施行非现场监管及现场查看。”

链家还表明，“理房通的备付金存管银行为光大银行(3.730, 0.00, 0.00%)，所以客户的房款会全额缴存至光大银行备付金账户，承受光大银行和央行的监管。”而且一再强调，“理房通无法、更不能移用客户房款。”

谈及未来的开展和监管，链家表明会不断提高本身监管力度，并进一步向长江商报记者论述，“链家会与更具有公信力的第三方协作，会揭露透明地承受各界监督。而在二手房中介事务方面，链家的事前防备、过后弥补等力度一向都是比较高的。”