整治学区房炒作的余波，仍在北京西城上空回旋。
7月13日，是北京我爱我家部分门店“闭店学习”的第二天。在实践调研中，榜首财经记者发现，该公司生意人均以公司训练为由，表明不方便看房，部分生意人称不接受新事务，只做已成交单子的流程手续。
“现在东西海三区监管比较严厉，不让讲学区。”有我爱我家中介人员表明。
风云起自一周前的西城幼升小事情。7月初，那些“731”方针后置业德胜、月坛、金融街学区的家长发现，花千万购入的学区房变成拆“盲盒”游戏，地点优质片区无校可上，只能挑选其他片区的一般小学。
一时间，浪声骤起，关于“学区房崇奉破碎”的声响不绝于耳。也因而，一些房产中介被卷进其间。7月6日，我爱我家2名职工，针对西城区教改方针发布煽动性信息引发群体性集合，涉嫌寻衅滋事，被刑事拘留。
针对学区房的强监管，宛如一剂猛药，给迷幻的商场降了温。“学区房”几个字，也成了中介口中的烫手山芋，不再是旧日的金字招牌。
但是，中介慎言背面，商场真的毫无波涛吗？现实并非如此。榜首财经记者了解到，现在西城商场上“价格战”暗涌，德胜等尖端学区降价事例不少，新街口、展览路等其他片区，却有成交扩大、顺势提价之意。
学区房炒作被重锤
曾几何时，学区房是楼市中的“硬通货”，也是中介为房源贴金的重要砝码。现在，这一切正在逐渐远去。
13日，北京，隆隆的流浪大雨现已远去，房产中介张力的心境却仍如阴霾。这一天，不少客户在线上咨询购房事宜，其间很多人注意到西城区最近的入学方针，想刺探商场。不过，张力在回应时，显着比以往慎重许多。
“咱们中介仅仅找客户卖房子，不能给业主做决议。假如有看好的房源，能够约两边见面谈，最终详细多少钱成交，不能确保。”当客户发来有关学区房的咨询时，张力宣称，详细片区不做引荐，看对方自己考虑。
这名中介的慎重事出有因。7月6日，北京市西城区房管局发布通报指出，北京我爱我家房地产生意有限公司2名职工，针对西城区教改方针发布煽动性信息引发群体性集合，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
因被监管“点名”，我爱我家表明，自7月12日起西城、东城辖内门店、海淀首要学区周边门店，将采纳闭店学习的方法，对门店生意人进行为期一周的全员强化训练。张力，就是我爱我家中介大军的一员。
实践上，监管对学区房炒作的冲击一向继续，但今时力度不同于往日。
早在本年4月，北京住建委便对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。我爱我家黄寺大街第四分公司，其时因涉嫌存在炒作“学区房”被暂停营业整改。
不过，这没能完全挡住商场对学区房的热心。业内人士表明，本年一季度，北京二手房成交量环比增速在30%以上，首要因西城、海淀学区房成交量上涨。这股热度一向继续到四月份，学区房会集成交拉高了商场行情。
北京市住建委数据显现，2021年上半年，北京二手房签合计110182套，系2017以来二手房上半年签量的5年新高，仅次于楼市大火的2016年上半年的135507套。3月，学区房火爆时，单月成交打破20000套。
盛极之时，调控到来。月初，不少西城幼升小的学生家长，连续接到调剂电话。那些上一年7月31日后买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，发现抱负中的“牛小”已没有挑选空间，只能挑选其他片区的一般小学。
这波方针落地，直接扭转了学区房的风向。“最近线上看房的客户有，但下手成交的人很少。”张力称，现在自己不能外出带客户看房，仅跟其进行线上沟通。因方针带来商场改变，近期房源降价的现象也有所增多。
有人促销有人提价
西城区学区房方针走向，不只影响着本年有娃入学的家庭，那些还未上车的购房者，相同忧心如焚。这两天，杨帆一向在留心西城区的商场走向，她想拨开重重迷雾，决议究竟是否在此置业。
杨帆是传统“北漂”，跟伴侣打拼多年后，他们有了上车北京的本金。杨帆原想提前规划，为出世不久的孩子找准方向，但是忽然落地的多校划片方针，让她打了退堂鼓。“不能对口进入优质小学，怎么衡量房子的价值？”
抛开久远不说，短期内，西城区商场上的价格改变，也让她决议再调查一下。
榜首财经记者在造访时发现，在曩昔一周，西城德胜等优质片区，房源降价的事例不在少数，直降百万元更是层出不穷。相反，那些被家长们“厌弃”的新街口、展览路等片区，商场成交和价格却有拉高气势。
“最近德胜的确有降价趋势，现在我手上有好几个能够谈价的，这些业主着急卖了换房，看商场有异动，纷繁降价急售。”德胜片区一位中介人员称，商场“水分”不会那么大的，跟业主见面谈，还有“惊喜”。
所谓惊喜，即房源降价起伏。上述中介展示出三套房源，总价分别为1020万元、1105万元、1160万元。“榜首个房子，900万+能卖，其它两个也是1000万左右能卖。”这意味着，第三套房，降价空间已高达160万。
早在西城学区房方针落地时，便有业内人士称，假如房源与优质学区不再有清晰挂钩，短时间对曩昔极优质的顶尖学区，会构成价值下拉，包含德胜、月坛、金融街等片区。现在，商场对方针改变，已开端有较快的反响。
另一方面，购房者普遍以为，东西城和海淀作为传统教育强区，即就对错优秀的校园，也比相邻教育单薄片区的教学质量更高。近期，西城区一些教育优势不杰出、处于价格凹地的片区，商场成交及价格均有拉升气势。
“上星期新街口片区每天都有成交。”当地一位房产中介称，方针前新街口在售房源还有120多套，现在只剩下68套了。除掉一些税费多的房源有降价，新街口片区提价现象较多，有房源实践成交均价上涨约1万元。
新街口是本年德胜被调剂家庭的可选片区。花高价买了德胜的房，却被调剂到较廉价的新街口，这必然会对相关片区的价格定位产生影响。
上述中介泄漏，一些购房者的战略是，以新街口的成交价去谈德胜的房源，把降价预期谈出来。“现在，这两个片区的价格相互影响。”据悉，一些之前想买德胜的客户转向了新街口，这也是导致后者价格上涨的原因之一。
“学区房价格不跌的神话，必定程度上动摇了。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉以为。四月份政治局会议直指学区房炒作，阐明学区房问题现已违反了教育改革的初衷，必需要进行整治。以北京为例，假如严厉执行多校划片，优质区域的需求会外溢，其它片区的价格也会有所调整。