作者张凯中指研究院土地事业部负责人

跟着6月22日郑州第一批会集供地出让落下帷幕，2022年全国要点22城第一批次会集供地悉数完结。

数据显现，全国要点22城第一批会集供地共推出涉宅用地469宗，供应建造用地面积2135万平米，规划建筑面积4713万平米。终究成交397宗，成交规划建面3907万平米，第一批次合计成交出让金4969亿元。

第一批次土地供应规划同比2021年显着收窄

2022年，全国要点22城的第一批次会集供地推出自北京1月7日公告开端，至郑州6月22日成交完毕，历时5个月15天。

第一批次会集供地期间，部分城市将全年推地时刻调整为4批次，导致第一批推出规划较2021年降幅显着。要点22城第一批共推出涉宅用地469宗，建造用地面积2135万平米，同比2021年第一批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比2021年第一批次削减6707万平米，较2021年会集供地削减58.7%。

拍地供应宗数最多的为杭州，推出地块60宗，在第一批次推出数量最多；其次为成都推出50宗、上海推出40宗；东三省城市中，沈阳推出5宗、长春出让2宗，涉宅用地，数量最少。

本次要点22城合计推出规划建筑面积4713万平米，较2021年第一批次推出下降约60%，供应量显着收窄。

成交全体体现“稳中有进”

第一批会集供地共成交397宗，总成交率84.65%，流拍及撤牌地块72宗，流拍地块占比较2021年第三批次会集供地显着削减。

受城市供应端影响，要点22城第一批次成交规划建筑面积较2021年第一批次削减6628万平方米，同比下降62.9%。此外，各城市成交差异显着，城市间土地商场热度分解显着，部分城市土拍商场回温加快。

从成交溢价看，部分城市在15%溢价上限条件下，仍旧坚持了较高热度，如深圳、合肥在多宗地块触顶成交，全体溢价率得到进步。成交溢价率超越5%的城市有杭州、宁波、厦门、重庆等城市。

全体来看，各城市间土拍热度仍有较大分解，单个城市内部分解也较为显着。第一批次土拍中仅有深圳、杭州等商场根本面微弱，城市热度较高；合肥、南京等商场阶段性炽热的城市均有不同程度遇冷。

其他城市虽有流拍率下降、溢价率进步等正向成果反应，但大多城市土地底价成交率仍维持在高位，这从旁边面反映出开发商加杠杆、扩土储志愿依然不强，土拍商场全体回暖仍需时日。

企业拿地仍以国企、央企主导

本次全国要点22城第一批次会集供地中，拍地仍以央国企、当地渠道为主，部分城市当地渠道托底显着。

数据显现，北京、深圳、厦门、深圳、重庆的央企、国企拿地宗数占比均在50%以上，其间南京超九成。别的，2021年下半年以来，土地商场走弱，民企拿地志愿下降，当地渠道拿地份额在逐步进步。

全体来看，要点22城的第一批次会集供地，根本有以下几个特色：推出规划同比显着走低；各个城市的成交热度稳中有进，库存量较少的城市上升显着；土拍商场上拿地企业仍旧以国企、央企为主导；此外，为促进房地产回暖，供应端也有意让利，以协助房企下降土地本钱。(中新经纬APP)