昨日房地产板块成了A股商场中的一道光，地产ETF大涨5%。跟着商品房出售数据的环比好转，房地产业界人士和券商剖析人士普遍以为，房企已到了根本面的底部。

关于房地产板块后续出资时机，短期来看，有基金司理以为不要“追高”，但也有基金司理以为，本轮房地产出资长度或许会超出预期，整体看，“唱多”声响逐渐多起来。

根本面见底？

地产ETF逆市大涨

昨日，在A股各大指数大幅回调的情况下，房地产板块逆市大涨，金地集团、滨江集团等多股涨停，保利开展大涨7%，万科A涨超6%。到收盘，房地产(申万)指数以3.41%的涨幅领涨申万28个一级职业。

华宝中证800地产ETF、银华中证内地地产主题ETF、华夏中证全指房地产ETF、南方中证全指房地产ETF涨幅居于全商场ETF前四位，其间华宝中证800地产ETF大涨5%，换手率超51%，成交额达1亿元。

值得注意的是，在6月28日，房地产龙头企业万科举行2021年度股东大会，万科董事会主席郁亮在现场表明，短期房地产商场已触底。他共享了一组职业数据：依据各地签揭露数据计算，首要一、二线城市商品住宅出售面积1月至2月同比下降36%，4月同比下降59%；5月同比仍然是大幅下降，但环比开端上升；进入6月之后商场进一步好转，环比显着上升。

关于环比数据的好转，郁亮以为，一方面，从中央到地方，为了房地产职业平稳健康开展优化调整了一些方针，这些方针的调整或长或短、或大或小会对职业发生积极影响；另一方面，由于疫情而推迟的需求逐渐得到开释。此外，房地产职业每年有两个顶峰，12月是结算顶峰，而6月对企业上半年出售成绩很重要，是确保企业全年使命完结很重要的时刻节点，企业一般会在这两个时刻节点加大出售力度。

中信证券也在近来发布研报以为，地产根本面见底，正逐渐康复，首要有三个原因：一是现在住宅买卖中的杠杆率比较前史水平并不高；二是房地产方针的全方位放松；三是房价从2021年四季度开端企稳。

中金公司表明，看好两市地产股6~12个月维度的出资收益。当时板块估值已回调至2021年末反弹前方位，安全边沿较高。往前看，尽管途径清晰度欠佳，但职业景气量改进的方向可根本承认，而出售和本身造血的康复也有望协助信誉商场筑底，加之方针端向上空间的进一步翻开，这将对出资者危险偏好和根本面预期改进构成提振。选股聚集头部国企、运营杰出的混合所有制或相似资质、区域型龙头，及高信誉民企，布局多元事务的企业若相应赛道景气复苏，则如虎添翼。

基金司理怎么看后市时机？

现在，剖析人士普遍以为房企已到了根本面的底部。那么，关于A股出资者来说，房地产板块是否迎来布局时机呢？

短期来看，有基金司理以为不要“追高”。华南地区一位公募基金司理对记者表明，昨日房地产板块大涨更多的要素或许是板块轮动的逻辑，后续体现仍要继续重视相关数据。假如从装备视点来看，自己现在更倾向重视成长性较强的板块。

中信保诚基金以为，现在房地产板块开端可见出售见底，克而瑞研究中心数据显现，6月1日~20日80城成交面积环比增加18%，同比下降41%，底部区间较为清晰。跟着板块轮动加快，房地产板块逻辑转向根本面，板块内可重视物管龙头及开发龙头。

也有基金司理以为本轮房地产出资长度或许会超出预期。专心周期股出资的“老将”融通基金副总司理、权益出资总监邹曦近来曾表明，长时刻来看，这轮地产行情分为三个阶段：第一个阶段肯定是龙头国企央企占优，市占率可以继续提高。第二个阶段，一些优质民企乃至一些二线的国企或许更有弹性，但这个阶段龙头公司稳定性、继续性也十分强，现在大致处于第二阶段。第三阶段，便是职业界大部分公司一同提高估值。在他看来，本轮地产职业出资时机的继续性或许有两到三年，未来的空间不是我们幻想的方针博弈完毕后就没时机了，要从头厘定新开展阶段下房地产职业的空间。

值得一提的是，本年自动权益基金成绩抢先的基金司理万家基金黄海要点装备了房地产个股，到2022年一季度末，他办理的万家微观择时多战略前十大重仓股中有四只地产股。他在近来表明，当商场对地产职业极度失望的时分，往往是买入地产股的好时机。方针底到商场底一般还需要阅历两个季度左右的时刻，但上市公司股价跟着方针底的到来就开端有所体现了。