堕入裁人“风云”的中梁在3月24日召开了线上成绩发布会。

相较于2020年10.7%的出售额增幅,中梁将2021年的出售方针定为1800亿元,成绩增速放缓至7%以内。

回忆2020年,中梁在长三角以及二、三线城市的布局成效现已凸显,公司来自二线城市以及长三角区域的收入占比进一步扩展,但伴随着合约出售均匀价格的上涨,中梁的毛利率水平却开端下降。

二线城市占比提高

年报数据显现,2020年中梁营收同比添加16.4%至659.4亿元;归母净赢利则同比跌落2.4%至37.43亿元。

公司合约出售额同比添加10.7%至1688亿元,合约出售面积同比跌落9.4%至1350万平方米,合约出售均匀价格则同比添加21.4%至12500元/平方米。

关于合约出售均匀价格的添加,中梁在年报中解说称,“首要因为近年来集团转二线及强三线城市的战略取得成效。”

数据显现,2020年,中梁来自二线城市的合约出售金额占比较2019年的35.2%上升至45.9%,超越了三线城市43.9%的占比。

详细城市来看,温州连续2019年的水平,仍是为中梁奉献出售额最多的城市,其出售金额占比为15.5%。城市排行榜的第二名、第三名则由2019年的金华和台州变更为杭州与宁波,二者的出售金额占比分别为6.3%、4%。

除了二线城市的出售占比大增外,中梁来自长三角的出售金额也进一步提高。

区域占比显现,2020年中梁来自长三角的合约出售金额到达1092.6亿元,占总合约出售金额的份额由2019年的59%上升至64.7%。而中西部、海峡西岸、珠三角三个区域的合约出售金额占比均有所下降,其间海峡西岸的占比较2019年的8.6%下降至5.5%,降幅最大。

毛利率下探

尽管二、三线城市的布局助力中梁在规划上更进一步,但较高的拿地本钱以及受限于限价方针也导致其毛利率的下行。

中梁在年报中提及,获益于公司转二线及强三线城市的战略,公司2020年合约出售均匀价格同比添加21.4%至12500元/平方米,但其同期毛利率却较2019年下降2.3个百分点至21%。

据管理层所言,中梁2020年承认收入的项目基本上是对应其2017年-2018年的拿地状况,尤其是2018年。2017年-2019年期间,土地商场行情较为“炽热”,拿地本钱较高。2018年后,二、三线城市,包含部分滨海城市均发布限价方针,致使公司毛利率同比跌落。

为了劝慰外界对其毛利率状况的忧虑,中梁表明,“考虑到方针面,土拍商场的炽热应该不会继续,预期未来职业合理的毛利率在20-25%之间,咱们也会在这个水平。”

而关于未来的开展要点,中梁仍坚持布局二、三线的战略。2020年全年,中梁共新增117个项目,其间二三线占比到达92%。“从2021年首要货值会集在单价超越1万元以上的二三线城市,”中梁履行董事及联席总裁李和栗在成绩会上说道。

关于近期土地供给的“两会集”新政,李和栗则表明相对影响较小。其表明,新规掩盖的22个城市中,除了4个一线城市外,剩下的18个二线城市中梁均已掩盖,而且公司可通过多方面的协作加强对会集供地城市的参加。另一方面,关于会集供地城市以外的区域,中梁也在考虑布局。

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除了“两会集”新规外,“三道红线”也是各房企绕不开的槛。

到2020年,中梁净负债率为65.8%,除掉预收账款的资产负债率为79.9%,现金短债比到达1.4倍(其间非受限现金短债比1.1倍),连续2020年中报出现的“黄档”状况。

关于除掉预收账款后的资产负债率何时能够合格一事,中梁管理层没有给出切当的时刻节点,其表明公司将会在未来的2~3年时刻逐渐合格。

负债方面,2020年,中梁合约负债金额到达1209.09亿元,较2019年的1158.73亿元上升4.35%。有业内人士称,高额的合约负债尽管确保了中梁的未来确收,但若超越正常结转周期,相同会对房企的赢利和现金带来不确定性。

另一方面,按监管方针,黄档房企有息负债每年能够有10%的添加,按中梁的方案,其在2021年会据此去铺排事务。到2020年,中梁有息负债同比添加34.6%至540.92亿元,其间短期负债237.84亿元,同期对应的现金则为342.32亿元。