每经修改毕陆名何小桃易启江

多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也跟着家长们潮涌般的热心而水涨船高。可是跟着一系列调控方针和入学方针的出台，学区房开端敏捷降温，有些城市畸高的房价也有所松动。

近来，深圳一套尖端学区房在某拍卖渠道呈现流拍，而起拍价比较市价现已廉价了500万元以上。某拍卖渠道显现，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价现已降低到867万元，终究有5人报名参加竞拍，终究以1035万元的价格被人拍走了。以总价1035万元和104.7平方米的面积核算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。

值得注意的是，本年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格比较，降幅超40%。

而本年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

图片来历：摄图

尖端学区房降价500万无人接盘

别的，同样是本年8月初，京东拍卖上的一套深圳尖端学区房遭受流拍。这套房子坐落深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比商场价廉价了500万元左右，可是直到拍卖完毕也无人出价。

据央视财经报导，记者实地造访邻近中介门店了解到，因为该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价根本都在2500万-3000万元，单价超越20万元/平方米。

深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对记者称，法拍房的流拍的确比较稀有，之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受我们的追捧。这次流拍开释了一个信号，最近商场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。

依据过往多年的经历，严峻的楼市调控之下，学区房比非学区房愈加坚硬，也是更能保值增值的财物。可是，学区房的丧命缺点在于，入学方针一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推广的“大学区制”有关。

本年8月1日，《深圳经济特区社会建造法令(草案征求意见稿)》揭露征求意见。针对各界重视的教育公正问题，《草案》明确提出推广大学区招生和办学管理模式，树立义务教育校园教师沟通准则，以合理均衡装备教育资源，优化教育结构。

为了卖房

深圳一业主拉了一个500人的中介群

据我国基金报报导，据深圳本地一家房产咨询渠道泄漏，观澜一位业主，为了卖房，不只拉了500人的中介群，还许诺只需帮助成交都有2个点佣金和大红包，并且没事就在群里发红包。

据了解，这个房源坐落观澜中心方位，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。

而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是上一年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是本年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。

一起，依据深圳市住建部分给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。

如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。

所以，这位业主估量还得卖一段时间。究竟，现在的商场，想诚意卖房的，不降价根本不可能。

二手房调控作用显著

深圳跌幅扩展

据券商我国报导，7月份，深圳二手房价环比下调0.4%，不只继5月后接连三个月环比跌落，跌幅还较6月份扩展了2个百分点。

自发布二手房住所成交参考价格以来，深圳二手房价得到显着调整。实际上，不只二手房销售价格接连跌落，二手房成交量也继续走低。依据深圳市住建局计算，7月，深圳市二手住所成交2557套，接连4个月跌落，创近17个月新低，同比跌落超8成。

本年以来，深圳、宁波、成都、三亚、西安等地连续出台二手住所成交参考价格发布机制。遍及观念以为，后续会有更多当地都跟进发布二手房指导价。

华夏地产首席分析师张大伟表明，关于一二线城市来说，二手房商场现已占有了商场的主体位置，特别是一线城市，二手房商场占有了商场成交量的80%以上，比较新建住所的价格管控，二手房房价管控是曩昔的商场空白点，从深圳等城市开端，重启定价管控，最近现已有超越9城市针对自媒体、中介、二手房业主，敞开一轮定价管控。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐估计，未来房价继续趋稳。一方面，“房住不炒”及稳地价、稳房价、稳预期的调控定力下，现有方针的调控作用将继续开释，呈现商场动摇的城市将快速经过新的调控手法进行平抑。另一方面，年内第二、三批会集供地的定价及竞价规则将进一步优化，利于平稳商场预期。此外下半年的新房商场供应季节性添加，要点城市求过于供对立缓解，也利于房价平稳。

修改|毕陆名何小桃易启江杜波

校正|段炼

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