4月的碧桂园(2007.HK)可谓喜忧参半。一方面,从我国安全(109.9, 5.40, 5.17%,实时行情)集团融得数十亿资金;另一方面,其4月份发布的一季度成绩也创下了三年最惨成绩。阅历了我国地产业一二十年的高速开展,这家建立20多年的老牌地产伟人也感受到阵阵寒意。

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商场将何去何从?隆冬怎么打破?对此,碧桂园创始人杨国强仍然表明对城镇化布景下的三四线楼市充满信心,将持续布局。但跟着商场在本年一季度大幅跌落,碧桂园是否会堕入更深的漩涡?

安全入股股价仅为碧桂园IPO股价的一半

在上市7年之后,地产巨子碧桂园自降身价,进行了一宗股权出资买卖。

4月1日,碧桂园发公告称,引进我国安全[微博]稳妥集团股份有限公司旗下的安全人寿[微博]进行股权出资,碧桂园将以每股港币2.816元的价格向安全人寿出售22.36亿股新股,约占发行后公司股份总数的9.9%,禁售期为1年,募得资金约港币62.95亿元。

本次买卖完成后,碧桂园主席杨国强之女杨惠妍持有的碧桂园股权将由59.48%降至53.6%,仍为榜首大股东,安全人寿将成为第二大股东。

碧桂园战略开展部总经理、总裁助理罗劲荣告知《我国经济周刊》记者,这一协作将加强碧桂园在地产职业的竞争能力,争夺更大商场份额。

我国安全集团品牌部工作人员刘玉洲告知《我国经济周刊》记者,这是一次正常的稳妥资金的涣散装备,安全此次出资碧桂园是为了布局社区金融。

据悉,碧桂园将为我国安全供给社区事务的切入点,开辟现在碧桂园逾 200多个项目、逾35万户业主的社区资源。而在金融协作方面,我国安全将发挥其优势。尽管本次协作被碧桂园标榜为“强强联合”,不过看起来,我国安全好像捡了一个大廉价。

3月31日,碧桂园收市价每股3.13港元,安全的买入价比市价廉价10%以上。而跟着碧桂园股价的不断上涨,4月13日收盘时碧桂园股价已涨至3.87港元,半个月不到,我国安全的出资收益已高达30%以上。而7年前,碧桂园在香港上市时的招股价为5.38港元,这意味着,此次出售新股价格,只要7年前发行价的近一半。而关于碧桂园贱价卖股的质疑,买卖两边均未作出正面回应。

一季度碧桂园出售额大降四成

自2014年楼市进入调整期以来,被稳妥资金抄底的地产企业不只碧桂园一家。此前金融街(000402.SZ)、金地(600383.SH)等多只地产上市公司,在股市上遭受了稳妥公司入股。

据Wind资讯数据,在A股,依据已发布的2014年年报发表,共有21家上市房企被稳妥公司参股,例如安全人寿就入股了铁岭新城(000809.SZ)和福星股份(000926.SZ)两家上市公司。在H股,共有7家上市房企发表股东中有稳妥资金的身影。两市算计共有27家上市房企被稳妥资金参股。

同策咨询研讨部总监张雄伟向《我国经济周刊》记者表明,因为楼市仍处于低谷期,房企会遇到融资难融资本钱高级问题,企业的出售层面也遇到一部分商场阻力,房企市值也相对轻视,险资预判未来1-2年商场必定仍是趋好的,房企的成绩也会逐步好转,此刻“抄底”房企既有直接财政出资获利的意图,也有长时间看好楼市开展的考虑。

有业内人士指出,关于碧桂园而言,因为长时间深耕三四线城市,但上一年以来三四线城市库存不断增大、出售压力遍及加大,令不少深陷三四线城市房企都遭受了资金链严重的局势,这或许对碧桂园产生了晦气影响。