此前房地产方针一向较严的海口，这次也加入了松绑大军。

5月15日，海南省海口市发布6项稳楼市新政，其间，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包含未落户的人才只需具有12个月社保就可以在海口购房；未还清借款的购买第二套房首付份额从70%下调至50%；5年限售期从不动产挂号前置为购房合同存案。

业内人士以为，此次海口方针出台略超出意料，方针内容看似比较惯例，但其实有深入含义，方针方向呈现了重要的调整，开释了活泼的信号，进一步表现了地方政府关于房地产商场稳定发展的需求。

不过，也有业内人士指出，当时房地产商场的问题是预期缺乏、决心下降、有用购买力缺乏的问题，这些问题不是影响楼市和放松方针就能处理的，而有必要下降新市民买房的本钱。跟着近期长沙“以租换购”方针的出台以及央行对新增首套房贷定向“降息”，国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷繁影响松绑方针，转到进步新市民购买力、下降购房本钱、培养可继续的购买力的问题。

海口出台稳楼市新政

5月15日，海口市住建局发布《关于促进房地产商场平稳健康发展的告诉》，从支撑人才刚性住宅需求、满意合理购房信贷需求、改进产品住宅商场供应、完善产品住宅出售价格存案方针、优化产品房预售资金监管、标准商业作业类项目建造出售办理等六个方面出台详细措施。

5月16日，海南省住宅公积金办理局站发布告诉，调整该省住宅公积金个人住宅借款支撑购买二手房有关方针。首付款份额方面，员工购买二手房请求住宅公积金个人住宅借款的，属初次请求或已结清个人住宅公积金借款的最低首付款份额由40%下降为30%。借款期限方面，购买二手房，最长借款期限由20年调整为30年，原则上要求不超越《不动产权证书》载明的用地使用权停止期限。本告诉自发布之日起施行。

在支撑人才刚性住宅需求方面提出，落户海南省的引进人才购买住宅，自落户之日享用本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，自己及家庭成员在海南省无自有住宅的，供给自己或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险交纳证明，可在海口市购买1套住宅。

在满意合理购房信贷需求方面提出，支撑购买改进性住宅，对请求商业借款购买第二套住宅但未结清原有住宅借款的，首付份额不低于50%。请求公积金借款购买二手住宅，属初次购房或已结清原有公积金借款的，首付份额不低于30%。

在改进产品住宅商场供应方面提出，对2017年4月14日至9月20日购买的产品住宅(以购房合同存案时刻为准，下同)，获得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的产品住宅，购房合同存案满5年并获得不动产证后可转让。

关于出台新政的原因，海口市住建局表明，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支撑引进人才和本地居民的刚性和改进性住宅需求，优化产品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产商场良性循环平和稳健康发展。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次海口方针出台略超出意料，由于曩昔几个月海口的房地产方针是比较紧的。此次海口在多个范畴松绑方针，包含关于人才购房给予支撑，关于未落户的人才只需具有12个月的社保就可以在海口购房；关于购房信贷给予支撑，特别是支撑购买改进型住宅，未还清借款的首付份额从70%下调至50%；关于限售方针进行放松，即5年限售期的确定条件从不动产挂号前置为购房合同存案。

“此次海口的方针看似比较惯例，但其实有深入含义。”严跃进说，从2017年以来，海口的房地产方针都比较严，特别是以全域限购方针为典型。并且到了2022年即便是全国其他城市都在放松方针，海口的房地产方针也是以偏紧为主，特别是表现为购房商场秩序的整理等范畴，一起冲击各类炒作房源的现象。而此次方针方向呈现了重要的调整，开释了活泼的信号，进一步表现了地方政府关于房地产商场稳定发展的需求，相关方针也将进一步引导商场预期趋于稳定，一起对合理住宅需求构成支撑和支撑作用。

国家楼市调控进入第二阶段

继各地方政府一系列松绑方针后，央行、银保监会也出手稳楼市。

5月15日，央行、银保监会宣告首套住宅借款利率下限下调，对新发放的商业性个人住宅借款，利率下限由不低于相应期限借款商场报价利率(LPR)调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

有专家对记者表明，按4月20日发布的5年期以上LPR核算为4.4%，如所在城市方针下限和银行详细履行利率跟从全国方针同步下调，居民家庭请求借款购买首套一般自住宅时，利息开销会有所削减。“按借款金额50万元、期限30年、等额本息还款预算，利率下调20个基点，均匀每月可削减月供开销约60元，未来30年内共削减利息开销约2万元。”他说。

业内人士以为，下降住宅借款利率反映了影响房地产商场需求的目的，有利于下降住宅置办本钱，有利于影响需求边沿改进。结合近期各地推出下降首付、松绑二手房限售、放松限购等方针来看，将为5月中下旬及后续商场买卖的活泼发明更好的条件，也有助于各地根据实际情况展开房地产借款作业，一些商场买卖疲软的城市，将根据差别化的信贷方针东西，活泼展开更宽松的房贷方针。

中指研讨院指出，2022年至今全国已有超百城优化调整房地产方针200余次，4月底政治局会议定调楼市后，各地方针优化的节奏和力度均继续加大，但部分地区疫情重复下，短期方针作用尚不显着，房地产商场仍处于深度调整期。近来央行、银保监会开释活泼信号，下调首套房房贷利率下限，各地首套房贷利率仍有较大下调空间，跟着方针逐渐显效，商场决心有望逐渐修正，但短期商场康复节奏仍有赖于疫情的有用防控以及各地方针的履行力度。

广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉进一步指出，当时房地产商场的问题是预期缺乏、决心下降、有用购买力缺乏的问题，这些问题不是影响楼市和放松方针就能处理的，而有必要下降新市民买房的本钱，所以央行此次定向“降息”针对的是首套房不是二套房，长沙近期提出“以租换购”方针也是处理新市民住宅问题、处理楼市可继续发展问题。他以为，当时国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷繁影响松绑方针转到进步新市民购买力、下降购房本钱、来培养可继续的购买力的问题。