每经记者甄素静????发自深圳
不少此前鲜少被大众重视到的房企，在开年较为审慎土拍环境下，逆势扩张引发热议。
近两日，跟着姑苏、无锡两城算计23宗地块的悉数成交，本年第一轮会集供地渐进结尾。据《每日经济新闻》记者不完全统计，到5月11日，除上海、郑州、沈阳、长春外，全国22个会集供地的要点城市中，已有18个城市完结了本年首轮会集供地。
从城市供地节奏和房企拿地效果来看，多项数据方针较往年发生了较大改变，TOP50中近3成房企还没拿地，而除了一季度国央企+当地渠道的拿地主体外，4月在多个热门城市供地敞开之下，部分区域深耕的民企开端在土拍商场寻求打破。
TOP50房企中近3成还未拿地
即使各地不断出台新方针，以进步房企拿地的积极性，但仅从成交效果来看，作用或不及预期。
据记者整理，2022年1-4月，房企新增货值价值与2021和2020年同期比较降幅均超60%。以TOP30门槛新增土地货值门槛来看，2022年我国金茂以81.3亿元排名第30位，而2021年、2020年的TOP30门槛别离为海伦堡的238.9亿元和正荣集团的241.6亿元。
头部房企在拿地时仍旧慎重。据克尔瑞，出售TOP50房企4月单月拿地金额挨近1000亿元，环比上涨127%，但同比仍旧跌落69%。全体来看，前4月有超越3成TOP50房企未拿地，商场下行、资金紧张带来的出资压力并没有跟着部分城市土拍炽热而好转。
整理过往信息可知，相较曩昔两年，本年1-4月房企拿地权益金额大幅下降和部分房企排名提高，均与城市供地节奏有很大联系。本年多城首轮供地数量显着下降，以福州为例，本年首轮供地宗数相较上一年末时削减12宗，武汉则削减近40宗。
不过本年首轮供地中也有以量交换成交的城市。比方杭州，在本年首轮会集供地有60宗涉宅地块，累计出让金额827亿元，而上一年最终一次出让的35宗地块揽金近800亿元。这意味着，在2022年首轮供给中，杭州以量换价的供地战略获得了必定效果，既完结供地方针，又减轻了参拍房企的资金压力，为小规划房企添加土储供给了时机。
但本年以来多地土拍方针显着有让利房企趋势，这是否会令房企更倾向从招拍挂商场拿地，然后削弱对旧改、收并购等方式的重视？
5月10日，合一城市更新集团董事总经理罗宇在承受记者面访时表明，土拍改变对旧改来讲，是会带来必定影响，但这种影响需求多方面来看。比方土拍楼面价，一直以来都会是旧改项目的对标目标。土拍假如是1万块的楼面本钱，旧改最少有30%左右的优势，土拍会带动旧改价格标签的从头树立。
“其次，比较招拍挂配建、严厉限价等规则，旧改在这方面要求相对宽松，这也使得它尽管操盘周期较长，但还能获得较不错的利润率。此外，还需考虑尽管房企都想拿热门城市热门地块，但价格触顶后摇号并非都能拿到。比方本来10家报名了某块地，最终只要一家拿到，咱们更要重视的是剩余9家资金会不会外溢到旧改、收并购等。”
港交所“仙股”常客寻打破
从1-4月房企拿地金额和新增土地货值来看，一季度呈现的具有国资或当地政府布景“黑马”房企，尽管名次略有变化，但多仍旧稳在前30位。
以中指院一季度房企权益拿地榜第6位的北京兴创出资和第9位的伟星房产为例，4月虽未出手拿地，但从拿地金额看，仍旧在TOP30之列，别离排在第11位和第18位。
1-4月，滨江集团拿地金额为182亿元，简直悉数会集在杭州；一季度本来位居第20位的我们房产，以83亿元跃升至第9位；众安集团以“新面孔”身份，忽然呈现在百强房企拿地金额榜单第17位，拿地金额43亿元，而其上一年营收仅49亿元。
而拿地金额和排名发布后，在本钱商场上反应最大的或许仍是众安集团，作为港交所“仙股”常客，出资渠道上多名出资者热议与预判着其近期和未来走势。
近两年众安集团一改旧日抱残守缺风格，经过多种方式大举新增土储。2021年新增项目12个，总建筑面积约193万平方米，总土地本钱111亿元；2020年新增土储到达233万平方米，同比添加677%。而2018年和2019年，众安集团的新增土储算计仅51万平方米。
众安集团1997年在杭州建立，中心主业为房地产开发，一起还有商业、物业服务、本钱四大版块；2007年末在港交所上市，彼时是浙江省第二家在香港主板上市的房产企业,并创下浙江房企在港上市融资之最。
虽尝了“头啖汤”，但尔后众安集团股价体现并不尽人意，股价最高仅在上市当年超越2港元，尔后多年屡次跌破1港元，最低时乃至跌至0.199港元。2017年末，众安集团因股价长时间在1港元之下，而被称为港交所“仙股”常客。
受商场大环境影响，从上一年来看，挑选区域深耕的众安集团也并未录得较优成绩。2021年，众安集团出售额为279.25亿元，同比添加27.26%，但营收、毛利和归母净利均呈现了大幅下滑，完成营收49.69亿元，同比下降33.20%；毛利14.76亿元，同比下降34.25%；归母净利7300万元，同比下降91.17%。
此外，众安集团分拆了旗下物业管理板块众安才智日子，拟在港交所上市，而且已于4月底经过聆讯。招股书显现，众安才智日子在管面积为1180万平方米，是近期递表中规划最小的物业公司，营收对母公司依靠程度较高。
5月9日，58安居客房产研究院分院院长张波承受《每日经济新闻》记者微信采访时表明，部分房企现在排名靠前，不代表其全年拿地成交量排名仍然能靠前，只是或许是因为某个时期其地点的区域或城市有大规划土地供给，假如回归到全年来看，估计房企拿地格局势与2021年不会有太大差异。